Revisar contrato de compraventa / se renuncia a la renuncia del derecho de tanteo

Lo que me extraña es lo siguiente. Recientemente completamos el certificado de constitución de la hipoteca con el notario y él envió los documentos de inmediato al banco. Sin embargo, en la carta dice lo siguiente: "Basándome en mis archivos y en la revisión de la lista de solicitudes del día de hoy, no conozco ningún impedimento para la inscripción del derecho real de garantía en el rango acordado. No he revisado los archivos básicos." ¿Por qué no revisa los archivos básicos y por qué no escribe directamente que el banco está en primer lugar en el registro de la propiedad?

¿Por qué llenan con el notario el certificado de constitución del inmueble? Esto debería ser preparado por el banco y solo ser protocolizado. Los documentos no se envían al banco, sino al registro de la propiedad para que la hipoteca pueda ser inscrita. Lo que el notario envió al banco es una confirmación notarial, por la cual el notario también es responsable ante el banco. Sin embargo, el banco impone ciertas condiciones sobre esta confirmación (que normalmente se pueden acordar entre el banco y el notario en cuanto al contenido). Como ustedes pagan al notario por este certificado (sí, recibirán una factura por ello), él debería trabajar adecuadamente, lo que incluye la revisión del registro de la propiedad, los archivos básicos y las listas de solicitudes.

¿Por qué llenáis con el notario la escritura de ordenación del terreno? Eso debería ser preparado por el banco y solo debe ser certificado.

Exactamente eso es lo que pensé hace un momento.

De alguna manera, algo está funcionando de forma extraña.

Ni siquiera colindamos directamente con la calle,

Para mí eso significa que la propiedad no está ubicada en una vía pública. Como preguntaste específicamente sobre posibles sorpresas desagradables, te voy a pintar otro demonio en la pared:
La propiedad está situada en un camino privado, que en su momento perteneció a una sociedad municipal de viviendas. Hace muchos años, cuando los municipios comenzaron a vender sus bienes inmuebles, también se vendió el bloque de viviendas ubicado en ese camino privado, incluyendo el camino, a un inversor privado. Después de exprimir a los inquilinos hasta el límite, ahora buscan nuevas fuentes de ingresos y han descubierto el camino, que desde ahora solo podrá ser utilizado a cambio de un pago para usos que excedan el derecho de paso obligatorio.

Eso depende de lo que ya se haya inscrito. Si solo es la anotación preventiva de transferencia, eso es independiente del derecho de tanteo.

Acabo de recibir nuevos extractos del registro de la propiedad del notario.
Ahora está anotado lo siguiente: "Anotación preventiva de transferencia de propiedad para xy.
Referencia: aprobación del 26.10.2018, inscrita el 06.11.2018."

Pero hay casos así (véase otro hilo) y el certificado negativo te da absoluta seguridad jurídica al respecto y facilita la prueba necesaria para el registro de la propiedad.

Intentaré obtener algo de información en el ayuntamiento... Aunque la probabilidad de que ocurra el caso sea casi nula, de alguna manera no me deja tranquilo.

No te lo puedo decir. Tus descripciones en general suenan muy inusuales y me suenan las alarmas, aunque quizás sin razón.

Al banco también le pareció un poco "extraño", por lo que el notario debía rellenar un formulario. En lugar de rellenar el formulario, nos han enviado nuevas hojas del registro de la propiedad en las que estamos inscritos nosotros o el banco (ver arriba).

¿Por qué rellenáis con el notario la escritura de constitución de inmueble? Eso debería prepararlo el banco y solo certificarse.

Creo que me expresé mal. El notario recibió la escritura de constitución de inmueble del banco y la certificó. Luego remitió los documentos. La confirmación del notario no fue suficiente para el banco, porque no se indicaba dónde se inscribía el banco y decía explícitamente "No he revisado los expedientes notariales."

La propiedad está en un camino privado que antes pertenecía a una sociedad municipal de vivienda.

El camino delante de la casa nos pertenece a nosotros o a la comunidad de casas adosadas. Al lado ya lindan otras casas adosadas.

Hoy he vuelto a hablar por teléfono con el notario y le he preguntado por qué está la frase en el contrato y qué pasa con la renuncia al derecho de tanteo.

Parece que la frase está ahí para que se cumplan más rápido las condiciones para el pago del precio de compra.
Aun así, tienen que solicitarlo al ayuntamiento. Al parecer, el ayuntamiento tampoco está interesado en el terreno.
Ahora tengo todo por escrito y, por lo que parece, mañana también estarán en orden todos los documentos para el banco y se podrá pagar el precio de compra.

Por fin....

La frase probablemente esté ahí para que se cumplan más rápido los requisitos para el pago del precio de compra.

Claro, el vendedor quiere su dinero rápido y tú asumir el riesgo.

Ahora lo tengo por escrito y, por lo que parece, mañana también estarán todos los documentos en orden para el banco y se podrá pagar el precio de compra.

Entonces es un buen final.