Empresa constructora con "servicio de terrenos"

Tema evasión fiscal: La oficina de impuestos te enviará después de la compra o construcción un cuestionario de varias páginas que debes rellenar de manera veraz. Si de ese cuestionario se desprende que el terreno y la casa están obligatoriamente vinculados, entonces el impuesto se aplica a ambos, sin importar lo que diga Kern. Por lo tanto, no se debería confiar demasiado en la declaración del vendedor.

Cuando tenía el cuestionario en la mano, me alegré de no haber aceptado una oferta similar de otro constructor de casas. Las preguntas están dirigidas precisamente a descubrir acuerdos ocultos con un constructor de casas.

El vendedor me contó entonces exactamente la misma tontería: que no había ninguna relación económica con el vendedor del terreno, que no sería comprobable desde fuera, etc. Pero al final del día es el comprador quien debe engañar conscientemente a la oficina de impuestos, con todas las posibles consecuencias.

El tipo también soltó algunas confidencias. Conoce a todos los agentes inmobiliarios relevantes de la zona. Recibe ofertas de terrenos antes de que salgan al mercado libre. No pude evitar la impresión de que los agentes inmobiliarios reciben una especie de comisión adicional al cerrar el trato.

Además, hay otras dos personas del pueblo que compran terrenos libres de manera sistemática para dejarlos sin usar durante 10 años y también están relacionados con los agentes inmobiliarios más importantes. Todo esto explica por qué tan pocas veces un terreno en el pueblo sale al mercado libre.

Al menos parte del problema podría combatirse con una obligación de construcción o terrenos recientemente designados. Pero los establecidos en el pueblo tampoco tienen mucho interés en involucrarse. Ya tienen su casita y los recién llegados son como mucho una molestia.

¿Está el dinero tan suelto?

Agente inmobiliario 5% sobre terreno 200.000€ = 10.000€
Impuesto de adquisición de terrenos 6,5% sobre 200.000€ = 13.000€
Total 23.000€

Alternativamente:
Impuesto de adquisición de terrenos 6,5% sobre 200.000€ terreno y 450.000€ edificio = 42.250€

Eso fue básicamente lo que quería decir. Con un agente inmobiliario separado me sale más barato que con el impuesto de adquisición de terrenos para todo el proyecto de construcción. Hasta ahora solo había descartado al agente porque pensaba que podría comprar un terreno intermediado sin tener que pagar el impuesto de adquisición por la construcción.

Eso era básicamente lo que quería decir. Con un agente separado me sale más barato que con el impuesto de adquisición de inmuebles para todo el proyecto de construcción. Hasta ahora había excluido al agente porque pensaba que podía comprar un terreno intermediado sin tener que pagar el impuesto de adquisición para la construcción.

Habías formulado exactamente lo contrario, por eso mi objeción

Quien actúa de manera tan poco seria, se habría quedado automáticamente fuera de la selección conmigo.

Así que mejor ni intentarlo y buscar otras empresas.

En segundo lugar, no te recomiendo ni portales inmobiliarios ni agentes. En los portales suele encontrarse principalmente lo que el mercado no ha absorbido por otros medios. Y un agente necesita menos competencia demostrada para su negocio que para un permiso de transporte de personas o para gestionar una franquicia de papas fritas. Y en primer lugar, te recomiendo la búsqueda en el foro "11ant / Barthel". Eso debería llevarte a mis consejos sobre cómo conseguir la mercancía oculta de terrenos; y automáticamente también a los hilos relevantes aquí sobre la intermediación de terrenos por parte de vendedores de casas. La extensa base de datos de terrenos no la tienen todos.

Y un agente necesita menos competencia demostrada para su negocio que para obtener una licencia de transporte de personas o para operar una churrería.

Puedes usar este dicho para casi cualquier negocio, incluso para el tuyo (¿anteriormente?) propio, siempre que no existan reglas proteccionistas especiales como la obligación de ser maestro. Las licencias comerciales cuestan 20€ en la oficina de comercio.

La competencia principal de un agente es tener una red que le permita encontrar las propiedades adecuadas. En el tema de la búsqueda de terrenos creo que esto no es nada tonto, especialmente si uno no es local y no conoce a nadie. Desde el punto de vista del cliente, un modelo de comisión sería ideal, quizás con una pequeña remuneración fija para mantener el riesgo bajo.