¿Contrato preliminar con un proveedor de casas prefabricadas?

Hola,

Ellos empiezan a buscar (con los criterios que yo les doy) solo cuando he firmado el contrato preliminar. No tengo ningún contrato aquí, por lo que no puedo decir cómo es exactamente. Sin embargo, supongo que un contrato así es práctica común, ya que como he mencionado, lo he experimentado así con varios proveedores.

Al menos está aumentando; eso es lamentablemente cierto. El objetivo es sacar del mercado al posible comprador en favor de la competencia.

Debes mirar muy bien QUÉ firmas - si no estás seguro, porque eres un profano - Haz que revisen el contrato de reserva/obra antes. Desde la vinculación final, pasando por la tarifa de reserva hasta la cancelación gratuita después de "x" meses, ya he tenido todo eso sobre la mesa.

Sin embargo, tengo dudas de que uno quede atado y tal vez tenga que pagar una determinada cantidad si no encuentra nada o que sea difícil salir de un contrato así. Pero por otro lado, espero tener más éxito en la búsqueda del terreno.

Es cierto que muchos propietarios de terrenos acuden directamente a un agente inmobiliario. Estos agentes, a su vez, suelen tener socios fijos (proveedores de casas unifamiliares o multifamiliares), con los que colaboran; incluso lo he experimentado con una empresa filial municipal. PERO eso no significa que el agente entregue su comisión. "Puede" ser que anuncie en Internet terrenos sin promotor o ligados a un proveedor. En este último caso, da igual cómo hayas obtenido conocimiento del terreno; la vinculación es con la compra.

En mi opinión, no debes centrarte exclusivamente en el terreno. Claro que es el requisito para la construcción propiamente dicha, pero deberías al menos saber qué ha plasmado en su contrato, incluyendo las condiciones generales de construcción, el proveedor a quien piensas dar tu firma. Porque - aquí y en todas partes - lo que no está escrito, se considera no comprado.

Además - como correctamente han escrito mis compañeros antes - en una estructura así hay un 5% de impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles que se aplica tanto al terreno como a la casa. Las autoridades fiscales no son tontas y tienen sus propios buscadores, que no hacen otra cosa que rastrear Internet y periódicos especializados en anuncios de terrenos.

Que cada terreno tenga diferentes requisitos para la construcción posterior de la casa debería estar claro en mi opinión. ¿Dónde buscas un terreno?

Saludos, experto en construcción

¿Qué probabilidad le das a que estas empresas te ofrezcan un terreno que aún no conozcas? En nuestra búsqueda de terrenos también tuvimos conversaciones así y con 2 proveedores nos dejaron ver algunos terrenos para mediar (sin contrato preliminar). No hubo ninguno que no conociéramos ya y hubiéramos descartado.

Esta experiencia también la he tenido. De forma confidencial, uno de los vendedores de casas me confesó que todos los proveedores recurren al mismo grupo de terrenos. Al principio pensaba que un proveedor aseguraba ciertos terrenos (por ejemplo, en una zona nueva del municipio) mediante un contrato preliminar para su reventa y que luego los vendía a los interesados. Esta suposición provocó una enérgica afirmación con la cabeza y una sonrisa condescendiente por parte de un representante de una conocida franquicia. Sin embargo, indagar con el ayuntamiento aclaró la situación. Pero esto no quiere decir que no existan empresas que compren todo un área y construyan allí exclusivamente sus casas (esto ocurrió con unos amigos nuestros; las casas son todas iguales excepto por algunos detalles de color).

Hola a todos,

gracias primero por las numerosas respuestas.

El asunto del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles ya lo hemos leído en otro lugar. Pero esto no sería mucho más que si se organizara un terreno a través de un agente inmobiliario que luego exige una comisión sobre el precio del terreno, ¿no?

Exactamente se trata de un contrato de obra con la concesión de un derecho de desistimiento. En el contrato existe la cláusula "El comprador tiene derecho a desistir del contrato de obra arriba mencionado si, por razones que el comprador no puede controlar, un terreno listo para construir no está disponible o no está disponible a más tardar el .....". En el contrato no se regula bajo qué condiciones deberíamos aceptar un terreno ofrecido. De esto concluyo que en caso de desagrado no se tendría que aceptar la oferta del terreno.

Con respecto a la revisión del contrato queremos reunirnos con la oficina del consumidor. Sin embargo, queríamos recoger experiencias previamente a través de este foro.

En cuanto a los espacios para construir y el contacto con los propietarios, aún no hemos hecho nada. ¿Cómo puedo obtener información acerca de a quién pertenece un espacio para construir y si se puede construir allí?
A través de la búsqueda en internet no he encontrado terrenos "adecuados" en una subasta forzosa. ¿Tal vez tienen alguna buena página/recomendación?

En general buscamos un terreno en los alrededores de Colonia con >550 m².

Muchas gracias de nuevo
Staedtler

Hola,

como no puedo publicar enlaces aquí, te aconsejo que busques en Tante Google por zvg.

Hay una página donde todos los juzgados de primera instancia alemanes publican cada subasta judicial (ZVG).

A quién pertenece un terreno baldío generalmente se sabe directamente del vecino si preguntas con cortesía.

También suele ser exitoso preguntar al dueño del bar local si ha oído de los "chicos" en la mesa habitual algo sobre un terreno heredado que se va a vender (esto funciona más que nada en el pueblo).

Esos son los consejos que nos dio un agente inmobiliario amigo.

Saludos,

Dirk

Buenas noches,

El asunto del impuesto de transmisión de bienes inmobiliarios ya lo hemos leído en otro lugar. Pero, ¿no sería esto mucho más o menos lo mismo que si se organiza un terreno a través de un agente inmobiliario que luego cobra una comisión sobre el precio del terreno?

No. Solo obtienes un terreno de tu proveedor bajo la condición expresada de que también construyas la casa unifamiliar con tu proveedor; por lo tanto, para este terreno —todavía por determinar— no hay libre elección del proveedor. En estos casos es casi imposible convencer a la administración tributaria (FA) de que has buscado el terreno y el proveedor de forma independiente y tras una revisión exhaustiva; a veces funciona, pero la mayor parte de las veces no. Lo que en el peor de los casos significa que se deben pagar el 5% de impuesto de transmisión de bienes inmobiliarios sobre la casa y el terreno.

En cuanto a las brechas urbanas y el contacto con los propietarios, todavía no hemos hecho nada. ¿Cómo puedo obtener información sobre quién es el propietario de una brecha urbana y si se puede construir allí?

Muchas municipalidades llevan catálogos de brechas urbanas; algunas de ellas también en línea. Si el propietario de una brecha urbana está de acuerdo —los departamentos suelen saberlo—, recibes la dirección bajo petición.

Buscamos generalmente en los alrededores de Colonia un terreno de más de 550 m².

¿Has pensado alguna vez en Rommerskirchen?

Saludos, experto en construcción

...
Exactamente se trata de un contrato de obra con la concesión de un derecho de desistimiento. En el contrato hay una cláusula que dice: "El comprador tiene derecho a desistir del contrato de obra mencionado arriba, si por razones que no son imputables al comprador: un terreno listo para construir no está disponible o no está disponible a más tardar el.....". En el contrato no se especifica bajo qué condiciones tendríamos que aceptar un terreno ofertado. Por ello concluyo que, incluso en caso de no gustar, no se tendría que aceptar la oferta del terreno.
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Yo interpreto el sentido exactamente al contrario. Te ofrecen un terreno y han cumplido su contrato. Tanto si os gusta el terreno como si no. ...

Las empresas constructoras de casas así como los agentes inmobiliarios SIEMPRE están buscando posibles objetos, ese es su trabajo, no esperan a que un cliente exprese interés para comenzar la búsqueda. La estrategia es publicar la casa, por ejemplo, en el terreno x o y.

Durante medio año fuimos llamados sin solicitarlo por varios proveedores de casas, a los que habíamos pedido catálogos... Siempre decían que ahora tenían un terreno para nosotros, cuándo podríamos sentarnos juntos para planear nuestra casita con ellos.

-> ¡Yo no firmaría nada! Que os incluyan en una base de datos y, si acaso, os llamen.