用贷款买公寓并出租

你好，今天我的朋友告诉我他希望从六月开始搬进他的新公寓。房东现在打电话来说他必须把旧租户告出去。[Mietrückstände]

6-12个月的租金损失额外费用，执行官，搬家公司，地方法院费用。
欢迎无风险租赁

谢谢Nordanney你的账单！我从来没有贷款过。真的像这样吗，如果我举例说借50000欧元，利率是2%，还款比例是5%，我第一年只付1000欧元纯利息加上2500欧元还本，然后以后逐年减少，也就是说第二年只对47500欧元付2%的利息，加上2500欧元还本？绝对不是整个贷款期间都对50000欧元付2%的利息？

如果你——这是普通消费者贷款的常规——约定了等额本息还款，那绝对是这样的。还款金额在整个贷款期内保持不变。但是每月还款的组成部分会变化，利息比例降低，还本金比例上升。
税务上可以抵扣的是当年利息部分。具体金额每年银行会通知你。
说到返还，这是个好问题，你实际上是减少了你的房地产收益。你必须将房地产作为一个整体来考虑，收益多=需要缴纳税款多，这取决于你的边际税率。

6-12个月的额外租金损失，法警费，搬家公司费，地方法院费用。欢迎无风险出租

最贵的可能还没到：完全破坏的房子！

最贵的部分可能还没到：完全拆散的房子！

根据我朋友说，她现在看起来已经很糟了。但他会自己装修，因为他是个手艺人，为此他会得到租金减免。

现在的问题是把现在的租户赶出去。

一个被囤积症患者搞得一团糟的屋子不是那么容易重新整理好的。很多东西都得重新换，比如窗户、门、暖气片、厨房，还有别忘了清理旧垃圾。那些墙纸和地板反倒算是小事。可是你说得对，要把囤积症患者救出来并不容易。最好的办法大概就是用囤积症患者自己的方法来对付他。

如果这是Klumbus的蛋，或许每个人都会做。
但不是每个人都做。这到底是为什么呢。