Hitokiri-1978
18.02.2021 15:55:36
- #1
Hola a todos,
tengo que explicar un poco más. Venimos de los suburbios del norte de Múnich (Nordallianz). Por primera vez en 2018 supimos que nuestro municipio (donde vivimos en un piso de alquiler) iba a sacar a concurso 3 nuevas áreas residenciales bajo el modelo para residentes locales. Hubo diversa información, planes urbanísticos, precios por metro cuadrado con descuentos, etc. Todo maravilloso, ya teníamos incluso las primeras financiaciones listas. Entonces en 2020 llegó el "shock". Se anunciaron los nuevos valores de referencia del suelo y habían subido un 34 % en el municipio principal y ¡un 74 % en la extensión! comparado con hace dos años, prácticamente explotaron.
A finales de 2020, por parte del municipio se dijo que ahora las áreas o parcelas ya no se venderían sino que solo se concederían en derecho de superficie (arrendamiento urbano). Justo antes de Navidad se filtraron entonces las condiciones.
Duración del derecho de superficie: 75 años
Obligación de uso propio: 20 años
Canon anual: 12,50 euros/m² por año (o 13,50 euros en la extensión)
Eso significa que no puedo vender la casa antes de 20 años y que al comprador solo se le puede ofrecer 55 años restantes de derecho de superficie. Además, si el precio de venta es excesivo, se puede poner un veto :(
Sinceramente, mi estado de ánimo fue empeorando cada vez más. La única gran ventaja sería que podríamos quedarnos en nuestro municipio natal, seguir asistiendo al deporte habitual, encontrarnos con conocidos de la escuela de música y baile de mi esposa, etc., y estar relativamente cerca de mis padres y hermanos.
O bien la alternativa:
Buscamos por nuestra cuenta, con agente o con empresas constructoras un terreno adecuado, posiblemente una construccion antigua para demoler o reformar, aunque esto último me da muchas dudas. Me gustaría algo nuevo y planificable. Pero... los terrenos (para construir) son muy escasos, incluso antes del corona, pero ahora aún más, y cuando los hay, están en pueblos pequeños con menos de 100 habitantes y sin infraestructura. Necesitamos porque ya tenemos al niño número 1 y en 2-3 años llegará el número 2 simplemente más espacio, un jardín de infancia con guardería, escuela primaria, buenas opciones de compra, sí, el "lujo" familiar y acostumbrado que tenemos aquí. Y sí... nuestro presupuesto es de unos 500.000 para todo. Pero los terrenos por sí solos rara vez están por debajo de 250.000.
En caso de "emergencia" tendríamos que ir bastante lejos, hacia Regensburg, Deggendorf, etc., porque allí todavía hay suelo asequible.
Es como elegir entre la peste y el cólera. ¿Qué deberíamos hacer? ¿Quedarnos aquí con derecho de superficie y aceptar condiciones pésimas y atarnos por 20 años para acabar con una casa ruinoso que nadie quiera o irnos al campo a construir la misma casa pero tener que conducir siempre mucho y vivir separados de todo? Tampoco queremos mudarnos a una ciudad grande, un suburbio con 10.000-20.000 habitantes en el cinturón metropolitano de una ciudad más grande sería ideal.
¿Algún consejo?
Saludos,
Harry
tengo que explicar un poco más. Venimos de los suburbios del norte de Múnich (Nordallianz). Por primera vez en 2018 supimos que nuestro municipio (donde vivimos en un piso de alquiler) iba a sacar a concurso 3 nuevas áreas residenciales bajo el modelo para residentes locales. Hubo diversa información, planes urbanísticos, precios por metro cuadrado con descuentos, etc. Todo maravilloso, ya teníamos incluso las primeras financiaciones listas. Entonces en 2020 llegó el "shock". Se anunciaron los nuevos valores de referencia del suelo y habían subido un 34 % en el municipio principal y ¡un 74 % en la extensión! comparado con hace dos años, prácticamente explotaron.
A finales de 2020, por parte del municipio se dijo que ahora las áreas o parcelas ya no se venderían sino que solo se concederían en derecho de superficie (arrendamiento urbano). Justo antes de Navidad se filtraron entonces las condiciones.
Duración del derecho de superficie: 75 años
Obligación de uso propio: 20 años
Canon anual: 12,50 euros/m² por año (o 13,50 euros en la extensión)
Eso significa que no puedo vender la casa antes de 20 años y que al comprador solo se le puede ofrecer 55 años restantes de derecho de superficie. Además, si el precio de venta es excesivo, se puede poner un veto :(
Sinceramente, mi estado de ánimo fue empeorando cada vez más. La única gran ventaja sería que podríamos quedarnos en nuestro municipio natal, seguir asistiendo al deporte habitual, encontrarnos con conocidos de la escuela de música y baile de mi esposa, etc., y estar relativamente cerca de mis padres y hermanos.
O bien la alternativa:
Buscamos por nuestra cuenta, con agente o con empresas constructoras un terreno adecuado, posiblemente una construccion antigua para demoler o reformar, aunque esto último me da muchas dudas. Me gustaría algo nuevo y planificable. Pero... los terrenos (para construir) son muy escasos, incluso antes del corona, pero ahora aún más, y cuando los hay, están en pueblos pequeños con menos de 100 habitantes y sin infraestructura. Necesitamos porque ya tenemos al niño número 1 y en 2-3 años llegará el número 2 simplemente más espacio, un jardín de infancia con guardería, escuela primaria, buenas opciones de compra, sí, el "lujo" familiar y acostumbrado que tenemos aquí. Y sí... nuestro presupuesto es de unos 500.000 para todo. Pero los terrenos por sí solos rara vez están por debajo de 250.000.
En caso de "emergencia" tendríamos que ir bastante lejos, hacia Regensburg, Deggendorf, etc., porque allí todavía hay suelo asequible.
Es como elegir entre la peste y el cólera. ¿Qué deberíamos hacer? ¿Quedarnos aquí con derecho de superficie y aceptar condiciones pésimas y atarnos por 20 años para acabar con una casa ruinoso que nadie quiera o irnos al campo a construir la misma casa pero tener que conducir siempre mucho y vivir separados de todo? Tampoco queremos mudarnos a una ciudad grande, un suburbio con 10.000-20.000 habitantes en el cinturón metropolitano de una ciudad más grande sería ideal.
¿Algún consejo?
Saludos,
Harry