Empresa constructora con "servicio de terrenos"

Muchos vendedores privados anuncian en e. Kleinanzeigen o en plataformas regionales, tablones de anuncios, etc. Nuestra casa actual estaba anunciada solo en una de estas plataformas, no en un portal inmobiliario conocido. Y nuestro terreno comprado estaba anunciado solo en e. Kleinanzeigen. También he publicado alguna vez un anuncio de búsqueda en e. Kleinanzeigen; allí me ofrecieron algunos pocos objetos de particulares, aunque ninguno me interesó, al menos se ofreció algo.

Puedes aplicar ese refrán a casi cualquier negocio, también al tuyo (¿anterior?),

Los fabricantes de ventanas son claramente más competentes que los agentes inmobiliarios. ¿O te referías a consultores empresariales? (eso sería una profesión liberal, no un negocio) - admito gustosamente que no juego al golf precisamente porque de la mayoría de mis colegas siento apasionadamente, sobre todo, una cosa: distancia.

La competencia esencial de un agente inmobiliario debería ser tener una red que saque a la luz las propiedades adecuadas.

Sustituye "es" por "debería ser", porque de lo contrario solo aplica a uno de cada diez agentes. Eso es precisamente lo que me molesta de los agentes: que la mayoría de ellos no cumplen ni remotamente con el cliché de Fritzchens Pequeñito “seguro que conocen el mercado y a todo el mundo, un vistazo en el fichero y asunto arreglado”. La mayoría de los agentes no tienen más que la mencionada licencia comercial y apuestan por las tres bazas “la esperanza es lo último que muere”, “hasta un pollo ciego encuentra un grano” y “mono infinito”. Eso uno mismo puede hacerlo más barato.

En tema de búsqueda de terrenos lo considero bastante sensato, sobre todo si uno es foráneo y no conoce a nadie.

Es posible que me haya expresado de forma ambigua: no hay nada en contra de usar agentes, solo que no deberían ser contratados. Con la indicación expresa "ESTO NO ES UN ENCARGO" se puede invitarlos a que se pongan en contacto cuando tengan algo adecuado en oferta.

Si una empresa tuviera terrenos, entonces la empresa también podría mostrarlos directamente. Y si el terreno fuera bueno, entonces también se podrían mencionar abierta y honestamente los altos impuestos.

El tipo también contó algunos secretos. Conoce a todos los agentes inmobiliarios relevantes en la zona. Le ofrecen los terrenos antes de que salgan al mercado libre. No pude evitar la impresión de que los agentes inmobiliarios reciben algún tipo de comisión adicional al cerrar un trato.

Cito a un vendedor de una empresa constructora con quien hablé por teléfono hace pocas semanas:
"Yo consigo un terreno más fácil que una persona normal; gracias a mi red tengo acceso a muchos terrenos y además puedo sobornar oficialmente al agente inmobiliario. ¿Y qué agente no se alegraría por 4 billetes extra?"

Firmamos un contrato notarial que nos obliga durante aproximadamente 9 meses a construir en cada adquisición de terreno con la empresa Kern, sin importar si encontramos el terreno nosotros o la empresa Kern. Esto excluye la colaboración con otras empresas de construcción durante este período. ¿Es este un procedimiento habitual? Como no puedo evaluar realmente las capacidades de la empresa Kern en cuanto a la búsqueda de terrenos, me parece un poco arriesgado, ya que durante ese tiempo nadie más puede atenderme. Muchas gracias de antemano... ¡Me alegra que existan foros como este!

Mis experiencias del año pasado:
Por favor, no firmes bajo ninguna circunstancia un contrato así, ni con la empresa Kern ni con otro vendedor de viviendas. Muchas empresas constructoras ofrecen algo así. Sin embargo, generalmente no disponen de terrenos propios (¿de dónde los iban a sacar?) y si los tienen, son parcelas (según mis experiencias) donde ninguna persona sensata querría construir o vivir. Muchos vendedores de viviendas también anuncian terrenos que en realidad no existen, que lamentablemente no están disponibles después de firmar el contrato o anuncian el mismo terreno varias veces con solo pequeñas variaciones en la superficie, ubicación, etc.

La situación es diferente con terrenos que desde el principio se ofrecen como "vinculados a un promotor".

Cito a un vendedor de una empresa de construcción de casas con quien hablé por teléfono hace unas semanas:
"Consigo un terreno más fácilmente que una persona normal; a través de mi red tengo acceso a muchos terrenos y además puedo sobornar oficialmente al agente inmobiliario. Y ¿qué agente no se alegraría con 4 billetes extra?"

Entonces que simplemente me muestre los terrenos que puede ofrecer. Incluso podría ser de forma anónima. Y ya comienzan a formarse gotas de sudor en la frente del vendedor