Enfoque "clásico" para la selección de proveedores - lista de tareas

Mi cuñado firmó algo así.... para conseguir rápidamente, antes del aumento de precios, este precio tan barato.
No importaba que no tuviera un terreno todavía. También ayudan con gusto a buscarlo.
Pero esa es una historia (de terror) por sí sola.

Tiene que haber gente así, si no, esta presión no sería hoy en día todavía tan enorme..

Bueno.....y como este tipo de personas ya se han esforzado en la venta de coches y de seguros, y en la cosecha de espárragos se ensuciarían los dedos, intentan simplemente venderle rápidamente una casa de ensueño a cualquiera que se les ponga en el camino.

Una breve actualización.

Ya tuvimos una primera conversación con una empresa regional (reconocida). Aquí hubiéramos terminado con una casa unifamiliar clásica sin grandes adornos por al menos 550.000€ (170m2 con sótano). Incluso sin sótano, apenas habría sido más barato. Eso nos dejó boquiabiertos. Desafortunadamente, son cifras que no podemos alcanzar. Para una casa de 170m2 sin sótano y sin jardín, incluida los costos adicionales de construcción, disponemos de 420.000€.

Otras empresas nos hicieron esperar más y dieron valores aproximados.

Después de buenas llamadas, ya hemos reducido un poco el círculo y estamos manteniendo conversaciones con otras dos empresas regionales así como con los siguientes fabricantes de casas prefabricadas: Schwabenhaus, Fingerhaus, Hanse Haus, Rensch-Haus así como Bittermann y Weiß.

Después de estas conversaciones queremos reducir aún más el círculo, prestar más atención a los detalles y continuar con la planificación. En estas conversaciones también queremos revelar ya nuestros deseos y ver cómo los vendedores los manejan.

¡Estoy siempre abierto a más consejos! Gracias de antemano por vuestro aporte.

Entonces, ahora tenéis ocho proveedores en la selección (?), en mi opinión eso sigue siendo un poco excesivo en este punto. ¿Qué habéis ganado más hasta ahora: conocimiento o confusión?

Una actualización rápida.

Ya tuvimos una primera conversación con una empresa regional (renombrada). Aquí estaríamos hablando de una casa unifamiliar clásica sin grandes lujos por al menos 550.000 € (170 m2 con sótano). Incluso sin sótano no habría sido mucho más barato. Nos quedamos boquiabiertos. Lamentablemente, son cifras que no podemos alcanzar. Para una casa de 170 m2 sin sótano y sin jardín, incluyendo costos adicionales de construcción, disponemos de 420.000 €.

Otras empresas nos habían creado más esperanzas previamente y nos dieron valores aproximados.

Después de buenas llamadas telefónicas, ya hemos reducido un poco el círculo y estamos conversando con otras dos empresas regionales así como con los siguientes proveedores de casas prefabricadas: Schwabenhaus, Fingerhaus, Hanse Haus, Rensch-Haus y Bittermann y Weiß.

Después de estas conversaciones queremos seguir estrechando el círculo, prestar más atención a los detalles y continuar planificando. En estas conversaciones también queremos expresar nuestros deseos y ver cómo los vendedores los manejan.

¡Estoy siempre abierto a más consejos! Gracias de antemano por sus aportes.

Mhm, 550.000 € con sótano para 170 m² puede ser plausible. Honestamente me parece un poco caro y seguro podrías conseguir un mejor precio con otra empresa regional. La pregunta es: ¿Qué está incluido en ese precio? El precio también engaña a menudo. Hay empresas que incluyen la excavación del terreno o servicios adicionales como mediciones, etc.

Eso, por supuesto, es lo primero que hay que verificar. En general, debes comparar manzanas con manzanas. La calidad de esta casa puede ser considerablemente mejor. En este caso, hay que revisar y comparar las descripciones de obra y prestaciones.

¿420.000 € para este tamaño de casa INCLUYENDO costos adicionales? Eso es imposible, con ningún fabricante, créeme. Deberíais abandonar rápidamente esas expectativas.

Un precio aproximado justo para lo que queréis, SIN costos adicionales, ronda los 500.000 €. A eso se suman todos los costos adicionales, que fácilmente pueden ser unos 60.000 € más (pero ahí no están incluidos los exteriores).

Por favor, no os dejéis engañar por las casas prefabricadas ni que os vendan humo. Por ese precio ni siquiera ellos pueden construir. Al final, cuando realmente importa, las casas prefabricadas suelen ser más caras que un constructor regional de obra tradicional.

Para finalizar, os doy el consejo: no os dejéis engañar por las casas prefabricadas. Atraen con precios bajos. El constructor de obra tradicional os dirá desde el principio a qué va a llegar todo. Esa es nuestra experiencia propia... Tenéis que ser realistas y no dejaros tentar.

También estuvimos en [zick Fertighausanbieter] y en parte llegamos bastante lejos, casi firmando el contrato. De los originalmente planeados 350.000€ para la casa, rápidamente se convirtieron en 420.000€. No lo conseguimos más barato en ningún otro lugar. Pero sabíamos que aún se añadirían fácilmente un 10%, ya que muchas cosas no estaban incluidas. Así que quizás habríamos llegado a 450.000€, SIN costos adicionales de construcción. Nuestra casa tenía 140m² con sótano en los proveedores.