Coeficiente de ocupación del suelo; § 19, apartado 4 de la ordenanza de uso del suelo - ¿experiencias?

Las excepciones están claramente indicadas aquí: en WA1 para terrenos con cabezal de tubería, existe una autorización para la superación del coeficiente de ocupación del suelo, sin límite, para accesos; en WA2 y WA4 para terrazas, limitado a un aumento de 0,1 sobre el coeficiente de ocupación del suelo.

Un edificio anexo (garaje o similar) no es un acceso ni una terraza, el terreno en cuestión está en WA1, por lo tanto, ya está todo dicho.

¿Cómo llegas a la conclusión de que el plan de ordenación debe prácticamente marcar o tachar cada oración de la ordenanza de aprovechamiento?

Parece que sabes mucho,

El experto en este campo temático sería - yo solo sé leer y recordar que el derecho urbanístico no es un concierto de deseos.

Hasta donde me han explicado, las normas de la [Baunutzungsverordnung] para el tipo de zona edificable correspondiente siempre forman parte del plan de ordenación. Si se desea desviarse de las disposiciones del § 19, esto debe hacerse mediante determinaciones.

Claro que uno debería protegerse. Pero seamos honestos: si el plan de desarrollo urbano facilita explícitamente la construcción de garajes dobles para terrenos pequeños en comparación con la ordenanza de uso del suelo, ¿por qué entonces debería dificultar considerablemente la construcción de garajes en otro lugar en comparación con la ordenanza de uso del suelo?

Ah sí: Si la Baunutzungsverordnung restringe regulaciones, esto también debería justificarse en el anexo. Allí debería echar un vistazo el TE.

¡Muchas gracias por las respuestas!

Ah sí: Si la ordenanza de utilización del suelo limita regulaciones, esto también debería justificarse en el anexo. Ahí debería echar un vistazo el TE.

No he encontrado nada sobre una limitación....
Entonces llama a la ciudad.

Si se quiere desviarse de las disposiciones del § 19, esto debe hacerse mediante estipulaciones.

El plan de desarrollo urbanístico no necesita enumerar individualmente qué posibles facilidades no quiere aprovechar: no enumerarlas también las excluye. Que se mencionen las terrazas y no los garajes significa: solo se refieren a las terrazas y punto. No es necesario que discuta los garajes por separado.

Si el plan de desarrollo urbanístico facilita explícitamente la construcción de garajes dobles para parcelas pequeñas en contraposición a la ordenanza de uso del suelo,

¿Dónde lo hace? — si te refieres al §7.2: allí se habla de los patios de garajes de los grupos de casas, además en otras secciones del área del plan de desarrollo urbanístico.

Si la ordenanza de uso del suelo restringe las regulaciones, esto también debería justificarse en el anexo.

El municipio no necesita justificar su voluntad urbanística. Si no se desviara del marco máximo de la ordenanza de uso del suelo, bastaría con no elaborar un plan de desarrollo urbanístico.