¿Cerrar con un precio de venta diferente al acordado con el agente inmobiliario?

hola,

por ejemplo:
Casa anunciada por el agente inmobiliario a 350.000€
Se dice, sí, eso está bien.
El vendedor dice, 330.000€ también está bien.

¿Se puede comprar la casa entonces a ese precio? El comprador encarga a un notario y escribe en el contrato de compraventa 330.000€ (por supuesto con el consentimiento del vendedor)
¿El agente inmobiliario recibe entonces la comisión de 350.000€ igual?

¿Se puede entonces comprar la casa a ese precio?

La compra de una casa se realiza ante notario entre comprador y vendedor. Estas son las únicas dos partes que deben ponerse de acuerdo sobre el contrato de compraventa. El agente inmobiliario actúa como intermediario entre el vendedor y los interesados; esa es su tarea. Y por ello recibe un cierto porcentaje del precio de compra como remuneración.
Y si ustedes acuerdan 5 € como precio de compra, eso no le importa en absoluto, porque aquí rige la libertad de contrato.

¿El agente inmobiliario recibe entonces igual la comisión de 350,00 €?

No, normalmente entonces recibe 330 mil euros. Es su mala suerte.

Si se compra la casa como el agente inmobiliario la anunció por 350.000€ y luego se acuerda en el contrato de compraventa ante el notario 330.000€ por la casa y 20.000€ por la cocina empotrada y otros muebles.

Entonces el agente inmobiliario recibe 350.000€, porque él anunció la casa junto con los muebles - ¿correcto?
Solo se debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre 330.000€. -> ¿el notario transmite esa cifra a la agencia tributaria, o de dónde obtiene la agencia tributaria el valor para la factura del impuesto de transmisiones patrimoniales?

Si se compra la casa como la promociona el agente inmobiliario por 350.000€ y luego se acuerda en el contrato de compraventa ante el notario 330.000€ por la casa y 20.000€ por la cocina empotrada y otros muebles.

Entonces el agente inmobiliario recibe 350.000€, porque promocionó la casa con los muebles, ¿correcto?
Pero solo se tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre 330.000€. -> ¿el notario envía ese importe a la hacienda pública o de dónde obtiene la hacienda pública el valor para emitir la factura del impuesto?

Sí, si en el contrato de compraventa pone 330+20, entonces es toda la comisión. Por eso se hace este tipo de cosas fuera del contrato notarial.
(Por cierto, hay jurisprudencia al respecto).
Y también es correcto, el impuesto de transmisiones es menor. El notario envía el contrato y ahí aparece el precio de compra del inmueble.

P.D. El banco también toma solo los 330 como base. Así que al final puede ser un autogol costoso si a) no se obtiene el crédito en la cantidad necesaria o b) debido a un peor valor de tasación se consigue una peor condición.

Si se compra la casa como la describió el agente inmobiliario por 350.000€ y luego se acuerda en el contrato de compraventa ante notario 330.000€ por la casa y 20.000€ por la cocina empotrada y otros muebles.
Entonces el agente inmobiliario recibe 350.000€, porque él anunció la casa junto con los muebles - ¿correcto?

Hasta este punto estaría de acuerdo, sin embargo...

Solo hay que pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por 330.000€. -> ¿el notario remite esa cifra directamente a la hacienda pública, o de dónde obtiene hacienda el valor para la facturación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales?

... no en la parte II (la parte ingenua) del cálculo, porque el notario no engañará ni ayudará a engañar al fisco sobre la operación vinculada.

Hasta este punto estaría de acuerdo, sin embargo ...

... no en la Parte II (la parte simplificada) del cálculo, porque el notario no engañará ni ayudará a engañar al fisco sobre la operación vinculada.

En la venta de mi casa también se indicaron por separado el precio de la casa y los objetos dentro de la casa. El notario señaló expresamente que el impuesto de adquisición inmobiliaria se calcula solo sobre el precio de la casa. También me daba igual, ya que no me afectaba.