¿Cambio de promotor después de que haya comenzado la construcción?

El término Bauträger se usa de esta y aquella manera. Como una empresa que, siendo promotor, construye la casa y luego la vende. O como, digamos, una gran oficina de planificación que diseña casas, calcula, ofrece precio fijo, pero construye estos edificios completamente con subcontratistas, siendo ahora el cliente el promotor. Team Massiv Büdelsdorf, por ejemplo, es una de estas empresas.

El problema con este tipo de construcción es: el Bauträger no tiene sus propios oficios, tiene que encontrar subcontratistas. Y a un precio que le permita que su cálculo funcione. Si la casa se ha vendido muy barata, puede ser difícil actualmente encontrar subcontratistas baratos que además se animen y tengan tiempo. El cliente lo paga... Cuando veo lo terriblemente lento que avanzan en nuestro barrio las casas de Heinz von Heiden o Team massiv, pienso: esto no es intencionado, es que no tiene empresas. (A dos calles de nosotros hay una, que comenzó en 9/16... en 14 días probablemente la habremos superado en progreso.)
Yo, si no tuviera tiempo apremiante, es decir, por ejemplo un apartamento rescindido, sería un poco más paciente y no quemaría dinero en litigios.

En el promotor inmobiliario, el cliente no es el constructor sino el comprador. ¡Ni siquiera tienes derecho a entrar en las obras!

El término Bauträger se usa de esta y de aquella manera. ...Team Massiv Büdelsdorf, por ejemplo, es una empresa así.

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No, el término Bauträger tiene _un_ significado, véase arriba.

Todo lo demás son contratistas generales.

Sin embargo, muchos constructores de viviendas ofrecen contratos tanto como Bauträger como como contratistas generales. TM también.

Al final es importante qué tipo de contrato se tiene, es decir, quién es el propietario de la obra: dónde residen los derechos y obligaciones.

No se puede simplemente cancelar un contrato de compra con un Bauträger creyendo que luego se podrá continuar la construcción con otra empresa.

Por eso mi pregunta... ¿cómo se puede dar una buena información aquí sin el contenido del contrato?

Saludos breves

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El problema con este tipo de construcción es: el promotor no tiene oficios propios, tiene que encontrar subcontratistas.

Nosotros construimos con un promotor que realizó las excavaciones, la obra civil, la estructura, la fontanería y el tejado por sí mismo. Además, siempre había un capataz y el jefe de obra de esa empresa en la construcción. Por lo tanto, no es necesariamente como tú lo describes. Y precisamente la ausencia de estas estructuras de subcontratistas fue una de las razones por las que decidimos elegir a este promotor.

Muchos constructores de viviendas ofrecen contratos tanto como promotores inmobiliarios como también como contratistas generales. TM también.

Aunque se debería añadir que esto en realidad se excluye mutuamente: o el cliente es propietario de un terreno. La "empresa constructora" entonces ofrecerá un contrato de obra y actuará como contratista o asumiendo la responsabilidad general. O la "empresa constructora" es propietaria del terreno. Entonces solo puede actuar como promotor. Todo lo demás sería fraude (modelo oculto de construcción) y no ocurre en el mundo de la construcción serio :P.

Y precisamente la falta de estas estructuras de subcontratistas fue una razón para decidirnos por este promotor.

Luego están los promotores que solo actúan como oficina de planificación y asignan al jefe de obra, pero aun así entregan buena calidad. En nuestro caso, diría que esto se logró porque no se contratan subcontratistas cualquiera, sino empresas y artesanos consolidados y conocidos que trabajan una y otra vez para este promotor. Al fin y al cabo, un arquitecto también tiene que "encontrar subcontratistas", aquí se podría hacer la misma crítica.

Una empresa promotora construye edificios en los terrenos que ha adquirido, por lo que el promotor es también el propietario de la obra. Vende la casa con el terreno. La venta puede realizarse antes de iniciar la construcción, durante la fase de construcción o después de la finalización del edificio. En resumen: el propietario de la obra es el promotor, uno mismo es solo el comprador.

El contratista general (GÜ) se diferencia del contratista principal en que asume todos los servicios de construcción incluida la planificación. El arquitecto, los planificadores especializados, las empresas artesanales, etc., son contratados por el contratista general como subcontratistas. Esto significa que uno mismo es propietario de la obra, el contratista general es el único contratista.

Con el GU le encargas a él y por separado a un arquitecto/planificador. Las diferentes empresas artesanales (subcontratistas) son contratadas por el contratista principal y tienen relación contractual con él. La planificación y supervisión de tu obra corresponde al arquitecto que tú has contratado.

Luego está la contratación individual con arquitecto. Ahí prácticamente tienes todos los encargos a tu cargo (o con tu arquitecto). También eres el propietario de la obra.

Por supuesto, el GÜ/GU/BT también puede hacer todo sin subcontratistas. Pero también pueden externalizar prácticamente todo. Pero la cuestión de si hay subcontratistas o no no influye en si se tiene un GÜ/GU/BT como interlocutor.

Aunque debería aclararse que en realidad eso se excluye mutuamente: o el cliente es propietario de un terreno. La "empresa constructora" entonces ofrecerá un contrato de obra y actuará como contratista general o contratista general completo. O la "empresa constructora" es propietaria del terreno.

Creo que lo que ypg quiere decir es que si llevas un terreno y vienen los que actúan como GÜ (y también hacen la planificación y construyen la casa), pero que también compran terrenos ellos mismos y los comercializan y construyen como promotores y finalmente los entregan al comprador.