Casa unifamiliar nueva con sótano (en pendiente)

El terreno en pendiente cuesta dinero y no todo terreno en pendiente es igual.

100% de acuerdo.

Con nosotros, el "sótano" es una planta habitable y se ha convertido en planta baja.

No hemos construido un sótano. Eso hizo que el precio por metro cuadrado subiera rápidamente.

Quien quiere construir en pendiente optimizando financieramente, invierte en un socio planificador competente. Eso ahorra más de lo que cuesta.

Quien quiera construir de manera financieramente óptima en una pendiente, invierte en un socio de planificación competente. Él ahorra más de lo que cuesta.

Debes considerar todo el terreno. ¿Cómo coloco la casa, cómo diseño la zona exterior con el menor movimiento de tierra posible? ¿Cómo aprovecho el sótano? Si es un espacio vacío, es caro; si lo llenas con habitaciones necesarias, el costo adicional se relativiza un poco.

Totalmente de acuerdo.

¿Alguien tiene experiencia al respecto?
¿Qué presupuesto se debe calcular generalmente para esto? ¿Son realistas unos ~400k (casa + costos adicionales)?
Lo siguiente se realizará mediante trabajo propio (tablaroca), electricidad, puertas interiores, sanitario / azulejos, enfoscado interior, pintura, revestimientos de suelo.

La ubicación en pendiente puede significar cualquier cosa, posiblemente también roca. Por eso aquí no hay consejos universales. ¿Qué tan típica es vuestra pendiente en Stuttgart concretamente?

Nosotros, como familia con un niño, queremos construir una casa unifamiliar al sur de Stuttgart. Tenemos un terreno en vista para ello. Hemos visto el modelo Flair 113 de , ya que el terreno está en pendiente con sótano. [...] ¿Qué otras empresas constructoras deberíamos mirar, también considerando los trabajos propios?

Teniendo en cuenta los trabajos propios, para nada esta constructora. Se recomienda solo como contratista general completo para quienes no hacen modificaciones por su cuenta. Y este modelo de casa tampoco: tiene una planta casi cuadrada y está concebida como casa con losa de cimentación. Lo mismo aplica para su "Raumwunder 90", que al menos es un poco más pequeño. En la pendiente debéis aprovechar la pendiente, es decir, en lugar de un sótano casi vacío construir un sótano habitable. Así se cubre parte de la necesidad de espacio allí y la casa no se vuelve innecesariamente cara, si no se reduce el tamaño en superficie. Y en la pendiente se debería girar el eje de la casa lo más posible siguiendo las curvas de nivel, lo que es más eficiente con poca profundidad y a cambio un alargamiento mayor del tejado a dos aguas. Un modelo estándar del catálogo es en principio bueno si sois una familia normal y en realidad no necesitáis un diseño personalizado. Sin embargo, todos los modelos de referencia os parecerán demasiado grandes si buscáis clásicamente casas de un piso y medio (lo que para este tamaño total sería de todos modos más barato que una "villa urbana"). Teniendo en cuenta que la dimensión puede reducirse porque el sótano es habitable, diseños de casas de 90 o incluso 80 m² serían más adecuados; generalmente serían bungalows sin escalera integral prevista. Buscad pues mejor una casa de un piso y medio de un tamaño parecido al Flair 113, pero con planta más alargada, y colocad la planta superior en el sótano. Por ejemplo, solo como orientación, porque Town & Country no es el contratista adecuado para vosotros, el Aura 125 quizás en la variante de "escalera de un tramo". Esto es en realidad una casa de dos pisos y, por tanto, no es mayor en conversión. Después observad aquí en la sección "Experiencias con empresas constructoras" y buscad específicamente hilos que tengan el nombre de la ciudad o población mediana más cercana a vosotros. Así encontraréis mejor empresas constructoras. No olvidéis que necesitáis expresamente un contratista para la estructura: "estructura impermeable a la intemperie" es más barato que una casa "lista para habitar en parte". Pero también podéis usar mi firma y/o leer el plan de construcción de mi agenda "Bauen jetzt".

¡Muchas gracias primero por vuestros numerosos comentarios!

Quizás debería intentar proporcionar algunos detalles más sobre el terreno / casa.
En toda la zona edificable, la diferencia de altura es de aproximadamente 1,5 m. El terreno tiene unos 420 m².
La calle se encuentra en el lado sur, el terreno desciende hacia el norte (alejándose de la calle). En el sótano útil, que se quiere convertir en espacio habitable, se planifican 1-2 habitaciones (cuarto de niños o despacho) con ventanas que dan luz natural. Estas se encuentran, por tanto, en el lado norte. El resto del espacio está destinado a la técnica / trastero. En la planta baja hay salón-comedor, cocina, pequeño aseo (posiblemente con ducha), recibidor y un pequeño trastero con despensa. En la planta superior están planificados el dormitorio, baño y 2 habitaciones (niños / despacho). Se planea un despacho por el teletrabajo frecuente y un segundo niño (por eso dos habitaciones infantiles). La terraza actualmente está orientada hacia el sur (hacia la calle) y se planea con protección visual.

También visitamos el Flair 113 como casa modelo, con sótano útil, que fue convertido en sótano habitable. Sin embargo, la casa no estaba en una ladera. Desde nuestro punto de vista, la distribución tenía sentido y encajaría bien en principio con el terreno.

Las opiniones de que Town & Country no son óptimos para este caso parecen coincidir. ¿Por qué motivo exactamente, por las prestaciones propias o para optimizar la ubicación en pendiente?
Ya hemos tenido contacto con un GU local, pero la primera oferta de precio nos asustó un poco. Sin embargo, teníamos un plan algo diferente (apartamento independiente, altura del sótano habitable, ...). Pero hemos retomado el contacto.

Sí, hay algunas prestaciones propias, posiblemente también se externalice algo de eso (contactos disponibles).


¿Un arquitecto parece a primera vista mucho más caro que un GU o similar o me equivoco?


No se espera roca en esa ladera, ya hay varias casas construidas allí.
¿Quiere decir que recomendarías algo tipo bungalow (como por ejemplo Aura 125), donde la planta bajo cubierta sería el sótano? ¿Un piso arriba de la planta baja se eliminaría completamente, correcto? Y el ático serviría como trastero?

Un arquitecto suena al principio mucho más caro que un contratista general (GU) o algo similar, ¿o me equivoco?

¡Sí! Eso puede ser y a mi parecer también es así. Sin embargo, un terreno en pendiente no es adecuado para colocar una casa con losa de cimentación.
Quien compra o quiere construir en un terreno en pendiente necesariamente debe contar con costos adicionales si quiere aprovechar el terreno como tal. Eso es lo fundamental.
¡De nada sirve!

Desde nuestro punto de vista, la distribución fue razonable

También vimos el Flair 113 como casa modelo con sótano utilizable, que fue ampliado como sótano habitable.

¿En serio? En un terreno en pendiente, donde se añade un sótano bajo el Flair, nunca saldrá un diseño razonable porque se obtiene una planta de más.
Y creo que subestimas los costos de la planta añadida (sótano con calidad de vivienda y aislamiento)

¿Exactamente por qué motivo, por trabajos propios o para optimizar la ubicación en pendiente?

Ambas cosas y en general.
Planeas 3 plantas aunque solo necesitas y puedes pagar 2.

También tuvimos contacto con un contratista general local, pero la primera oferta de precio nos asustó un poco.

Depende de qué esté incluido. La descripción del alcance de obra de Town & Country es bastante básica y “barata” según muchos. Esto se lee incluso actualmente en este foro. Seguramente en la descripción del alcance de obra de Town & Country no está calculado un sótano habitable acabado, mucho menos uno aislado por fuera. Si quieren construir un piso adicional habitable bajo el Flair 113, serán aproximadamente 170 m² en calidad de vivienda. Eso son unos 500,000 € en la versión económica con equipamiento estándar. Sin costos adicionales de construcción. Quien necesite esos 170 m² puede estar contento, si no requiere un alto estándar. Quien realmente necesita solo 130-140 m², pagará bastante más. Pero eso es “pendiente”.
Quien en cambio decida por un arquitecto, planeará racionalmente una casa específicamente para este terreno, la cual se adapta óptimamente y no presenta espacios con losa de cimentación innecesarios. Resulta una casa optimizada que se ajusta al presupuesto y al terreno. Todo ello mediante acuerdo. Al final, sale al mismo precio o incluso más barato.

¿Está asegurada la financiación? Con 400k de costos de construcción para terreno en pendiente y BW cerca de Stuttgart, tengo mis dudas.

Las opiniones de que Town & Country no es lo óptimo para este caso parecen ser iguales en esta ocasión. ¿Por qué exactamente, por trabajos propios o para optimizar la pendiente?

Tanto una cosa como la otra. Es un proveedor estándar tipo 08/15 en el segmento económico. Claro que se puede vivir allí, pero de alguna manera los chicos también quieren ganar dinero. Así que todo está a) planeado para ser barato b) surgen costos adicionales c) la casa está calculada al detalle; si eliminas un punto, eliminas las posibilidades de ganancia de Town & Country (y alteras el proceso de construcción), de modo que tal vez te reembolsen 1.000 € y luego pagues 5.000 € a tu propio artesano por el mismo trabajo d) no es un proveedor para simplemente colocar un piso habitable como sótano en una pendiente.

con sótano útil, que se acondicionó como sótano habitable.

Correcto, sótano habitable. Igual habitación habitable. Igual precio que la superficie habitable "normal" en la planta superior, porque también tienes que equiparlo igual (calefacción, aislamiento, requisitos de la ley de eficiencia energética del edificio, electricidad, etc.). Por ello, desde todos los lados el consejo es NO hacer un sótano normal en una casa cualquiera, sino planear una casa adaptada a la pendiente. Eso tal vez sea más caro por m² de superficie habitable, pero al final, si con eso solo necesitas 140 m² en vez de 170 m², probablemente te irá mucho mejor.