Bauexperte
27.06.2016 13:56:57
- #1
Hola Andreas,
Por favor, lee _exactamente_ lo que está escrito. "dijo el jefe de obra por teléfono, los planos detallados se harán solo para la estructura del techo".
Sin conocer al proveedor del OP, quiero suponer que el OP eligió a un proveedor de ámbito regional, como por ejemplo Stadt & Land. Los proveedores que trabajan así tienen esquemas fijos para los planos ejecutivos de sus casas; pequeños cambios en la distribución de las habitaciones no cambian mucho eso. Diferente es el techo: existen estructuras preparadas para ampliación y estructuras completamente terminadas; buhardillas y cobertizos, buhardillas de media caña, buhardillas murciélago, etc.; aquí los planos ejecutivos para el carpintero deben frecuentemente ser adaptados al objeto particular.
Al revés es la cosa. Si el proveedor no debe entregar planos ejecutivos según el contrato de obra o acuerdo de trabajo, está obligado a construir según las normas técnicas vigentes. Para eso no se necesita la aprobación del propietario y el propietario no puede exigirle al supuesto proveedor malintencionado. El estimado colega Competidor Rojo trabaja – salvo que algo haya cambiado recientemente – también sin entregar planos ejecutivos a sus clientes; ni siquiera hay una conversación sobre planos ejecutivos. Detalles pequeños como la dirección de apertura de puertas o ventanas se discuten de forma sencilla entre jefe de obra y propietario antes del inicio de la construcción y se documentan en actas.
Por planos ejecutivos se entiende en sentido literal menos la dirección de apertura de ventanas o puertas interiores y más las dimensiones de apertura, posición de las tuberías de drenaje dentro de la casa o la posición del generador de calor, etc.
Para algunos clientes es mejor mantenerse al margen del tema de los planos ejecutivos y dejar que su proveedor construya en paz y según las regulaciones vigentes. Cada ronda de discusión sobre procesos técnicos “puede” convertirse en un baile sobre un volcán, especialmente en tiempos de aficionados informados por internet.
¿Eso responde a tu pregunta?
Saludos, experto en construcción
Tal como entiendo al OP, la empresa constructora está intentando justamente eso: trabajar _sin_planos_ejecutivos.
Ve también: "dijo el jefe de obra por teléfono, los planos detallados se harán solo para la estructura del techo."
Por favor, lee _exactamente_ lo que está escrito. "dijo el jefe de obra por teléfono, los planos detallados se harán solo para la estructura del techo".
Sin conocer al proveedor del OP, quiero suponer que el OP eligió a un proveedor de ámbito regional, como por ejemplo Stadt & Land. Los proveedores que trabajan así tienen esquemas fijos para los planos ejecutivos de sus casas; pequeños cambios en la distribución de las habitaciones no cambian mucho eso. Diferente es el techo: existen estructuras preparadas para ampliación y estructuras completamente terminadas; buhardillas y cobertizos, buhardillas de media caña, buhardillas murciélago, etc.; aquí los planos ejecutivos para el carpintero deben frecuentemente ser adaptados al objeto particular.
Pero aparte de eso: ¿por qué muchos contratistas generales no quieren entregar los planos ejecutivos? ¿Cómo puede un propietario aprobar planos ejecutivos y por lo tanto asumir responsabilidad sobre lo que se planeó si no recibe planos ejecutivos? Así la empresa constructora se vuelve completamente vulnerable. Si no recibo planos ejecutivos que tenga que aprobar explícitamente, como propietario siempre puedo decir: “¡La puerta tiene que ir 10 cm más a la izquierda, rehagan eso!” Y entonces la empresa constructora primero tiene que probar que eso fue exactamente lo que se encargó. Contratos poco claros también pueden causar problemas.
Al revés es la cosa. Si el proveedor no debe entregar planos ejecutivos según el contrato de obra o acuerdo de trabajo, está obligado a construir según las normas técnicas vigentes. Para eso no se necesita la aprobación del propietario y el propietario no puede exigirle al supuesto proveedor malintencionado. El estimado colega Competidor Rojo trabaja – salvo que algo haya cambiado recientemente – también sin entregar planos ejecutivos a sus clientes; ni siquiera hay una conversación sobre planos ejecutivos. Detalles pequeños como la dirección de apertura de puertas o ventanas se discuten de forma sencilla entre jefe de obra y propietario antes del inicio de la construcción y se documentan en actas.
Por planos ejecutivos se entiende en sentido literal menos la dirección de apertura de ventanas o puertas interiores y más las dimensiones de apertura, posición de las tuberías de drenaje dentro de la casa o la posición del generador de calor, etc.
Sé que en la construcción (un sector lleno de ritos, costumbres y modos de hacer negocios muy peculiares) no es raro que un contratista general no entregue los planos, ¿pero para qué tanto estrés? ¿No se hace uno la vida más difícil con eso?
Para algunos clientes es mejor mantenerse al margen del tema de los planos ejecutivos y dejar que su proveedor construya en paz y según las regulaciones vigentes. Cada ronda de discusión sobre procesos técnicos “puede” convertirse en un baile sobre un volcán, especialmente en tiempos de aficionados informados por internet.
¿Eso responde a tu pregunta?
Saludos, experto en construcción