¡Comparación de la descripción del rendimiento de la construcción! ¿Qué deberíamos preferir?

¡Hola!

He leído realmente mucho aquí, pero desafortunadamente muchos escriben con abreviaturas como por ejemplo WU-Keller o algo así... no puedo reconocer realmente a qué se refieren. Pero no se trata solo de eso.

La situación inicial es que queremos un sótano. Tenemos una ubicación en pendiente, la calle está a 0m, el área de construcción comienza aproximadamente a -1,5m y termina alrededor de -2,7m. Queremos parcialmente un apartamento independiente, aproximadamente 1/3 de las medidas totales... alrededor de 35m². El resto del sótano no debe ser espacio habitable y debe estar completamente dentro de la tierra.

El hecho es que poseemos un terreno para construir y no sabemos con quién construir, ya que no es posible hacer una comparación.
Una empresa constructora escribe en su descripción de obra y prestaciones, cimiento de tira y hormigón con fibras de acero, muros exteriores de hormigón vaciado... los otros escriben, losa de cimentación de hormigón armado con aproximadamente 15 kg/m² de contenido de acero o algo así y muros de ladrillo (ladrillo perforado).

Como en el vecindario hay casas gemelas (de los años 60) las he observado más de cerca. Algunas tienen grietas en las paredes exteriores del sótano. Ahora no sé qué tipo de sótano ni qué material de construcción debemos elegir.

¡Agradezco de antemano sus experiencias y sugerencias!

Hola kochones,

sobre el tema de la construcción de sótanos en condiciones de suelo inciertas:

Definitivamente les recomendaría un estudio geotécnico. Muchas empresas ya no construyen sin este informe. En mi opinión, es definitivamente dinero bien invertido.

El tema de la comparabilidad de las descripciones del alcance de obra también nos ocupó mucho.

Al final, nos hicimos una tabla de Excel en la que ingresamos los contenidos (ordenados por oficio) de las empresas constructoras que consideramos.

Entonces descubrimos que las empresas con un alcance de servicios similar también tienen precios bastante similares; sin embargo, muchos "baratistas" con el mismo alcance de servicios son incluso más caros que los proveedores que inicialmente eran más caros...

Saludos,

Dirk

Hola kochones,
tan pronto como sepas lo que quieres, puedes comparar las ofertas fácilmente. Así que primero descubre lo que necesitas. Solo ayuda preguntar y leer. Por ejemplo, nosotros también aprendimos mucho sobre materiales, idoneidad y cosas por el estilo en ferias de construcción y similares.

¡Sí, gracias primero!!

@doc.schnaggels: Tema: Informe geotécnico, la mayoría de los constructores o promotores o agentes generales ya lo ofrecen. No sé, si pedimos un perito si esto se considerará como trabajo propio. Pero buen consejo, voy a preguntar de inmediato.
Pero aquí comienza nuestro problema como legos, supongamos que el informe geotécnico indica agua filtrante o agua presionante. ¿Qué significa entonces? ¿Que definitivamente necesitamos un sótano de hormigón vertido y también zapatas corridas? ¿O basta con un sótano de mampostería que tenga un drenaje?
Como lego no puedo juzgar si uno es mejor que el otro.

Por eso mi pregunta a vosotros, profesionales: En un informe geotécnico malo (es decir, agua filtrante o agua presionante), ¿es mejor zapata corrida con hormigón con fibras de acero y paredes de sótano de hormigón vertido que un sótano con losa de suelo de mampostería?

@michalko: hasta ahora no hemos ido a un arquitecto porque nos da miedo el costo. ¿Quizás podéis quitarnos ese miedo? ¿Cuánto cuesta más o menos, digamos una planificación y la licitación?

@kaho674: Exactamente ese es el problema como lego... simplemente te dicen que se va a construir tal cosa, que está bien y punto. Si después aparecen grietas por asentamiento o similares... eso lo piensan muy pocos.

oh hombre... ¿por qué no aprendí a ser albañil?

En un [Bodengutachten] se indica cómo debe construirse el sótano para que sea impermeable.

En un informe geotécnico está indicado cómo debe construirse el sótano para que sea impermeable.

¡Ah, ya veo! ¡Gracias por la información! ¡Pensé que allí solo se indicaban las condiciones del suelo!