Comprar terreno en efectivo, construcción a través del banco KfW/NRW

¿A qué pertenece el terreno? Yo diría: WA 5.
Significa un índice de ocupación del suelo de 0,5, construcción de casas adosadas, una unidad de vivienda.

Es WA1 (se puede ver a la derecha en la fila que continúa) - WA5 es un edificio de viviendas plurifamiliares.

Es ist WA1 (rechts daneben zu sehen bei der weiterreichende Reihe) - WA5 ist ein Mehrfamilienhaus

Si es así, deben considerar si se conforman con 100 m².
Para mí personalmente sería muy poco, mi espacio multifuncional ya tiene más de 50 m².

Debo corregirme corrigiéndote a ti

La máxima ocupación permitida es de 0.4 de índice de ocupación del terreno.

Es el índice de ocupación del suelo según la leyenda. El índice de ocupación del suelo. También yo siempre tengo que pensarlo dos veces por la F de Fläche.

Entonces pueden construir 102 m². Neto eso equivale a aproximadamente 85 m² de superficie habitable. A los 102 m² también pertenece la terraza.
Para el garaje y demás pueden exceder.

Si es así, deben considerar si se bastan con 100 m².
Personalmente, para mí sería poco, mi espacio abierto ya tiene más de 50 m².

Pero en la leyenda dice coeficiente de ocupación del suelo, no coeficiente de edificación por planta. ¿No debería entonces ser teóricamente un máximo de 204 m², si no se tiene en cuenta el resto? Realísticamente serían unos 120 m² de superficie habitable (es decir, ~68 m² de superficie del suelo?), si el garaje (+ plaza de aparcamiento delante) ocupa unos 11x3.5 m de estos 14x9 m. Actualmente tenemos 180 m², pero de ellos, 100 m² son solo espacio abierto salón/cocina/comedor y la mayoría está vacío.
Queremos en realidad 2 oficinas separadas, no muy grandes, una "habitación de invitados" (+ almacenamiento multiusos), 1 baño con ducha grande a nivel, sin bañeras, 1 aseo abajo, dormitorio y salón + cocina pueden estar abiertos, y en medio una mesa para 4 personas. En el jardín una valla de 2 m (permitida solo lateralmente), luego una piscina (no construcción, sino normal, de pie y lista) y posiblemente una sauna eléctrica, eso es todo lo que deseamos.

En realidad queremos 2 oficinas separadas, no muy grandes, una "habitación de invitados" (+ almacenamiento multiuso), 1 baño con ducha grande a nivel del suelo, sin bañeras, 1 aseo abajo, dormitorio y sala de estar + cocina pueden estar abiertos, y entre ellos una mesa de comedor para 4 personas. En el jardín una valla de 2 m (permitida solo en los laterales), más adelante una piscina (no construida, sino prefabricada y colocada) y posiblemente una sauna eléctrica, eso es todo en cuanto a deseos.

Aquí entra la clásica variante de casa adosada/dúplex: las 2 habitaciones infantiles que siempre se planean serán vuestras oficinas. No veo en absoluto un apartamento independiente en general y ya no abordaré ese tema.
Cómo financiarlo ahora, ahí no puedo ayudar. Esto es una cuestión de financiación.

Si calculamos con 450k,

Realísticamente serían probablemente 120m² de superficie habitable

Sí, porque 120m² de superficie habitable cuestan alrededor de 360 mil euros más los costos adicionales de construcción, garaje y áreas exteriores.