Compra de una casa sin capital propio a una edad relativamente joven

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos actualmente viendo una o dos casas y ahora tenemos una en mente que nos gusta por la ubicación, el tamaño y en general. Sin embargo, en nuestra situación actual hay un punto decisivo; el capital propio. Ambos somos bastante jóvenes (23 y 24 años), llevamos casi un año fuera de la formación, ella está haciendo una maestría, pero ambos estamos empleados de manera fija, fuera del período de prueba y en cuanto a salario creo que estamos bastante bien posicionados para nuestra edad. Nuestro neto mensual juntos asciende actualmente a 5000€, potencialmente aumentando en los próximos años.

Ahora tenemos una casa con apartamento independiente en mente. Cuesta 360.000€ (sin costos adicionales de compra), para renovación, etc. estamos planificando actualmente unos 40.000€. El apartamento independiente está actualmente desocupado, pero eso cambiará, la renta neta sería de 400€ al mes.

¿Creen que la financiación sería posible actualmente, aunque no aportemos capital propio?

Demasiada poca información ….

¿cuántos años tiene la casa?
¿Estado?
¿Qué se debe renovar por 40k?
¿Se planean niños?

Sin capital propio es difícil, pero no imposible.

¿Tiene sentido, sin embargo? Estar siempre justo de dinero y ahorrar siempre y en todas partes tampoco es cosa de todos.
Siempre es bueno tener un pequeño dinero de reserva.

Por otro lado, 5000 euros también son muchos ingresos. La casa les cuesta 1000 euros en gastos de funcionamiento. Tienes una cuota de 2000 euros.
Quedan 2000 para vivir. Con eso en realidad uno puede arreglárselas bastante bien.

Ahora solo tienes que encontrar un banco que te lo financie. Al menos el 10 por ciento de los costes adicionales de compra deberían tenerlo de alguna parte.

Ah disculpa, sí con gusto. La casa es de 1965, la estructura está en buen estado, el apartamento independiente necesita ser renovado, el apartamento principal en el piso superior debe ser renovado completamente. El sótano está seco, hay un garaje dentro de la casa, un garaje separado, la calefacción no es un problema porque la casa está conectada a la calefacción urbana, hay un sistema fotovoltaico con almacenamiento en baterías. En los 40k de costos de renovación están incluidos los pisos en toda la casa, enyesar las paredes, alicatar 2 baños, 2 baños nuevos, todas las puertas de las habitaciones nuevas, cocina nueva en la planta baja y detalles como zócalos, etc. No se planean niños.

Lo siento, un claro "NO". No habría crédito con nosotros ni con los bancos que trabajan con nosotros. Casi no conozco ninguna institución que financie así. Quizás alguna Sparda, Volksbank (que normalmente luego deriva a otra entidad) o una diversión.

Pensión de subsistencia: +/- 2.700 a 2.900€ mensuales.
cuota mensual debido a un préstamo sobre el 100% del valor de tasación: desde 2.350€ en adelante (si se encuentra un banco que financie más de lo que vale la casa, los intereses deberían estar efectivamente un poco por debajo del 5% + amortización del 2%)

Como préstamo calculé "solo" 400 mil euros. Los gastos adicionales deberían ser cubiertos de todas formas con capital propio.

Francamente, no tienes una buena solvencia para la financiación que estás considerando. Aunque se pueda vivir bien con los ingresos, no es así con respecto a este tipo de financiación. Lo siento

También lo veo como no posible. Me pregunto si en la situación financiera sería necesario un cocina nueva, pero eso al final tampoco hace que la estructura sea saludable. Ustedes son muy jóvenes, por eso simplemente no pudieron acumular capital propio, pero precisamente eso será su ruina. Acumulen capital propio y dentro de 2 años vuelvan a mirar con calma. Por supuesto, no es una respuesta agradable, pero así es la realidad. Ustedes son jóvenes y ya tienen buenos salarios, ahorren diligentemente y en pocos años sus oportunidades aumentarán. Si ahorran 2000€ al mes durante 2 años (que al menos tendrían como cuota), tendrán 50k de capital propio y podrán empezar a mirar nuevamente con calma.