¿Cambio de promotor después de que haya comenzado la construcción?

Creo que lo que YPG quiere decir es que cuando llegas con un terreno en la esquina, que actúan como GÜ (y también hacen la planificación y construyen la casa), pero también compran terrenos por sí mismos y los comercializan y construyen como promotores inmobiliarios y finalmente los entregan al comprador.

Sí, exactamente, eso es lo que entendí. Solo quería aclarar que esto no es un concierto de deseos del comprador, es decir, no puede elegir una forma de contrato solo porque el socio constructor trabaja de forma "multicanal". Por cierto, tu publicación podría fijarse aquí en el foro. Aquí también hay techadores y otros similares que actúan como promotores inmobiliarios. Siempre funciona cuando se tiene capital (o acceso a él) y acceso a terrenos (es decir, contactos).

Sí, exacto, eso es lo que entendí. Solo quería aclarar que esto no es un concierto de deseos del comprador, es decir, que no puede elegir una forma de contrato solo porque el socio de construcción opera de manera "multicanal". Por cierto, se podría fijar tu contribución aquí en el foro.

Por cierto, aquí también hay techadores y similares activos como promotores. Siempre funciona cuando se tiene capital (o acceso al mismo) y acceso a terrenos (es decir, contactos).

No, por supuesto que no es un concierto de deseos.

Un promotor puede encargar a la empresa XY como constructor general para construir su casa en un terreno del promotor, luego todo lo demás se establece en un contrato de obra.
La misma empresa también puede vender la casa con el terreno como promotor, entonces será un contrato de compraventa el que regule todo.

La multicanalidad no es nada prohibido ni extraño.

Saludos, Yvonne

En las "empresas de construcción" más grandes, los socios suelen separar estas "obras" jurídicamente. Entonces está la ABC-Hausbau-GmbH y la ABC-Bauträger-GmbH... Y la ABC-Bauprojekt-GmbH y la.... etc.... pp.

Ya he conocido a arquitectos, ingenieros y empresas de construcción que llaman [Bauträger] a una empresa que construye una casa en el terreno del cliente. Así que no se alteren tanto aquí. Ahora sé que todos aquí somos unos frikis que discutimos sobre pequeños detalles. Pero si el [TE] quiere llamar [Bauträger] a la empresa, entonces es un [Bauträger]. Aunque sea un [GÜ]. Esta distinción la hacen el 0,05% de los involucrados en la construcción, para el otro 99,95% es un [Bauträger].

, está claro, pero es simplemente relevante para responder a muchas preguntas.

Hace una diferencia si uno mismo es el promotor o no.

Si como promotor quiero echar a un gremio de la obra, puedo hacerlo sin más. El "verdadero" promotor, en cambio, echará al comprador de su obra si le apetece.

La rescisión del contrato con un promotor inmobiliario también se vuelve muy costosa cuando se ha planificado individualmente para el cliente. Uno mismo es expulsado del contrato, el promotor buscaría un nuevo cliente y seguiría construyendo; el comprador final se queda con los costos, sin olvidar el préstamo ya contraído...

Pero ya está haciendo la construcción de la casa o la rescisión sin nosotros, de lo contrario, probablemente habría aclarado la situación. Saludos, Yvonne