निर्माण अनुबंध - भुगतान योजना के संबंध में अनिश्चितता

नमस्ते सभी,

मैं यह थ्रेड फिर से खींच रहा हूँ - अपना नया बनाने का मन नहीं था। हम एक जनरल ठेकेदार के साथ अनुबंध वार्ता में हैं। यह एक मौजूद डुप्लेक्स हाउस की मरम्मत और विस्तार के बारे में है (निर्माण वर्ष 55)। यह जमीन और मकान हमने पिछले साल खरीदा था, और अब मरम्मत और विस्तार किया जाना है। आर्किटेक्ट ने सभी क्रियाओं के लिए कार्य विनिर्देश तैयार किए हैं। स्वाभाविक रूप से, बहुत सारी लागतें आती हैं - खासकर राइन-मेन क्षेत्र में। अब जनरल ठेकेदार अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय भुगतान योजना के अनुसार 35% (!) पहली किस्त चाहता है - और वह भी सभी कामों के लिए, जबकि फर्श की चटाई और पेंटिंग जैसे काम तो आमतौर पर अंत में होते हैं। मुझे यह बहुत अधिक लगता है, आप लोग क्या सोचते हैं?

आप सभी के आकलन के लिए पहले से ही धन्यवाद - और इस थ्रेड को 'कपट' करने के लिए माफ़ करना!

कार्स्टन

नमस्ते,

नए निर्माण के समान यह असामान्य नहीं है। इसके लिए Makler- und Bauträgerverordnung के तहत भुगतान योजना देखें। अगर केवल भुगतान के अनुसार जाना होता तो आपको प्रत्येक काम अलग से देना पड़ता। लेकिन यह अधिक तनावपूर्ण होता है।

निर्माण प्रगति प्रतिशत में भाग (Makler- und Bauträgerverordnung के अनुसार)
1.भूमि कार्य शुरू होने के बाद निर्माण स्थल कुल राशि का 30%
2.रॉहबाउ फिनिशिंग जिसमें बढ़ई के काम शामिल हैं बची हुई राशि का 40%
3.छत की सतहें, छत की नालियां बची हुई राशि का 8%
4.हीटिंग सिस्टम की प्राथमिक स्थापना बची हुई राशि का 3%
5.सैनिटरी सिस्टम की प्राथमिक स्थापना बची हुई राशि का 3%
6.इलेक्ट्रिकल सिस्टम की प्राथमिक स्थापना बची हुई राशि का 3%
7.खिड़कियाँ ग्लासिंग के साथ बची हुई राशि का 10%
8.भीतरी प्लास्टर बिना सहायक प्लास्टर के बची हुई राशि का 6%
9.एस्ट्रिच बची हुई राशि का 3%
10.सैनिटरी क्षेत्र में टाइल लगाने का काम बची हुई राशि का 4%
11.उपयोग के लिए तैयार (भीतर पूरी तरह तैयार) बची हुई राशि का 12%
12.फसाड का काम बची हुई राशि का 3%
13.पूर्णतया समाप्ति के बाद बची हुई राशि का 5%

यह एक मौजूदा डुप्लेक्स हाफ (BJ 55) की मरम्मत और विस्तार के बारे में है। हमने पिछली साल इस जमीन और घर को खरीदा था, और अब इसे मरम्मत और विस्तार किया जाना है। आर्किटेक्ट ने सभी सेवाओं की सूची तैयार कर दी है, सभी शिल्पकारों के साथ ... अब जनरल ठेकेदार भुगतान योजना के अनुसार, अनुबंध समाप्ति पर पहली किस्त के रूप में 35% (!) मांगता है - और वह सभी शिल्पकारों के लिए है,

क्या आर्किटेक्ट GU का हिस्सा है और इसी कारण GU से हिसाब-किताब होता है या उसे अलग से तुम्हें भुगतान करना होता है?

जिस भी तरह से हो, यह इतनी उच्च अग्रिम भुगतान स्वीकार्य नहीं है, आखिरकार GU जमीन प्रदान नहीं करता। यदि आर्किटेक्ट GU प्रस्ताव का हिस्सा है, तो इसमें बिक्री, आर्किटेक्ट, स्थैतिक और सर्वेक्षण लागतें शामिल होंगी, और वह भी इनके उत्पन्न होने से पहले। यदि आर्किटेक्ट को अलग से भुगतान किया जाता है, तो GU स्वयं को सुरक्षित करता है और इस प्रकार अग्रिम भुगतान रोकने की प्रवृत्ति को रोकता है (हालांकि नवीनतम कानून परिवर्तनों से परिचित नहीं है, नहीं तो वह ऐसा नहीं करता क्योंकि यह आवश्यक नहीं है)।

आर्किटेक्ट, स्थैतिक अभियंता और जो कुछ भी उससे संबंधित है (मापन और भू-गणना) सब अलग से होता है, और पहले ही काफी हद तक - आर्किटेक्ट के प्रदर्शन चरण के अनुसार - भुगतान किया जा चुका है। इसलिए हमारे पास पहले ही जनरल ठेकेदार के साथ एक गहन चर्चा हुई थी। नए निर्माण कानून के अनुच्छेद (650m आदि) पर मैं बाद में ही पहुंचा हूँ....

मुझे यह भी काफी असहज लगता है - खासकर जब 35% भुगतान के बाद तेज़ी से आगे निर्माण नहीं होता (जनरल ठेकेदार की नजर में तो फिर पूरा घर केवल 65% भुगतान पर ही बनाना होगा...)

तुम नवीनतम कानून संशोधनों से क्या मतलब रखते हो? यह दिलचस्प होगा, तब मैं उसे इसके बारे में भी सूचित कर सकता हूँ...

बहुत धन्यवाद!!