拥有“土地服务”的建筑公司

关于偷税漏税的问题：税务局在您购买或建造后会寄送一份多页的问卷，您必须如实填写。如果由此看来土地和房屋是强制性地绑定在一起的，那么税也会对两者征收，无论Kern怎么说。因此，不应过分相信销售人员的说法。

当我手里拿着问卷时，我很庆幸没有接受另一家房屋建筑商类似的报价。这些问题正是为了揭露与房屋建筑商之间的隐蔽协议。

那位销售人员当时也告诉我同样的谬论——与土地卖方没有经济联系，外人无法察觉等等。但归根结底，是买家必须有意欺骗税务局——伴随着各种可能的后果。

那人还透露了一些内幕。他认识该区域所有相关的中介。在土地进入自由市场前就能获得这些土地的推荐。我无法摆脱这样的印象：中介们在成交时还会拿额外的佣金。

另外还有两个来自该镇的人，他们系统性地购买空地，搁置十年，并与主要的中介有联系。这些都解释了为什么该镇很少有土地进入自由市场。

至少部分问题可以通过建设强制令或新划拨的土地来解决。但在镇上已立足的人们也没有太大兴趣参与此事。他们已经有了自己的房子，迁入者最多是个麻烦。

钱这么宽松吗？

房地产经纪人费用 5% 基于 200,000€ 的土地 = 10,000€
土地购买税 6.5% 基于 200,000€ = 13,000€
合计 23,000€

或者：
土地购买税 6.5% 基于 200,000€ 土地和 450,000€ 建筑物 = 42,250€

这基本上就是我想说的意思。找一个单独的房地产经纪人，比为整个建筑项目支付土地购买税要便宜。之前我排除了经纪人，因为我以为我可以买到一个带经纪的土地而不需要为建筑支付土地购买税。

这基本上就是我想表达的意思。通过单独找一个中介，我的费用比支付整个建筑项目的房地产交易税要便宜。之前我排除中介只是因为我以为我可以买一个通过中介介绍的土地而不必为建筑支付房地产交易税。

你之前的表述正好相反，所以我才提出异议

这样不靠谱的人，早就被我直接完全排除在外了。

所以离远点，去找别的公司吧。

我第二不推荐你使用房地产门户网站或经纪人。门户网站上主要显示的是市场上没有被其他渠道吸收的房源。经纪人经营业务所需的专业能力都低于运营客运许可证或薯条摊。首先，我推荐你使用论坛搜索“11ant / Barthel”。这应该能引导你找到我关于如何获得隐蔽出售土地的建议；同时也会自动引导你进入这里关于通过房屋销售员进行土地中介的相关帖子。他们全都没有那份满满的土地档案。

而且，作为中介从事经营所需的证明能力，比起获得人员运输许可证或经营一个炸薯条摊要少得多。

这句话几乎可以用在任何行业上，包括你（以前？）自己的行业，只要没有像师傅资格那样的保护性特别规定。营业执照在工商局花20欧元就能拿到。

中介的核心能力是拥有能够带来相关房产资源的网络。关于寻找土地这个问题，我认为这其实很有价值，特别是当你本地不熟悉，没有认识的人时。从客户角度来看，佣金模式会比较好，可能还会有少量固定报酬，以降低风险。