Comprar un apartamento a crédito y alquilarlo

Hola, hoy por primera vez mi amigo me contó que le gustaría mudarse a su nuevo piso a partir de junio. El propietario ha llamado ahora y dice que tiene que desalojar a sus antiguos inquilinos mediante una demanda. Retrasos en el pago del alquiler

6-12 meses de impago de alquiler adicional, gestor judicial, empresa de mudanzas, costos del juzgado de primera instancia.
Bienvenido alquiler sin riesgos

¡Gracias Nordanney por tu cálculo! Nunca he solicitado un préstamo. ¿Es realmente así que si, digamos, tomo prestados 50,000 € al 2% con una amortización del 5%, solo pago en el primer año 1,000 € de intereses puros más 2,500 € de amortización y a partir de entonces cada vez menos, es decir, en el segundo año solo el 2% sobre 47,500 € más los 2,500 € de amortización? ¿Seguro que no es el 2% sobre los 50,000 € durante todo el plazo?

Es seguro que sí, si tú - y esto es lo habitual en los préstamos al consumo normales - has acordado una cuota fija. La cuota en sí misma permanece igual durante todo el plazo. Sin embargo, la composición de la cuota cambia mes a mes, la parte de intereses disminuye y la parte de amortización aumenta.
Fiscalmente deducible es siempre la parte de intereses del respectivo año. El monto exacto te lo comunica el banco cada año.
Que puedas recuperarlo es una buena pregunta, reduces tus ganancias de la propiedad. Debes considerar la propiedad como un paquete completo, mucha ganancia = muchos impuestos que pagar, dependiendo de tu porcentaje impositivo marginal.

6-12 meses de impago de alquiler ADEMÁS, alguacil, empresa de mudanzas, costos del juzgado. Bienvenido alquiler sin riesgo

lo más caro probablemente todavía está por llegar: ¡piso totalmente destrozado!

lo más caro probablemente aún está por venir: ¡casa totalmente destrozada!

según mi amigo, ya se ve horrible. Pero él la renovaría él mismo porque es trabajador, para eso recibiría una reducción del alquiler.

El problema ahora es sacar al inquilino actual.

un piso desordenado por un acumulador no se arregla así de fácil. en parte hay que renovar todo, ventanas, puertas, radiadores, cocina y no olvidar desechar la basura vieja. comparado con eso, algunos papeles pintados y el revestimiento del suelo son algo insignificante. pero tienes razón, sacar al acumulador no es tan fácil. el mejor camino probablemente sea vencer al acumulador con sus propias armas.

Si esto fuera el huevo del Klumbus, probablemente todos lo harían.

Pero no todos lo hacen. ¿A qué se deberá?