¿Comprar terreno ahora y construir en 3 a 5 años?

26.05.2015 15:24:21

Hola,
Gracias por tu consejo.

Lamentablemente trabajo en el sector bancario en el área de TI, y no tengo ningún punto de referencia con asesores especializados en financiamiento de construcción. ¿Dónde se puede encontrar uno bueno? En los bancos, desafortunadamente he notado que solo quieren venderte su "producto".

Saludos

26.05.2015 15:45:33

Hola,

primero intentaría conseguir una cita en el banco donde tienes tu cuenta nómina.

Alternativamente, también preguntaría en las grandes compañías de seguros de vida, que actualmente tienen muy buenas ofertas, especialmente en fijaciones de interés a largo plazo (> 20 años).

En este momento casi todos los asesores te recomendarán (deben hacerlo) que integres un Wohnriester en la financiación.

Sin embargo, las opiniones están divididas al respecto; yo, como banquero, personalmente no pienso nada bien de ello, ya que hasta ahora nadie puede decirme cómo se gravará todo esto cuando venza en un futuro lejano.

Si le dices al asesor que no quieres el Riester, rápidamente verás si es justo contigo. Si ahora te ofrece una financiación "normal" (que también puede estar compuesta por diferentes préstamos con cuotas constantes) te asesora según tus deseos. En cambio, si se aferra a su producto Riester o también a un contrato de ahorro vivienda (productos con altas comisiones), personalmente me mantendría a distancia.

Saludos,

Dirk

26.05.2015 16:51:54

Hola,

primero intentaría conseguir una cita en el banco donde tienes tu cuenta de nómina.

Alternativamente, también preguntaría en las grandes compañías de seguros de vida, que actualmente tienen ofertas bastante buenas, especialmente para plazos de interés fijos más largos (> 20 años).

En este momento, casi todos los asesores te recomendarán (deben hacerlo) que integres también un Wohnriester en la financiación.

Sin embargo, las opiniones están divididas al respecto; yo, como banquero, personalmente no pienso nada bien de ello, ya que hasta ahora nadie me puede decir cómo se gravará todo esto cuando venza en un futuro lejano.

Si le dices al asesor que no quieres el Riester, verás rápidamente si el asesor es justo contigo. Si ahora te ofrece una financiación "normal" (que también puede consistir en diferentes préstamos a amortización constante), te asesorará según tus deseos. Sin embargo, si se aferra a su producto Riester o también a un contrato de ahorro para la vivienda (productos con altas comisiones), personalmente mantendría la distancia.

Saludos,

Dirk

Vaya, ¡eso sí que es un consejo! Cuando leí Wohnriester ya pensé... Por mucho que suene bien al principio, en mi opinión es una tontería. Lo siento si tengo que decirlo, pero de nuevo solo ganan los otros bancos/asesores. Para uno mismo, como tú mismo dijiste, el beneficio es dudoso.

26.05.2015 20:55:59

No descartaría el Wohnriester demasiado rápido. Lo tenemos como un componente adicional en la financiación, pero aún estamos pensando si realmente utilizamos las [Zulagen]. En determinadas circunstancias, como préstamo TA con un contrato de ahorro para vivienda que lo sustituye, no está nada mal.

26.05.2015 22:47:36

También hemos pensado en eso. Como se dijo, la pregunta es si eso valdrá la pena más adelante y en qué medida se harán deducciones. En nuestro caso, hubo una suma enorme en tarifas de procesamiento y comisión de la aseguradora que nos lo había ofrecido. Finalmente, también pude encontrar una prueba de la variante Riester de una empresa independiente en internet. Ese producto no pasó la prueba. Casi todos los mismos productos son considerados dudosos por los expertos. Saludos

27.05.2015 12:05:40

Amigos míos también compraron un terreno hace aproximadamente 7 años, lo financiaron y tras unos 5 años lo pagaron completamente. Hace poco más de un año construyeron una villa urbana en el terreno.
Personalmente, yo también lo haría así, si el terreno se ajustara a mis expectativas. Un terreno pagado se valora exactamente igual que el capital propio existente.
Y uno tiene esa "obligación de ahorrar", porque el terreno debe ser atendido.
Hace poco más de 2 años también tuve la oportunidad de adquirir un terreno TOP a un precio excelente. Pero como en ese momento todavía tenía una casa, no me atreví a comprarlo.

Temas similares
07.07.2011	¿Financiar el terreno ahora, casa en 6 meses?	17
31.05.2012	Financiamiento del terreno: ¿Debe estar asegurado todo el financiamiento?	11
02.07.2013	Wohnriester para financiamiento de compra de vivienda - ¿Quién tiene experiencia?	16
14.11.2013	¿Es factible la financiación para proyectos de construcción?	10
25.08.2014	Compra terreno ahora y construye en 2 años	13
17.11.2015	¿Es posible financiar una casa adosada?	20
19.11.2015	Terreno en vista - ¿Financiamiento realizable?	11
22.01.2016	Financiamiento de terreno y bungalow en esquina	20
21.04.2016	¿Es posible financiar con terreno y capital propio de esta manera?	20
13.08.2016	¿Financiamiento variable o fijo para el terreno?	11
08.08.2017	¿Comprar terreno al contado? ¿Cómo construir el financiamiento?	44
10.03.2017	Nivel de madurez de la planificación para la financiación de terreno + casa	11
22.09.2017	Precontrato - el proveedor ofrece financiamiento y terreno	11
06.03.2018	Contrato de ahorro para vivienda y Wohnriester - ¿Dónde está la trampa aquí?	28
21.11.2018	¿Financiación con contrato de ahorro para la vivienda?	18
14.05.2020	Financiación Terreno y Casa - 2 tipos diferentes de préstamos	34
13.10.2020	Terreno disponible - costos adicionales de construcción, costos adicionales de la casa, financiación?	34
27.02.2021	Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación	45
25.05.2021	Financiamiento para una casa adosada de 124 m² – ¿demasiado ajustado?	40
27.09.2021	Financiación de la construcción de una casa en un terreno según el vecindario	33

¿Comprar terreno ahora y construir en 3 a 5 años?

Landu

Doc.Schnaggls

Lebensprojekt

Uwe82

Lebensprojekt

Yaso2.0