Construir con o sin sótano - experiencias

Hola,

¿Cómo habéis construido? ¿Con o sin sótano?

Mh.....

Por favor, compartid vuestras experiencias.

No construyo para mí, sino para otros, y por lo tanto sólo puedo aportar mi experiencia basada en los contratos de obra de los últimos años.

El sótano se construye siempre que la situación del terreno ponga los costes adicionales de cimentación en una relación favorable con los costes del sótano (por ejemplo, terreno en pendiente) o cuando el sótano se va a utilizar para algo que tenga más valor que el simple almacenamiento (oficina en el sótano). Construir un sótano es la forma más cara de hundir dinero; en el sentido más literal de la palabra. Tampoco existe un sótano por 30.000 EUR, como suele leerse aquí; eso sólo incluye posiblemente las paredes desnudas y, con suerte, las ventanas de sótano; pero eso es todo. Es decir, esa cifra tiene un gran potencial para llegar a 40.000 EUR o más.

Cada uno debe decidir por sí mismo si un sótano es necesario o no. Seguro que debe liberarse de lo que generaciones anteriores consideraban una "casa correcta" y lo que no. Lo que esta generación siempre olvida mencionar es que antes los sótanos eran necesarios para almacenar frutas de jardín durante el invierno. Esto comenzó con las patatas tempranas y terminó con el puerro en noviembre; estos alimentos eran la base del sustento y tenían que guardarse en algún sitio. Si se mira un sótano antiguo sin prejuicios, no es más que un simple lugar de almacenamiento, no raro construido directamente en barro. Esto también sustenta, por ejemplo, la afirmación de que "sin sótano los pies están fríos". En realidad, con sótano los pies estaban fríos, ya que la losa de suelo en tiempos anteriores era mucho más delgada y el sótano utilizable debajo no estaba calefactado; con frecuencia estaba húmedo.

Mantenemos una muy buena relación con nuestros clientes, incluso años después de la entrega. Por eso sé muy bien para qué se utilizan muchos "sótanos tan necesarios". En la gran mayoría de los casos, acaba siendo un simple lugar de almacenamiento para cosas de las que los propietarios no pueden desprenderse. Los corazones de los cazadores y recolectores laten más fuerte, por supuesto. En el primer año todavía se usa el "sótano para fiestas"; en el segundo ya no, porque la parte de la pareja responsable de la limpieza está harta de limpiar tras los invitados. De repente recuerdan que tienen jardín.

La cosa cambia si se necesitan oficinas en el sótano que se usen regularmente o en casos en los que la situación en pendiente hace económicamente viable integrar un piso inferior en la planificación espacial. En la gran mayoría de los casos la casa "crece" menos hacia arriba en terreno con pendiente y por lo tanto el piso bajo sirve realmente como planta baja.

Decidas lo que decidas, recuerda: será tu casa y tú tienes que decidir el uso económico de tu presupuesto; ni padre ni madre, ni amigos o conocidos con "buenas" objeciones.

También he oído que sin sótano es malo por la humedad? ¿Y frío desde abajo?

Entonces la losa de suelo se ejecutó mal; en tiempos pasados se solía colocar directamente en la tierra, hoy en día, con peritajes del suelo Y si se hace bien, no es ningún problema.

Saludos, Experto en construcción

Tenemos un sótano de uso exclusivo. Según la opinión unánime aquí, es "un desperdicio de dinero". Yo nunca querría prescindir de nuestro sótano. Cada metro cuadrado cuesta aquí 650€ y, aunque uno fuera millonario, no se puede comprar más porque los terrenos tienen solo 250 m². El plan de urbanismo permite una construcción de aproximadamente 70 m² de superficie en planta baja, pero sí un piso arriba y un ático acondicionado. En total, se llega a unos 140 m² de superficie habitable. Ahora, con una explicación de dónde puedo lavar la ropa, instalar la calefacción, almacenar alimentos, guardar ropa de invierno/verano, etc., eso solo habría implicado un deterioro enorme en la calidad de vida. Para mí, esos 30.000 € adicionales valen completamente la pena. Además, las casetas de jardín solo pueden tener un máximo de 4 m² y solo se permite un garaje individual (donde está nuestro coche). Las preguntas sobre tener sótano o no, son tan individuales que no hay una respuesta general, aunque en NW tal vez todos construyen sin sótano y en BY todos con,...

Nos hemos hecho varios cálculos y una casa correspondientemente más grande con cuarto de servicio, lavadero y aún espacio de almacenamiento sobre el garaje nos habría costado lo mismo. Lo que aún nos habría faltado sería una habitación opcional, por si acaso un tercer hijo, y habitaciones frescas para el vino y nuestras verduras/frutas cultivadas por nosotros mismos. Así que tenemos un sótano que es mitad espacio habitable calefaccionado y mitad sótano de uso. Pero eso también es lo bueno, que cada uno tiene diferentes exigencias para sus cuatro paredes, de lo contrario probablemente tendríamos puros pisos iguales.

Ahí solo puedo estar de acuerdo con Wastl. No hay una respuesta que siempre sea correcta para todos.
Por ejemplo, en nuestro caso, se debería haber construido una [Weiße Wanne], es decir, con un hormigón especial más impermeable. Eso es aún más costoso. Además, conozco casas de nueva construcción en la zona donde el sótano con [weiße Wanne] estuvo húmedo por dentro desde el principio. Construir una [weiße Wanne] es más complicado. El contratista que la realiza ya no ofrece [weiße Wannen] aquí.
En el edificio multifamiliar de los años 70 donde vivimos ahora, el sótano ya tuvo que ser excavado nuevamente y sellado desde afuera posteriormente. Por estas experiencias, para mí el sótano es algo así como el talón de Aquiles de una casa. Incluso si se realiza bien, ¿seguirá siendo hermético en varias décadas...?
Por otro lado, un sótano es ideal para almacenar cantidades pequeñas de patatas o manzanas, se pueden proteger las plantas de terraza o los peces del estanque en invierno sin que sufran heladas y no es necesario ubicar la sala técnica en la planta baja.

Entonces, según la opinión unánime aquí "desperdicio de dinero"

¿Por qué unánime? Hay argumentos razonables a favor y en contra de un sótano.

Entonces ahora debería dar una explicación de dónde puedo lavar la ropa, poner la calefacción, almacenar alimentos, guardar la ropa de invierno/verano, etc.

Con gusto... en el cuarto de la colada, en el garaje, bajo la escalera, en el ático, etc...
menos espacio habitable != demasiado poco espacio habitable!!!
Si el terreno y el plan urbanístico no permiten suficiente espacio habitable construyendo con sótano, la cuestión de tener o no sótano queda fuera de discusión.
Nuestra casa es lo suficientemente grande sin sótano para tener suficiente espacio habitable adicional al reemplazo del sótano. Si eso no fuera posible, es decir, sin más plantas adicionales, por supuesto construiríamos con sótano. Si tuviera la posibilidad de renunciar a un sótano, lo haría.

La pregunta sobre sótano / sin sótano es tan individual que no se puede dar una respuesta general

Ahora supongo que todos estamos de acuerdo.

Todas las casas de los años 70 tienen filtraciones. Quien hoy construye un sótano nuevo, si la construcción es impecable, obtiene un sótano impermeable. Nosotros construimos, debido al agua subterránea, también una [weisse Wanne]... Coste adicional 7000 €. Con nosotros todos construyen con [WW] y ninguno de mis vecinos tiene sótanos húmedos.