EFA con aproximadamente 120 m² en un terreno de aproximadamente 450 m²

También encuentro la distribución inadecuada. Si un coche aparca en una franja de 3 metros al borde, tú (y el hombre con los paquetes, etc.) no querréis tener que pasar por ahí para llegar a la puerta de entrada. Eso es estrecho y largo. Mejor la puerta principal hacia el oeste. Lo ideal delante del coche.

Lo más lamentable de esta distribución es que ni en la sala común ni en la oficina hay ventanas hacia el este o el oeste. Hacia el este seguro que tienes la vista más bonita (porque está libre), pero lamentablemente no la ves. El lado oeste de la casa probablemente estará sombreado la mayor parte del año por el vecino del oeste. Allí el sol está bastante bajo. Sin embargo, seguro encontrarás un lugar en el jardín con sol del oeste. Por cierto, también tienes sol del sur en el jardín este ;) Así que estará "oscuro" en el sentido de "sin sol" solo por la tarde, cuando tu propia casa proyecte sombra. Por eso yo orientaría todo principalmente hacia el este y el sur.

¿Realmente tienen que poder girar los coches o se aprende a conducir marcha atrás? Aparcar dos coches uno detrás del otro probablemente no sea deseado, ¿verdad? Estoy pensando cómo y dónde organizar mejor todo para que no te arruines el "pequeño" jardín con demasiado espacio para aparcar. Aunque 450 m² aquí en Múnich se considera un terreno enorme. Tenéis que ver lo que se considera estándar aquí ahora. Ahí sí que da pánico por falta de espacio. :eek:

¿Por qué es deportivo? Sí, hay un terreno disponible. El capital propio no es suficiente, pero debería ser posible un crédito. Quiero tener la conversación con el banco solo cuando la casa esté concretada.

Construir hoy por debajo de 2000€ por metro cuadrado (para casa con placa de cimentación) es muy difícil. Incluso si encuentras un proveedor barato. Para 120m² ya son 40 000€ por encima del presupuesto. No olvides en el tema del crédito que construir implica ciertos riesgos de costos. Sobre todo con los proveedores baratos, estos suelen trasladar dichos riesgos al propietario: trabajos de tierra por cuenta propia, zona sísmica 0 y así sucesivamente. Además hay muchas tareas propias que ahora quizás no impliquen un gran riesgo de costos pero que también deben hacerse, por ejemplo, pintar los aleros, cubrir el desván con tablas. Esto no es increíblemente caro y normalmente se puede hacer uno mismo, pero consume tiempo y también cuesta dinero. Costos que no aparecen en el presupuesto. Y luego están los conocidos costos adicionales que se olvidan fácilmente: cocina, jardín, inscripción de la hipoteca, seguro de responsabilidad civil para el constructor, lámparas, algunos armarios nuevos, mudanza, herramientas de jardín. Esto se acumula y rápidamente se van otros 20 000€, incluso si no se tienen exigencias locas. Justo ahora estoy organizando mi presupuesto cuidadosamente para conversaciones de financiación concretas y las pequeñas cosas realmente suman. Y mucho de eso los bancos no lo financian con gusto porque no está cubierto por la hipoteca.
Solo te puedo recomendar hacer una conversación de financiación sin compromiso con el banco o un intermediario crediticio para aclarar en qué rango de precio pueden financiarte con seguridad y en cuál apenas pueden financiarte.

Lo dispondría de forma similar a wild south. Solo pondría la entrada hacia el oeste y al espacio común una L con orientación este-sur.

Eso también lo pensé al principio. El problema es que en el lado ya de por sí muy estrecho se pierde espacio por la puerta de entrada y el pasillo. Girar la casa en dirección norte-sur también sería posible y genial para la entrada (similar a Town & Country Bodensee 129), pero entonces estaría en medio del jardín o los coches justo frente al salón.

coincide con la entrada. Quería ahorrar algunos metros cuadrados de superficie sellada. El área de estacionamiento y giro consume suficiente.

Está bien con la entrada. Quería ahorrar unos metros cuadrados de superficie sellada. El área de estacionamiento y giro consume suficiente.

Se puede pavimentar en caso de necesidad también con grava.

Aquí tenemos una entrada de 30 metros de largo, lo que significa trayectos largos para las tuberías. La pregunta es si entonces se traslada el cuarto de labores hacia el SW o si por esos pocos metros ya no importa mucho. Y se coloca el cuarto de labores en el NW.

sin grava se puede colocar un arenero o una piscina infantil de 3 m y los niños pueden jugar a la sombra

Hola,

Muchas gracias por las ideas y sugerencias. ¿Podrían por favor revisar nuevamente las siguientes ideas? V01 corresponde en gran parte a lo que se propuso.

Cambios en el terreno: Son más bien 465 m² y con la casa del vecino del oeste se deben respetar 12 metros. Es decir, distancia de la casa al límite oeste 5 o 6 m (dependiendo de dónde se ubique la nueva casa).

Saludos













V01 en 3D



V01 en 3D: Por la noche, alrededor de las 19 horas en verano