Demolición y nueva construcción, sótano, ubicación en ladera

¿Truco para ahorrar? No se habló de ningún truco para ahorrar.
En la zona donde nos gustaría vivir / construir, casi todo es terreno en pendiente, por lo que de todos modos no podemos evitar los costos generalmente más altos de la construcción. Si se comprara un terreno similar vacío, seguiría siendo más caro que este, incluyendo la demolición de la casa existente. Además, dado que ya hay una casa con sótano allí, al menos está claro que la composición del suelo lo permite.
La pendiente debería ser aproximadamente del 15%. Por lo tanto, probablemente tenga poco o ningún sentido construir sobre BP, sobre todo porque actualmente ya hay una excavación para el sótano. Los trabajos de tierra necesarios para eso probablemente no serían menos laboriosos que construir un sótano. Y de todos modos queremos tener una parte como sótano útil.
Por supuesto que no se puede prescindir totalmente de los trabajos de tierra. Sin embargo, es bastante difícil encontrar costos potenciales con las condiciones existentes. Básicamente solo dice que en terreno en pendiente un sótano casi no es más caro que una BP y que los trabajos de tierra representan una parte no insignificante de los costos.
Por eso mi pregunta es si sería más sensato colocar un sótano prefabricado como sótano útil sobre el que se construye la casa o si se construye el sótano de manera que se use parcialmente como espacio habitable en la parte descendente de la pendiente y, por ello, se construye un piso menos. ¿Cuál es aproximadamente la diferencia de precio entre un sótano habitable y uno útil? ¿Cuál es el costo aproximado de los trabajos de tierra, etc.?

Sótano útil para qué uso + superficie habitable
es más caro
que sótano habitable + superficie habitable reducida sobre el nivel del suelo
ambos tienen la misma superficie habitable

Si se comprara un terreno comparable vacío, aún sería más caro que este incluido el derribo de la casa existente.

Esta afirmación tiene poco sentido.
Puede ser así, pero por lo general es muy improbable. No sé cuántas veces he leído algo así aquí. ¿Por qué debería querer menos el vendedor? O para tomar tu ejemplo concreto. ¿Por qué otros interesados deberían ofrecer menos precisamente aquí? Ni siquiera puedes saber qué ofrecen. El precio inicial no significa nada. Ellos también saben cuánto cuesta en el entorno. En consecuencia, será cuál será el precio.
Costes del terreno en la zona menos costes de derribo en el mejor de los casos.

Pero es relativamente difícil encontrar costes potenciales dadas las condiciones existentes. Básicamente solo dice que en una ubicación en pendiente un sótano apenas cuesta más que una BP y que los trabajos de tierra representan una parte no despreciable de los costes.

Sí, y aquí vienen costes adicionales por la eliminación del sótano antiguo. ¿Dependiendo del año de construcción y el estado, incluso residuos peligrosos?

Por eso mi pregunta va en la dirección de si sería más sensato añadir un sótano prefabricado como sótano de utilidad sobre el que luego se construya una casa o si se construye el sótano de manera que se utilice parcialmente como espacio habitable en la parte baja de la pendiente y así se construye un piso menos. ¿Cuál es aproximadamente la diferencia de precio entre un sótano habitable y uno de utilidad? ¿Cuál es siquiera la cifra indicativa para los trabajos de tierra, etc.?

No se puede decir de manera general. Depende de muchos factores. Lugar de residencia, características, tamaño, por nombrar solo una pequeña parte. Abajo un aporte como ejemplo. Simplemente usaría la búsqueda y clicaría. Hay algunos hilos aquí con casas similares. Un sótano normal en un terreno común debería ser posible por unos 70k. Pero como se mencionó antes ese punto de referencia no te sirve mucho.
Mi opinión de profano, que me he formado aquí con el tiempo, es que debido a la ubicación en pendiente un sótano habitable es mucho más asequible que sin pendiente. Por ese "pequeño" sobrecoste, para muchos vale la pena. Si el presupuesto no acompaña, entonces simplemente no se puede.
Pero si puedes ahorrar un piso completo con el sótano habitable, estimadamente es más barato construir con sótano habitable. Pero no olvides que pierdes los metros cuadrados correspondientes. Quiero decir, ya es una gran diferencia si construyo 2 pisos habitables + sótano o solo 2 pisos habitables.

Aquí un aporte de un usuario. Solo para tener un punto de referencia.

Como actualmente estamos construyendo un sótano habitable que no es muy diferente de lo que queréis (aprox. 155 m², paredes exteriores de hormigón impermeable de 28 cm, 14 cm de aislamiento exterior y también debajo de la BP, excepto en la zona del garaje aprox. 25 m², ya que está fuera de la envolvente térmica), esto es lo que tenemos que invertir:

Estructura básica (elementos prefabricados, incluidas paredes interiores y 3 ventanas de sótano): 102 TEuro
Saneamiento agua potable / aguas residuales: 7 TEuro
Calefacción por suelo radiante (todo menos garaje y cuarto de servicio): 9 TEuro
Ventilación controlada de la vivienda (solo tubos, equipo aparte): 7,6 TEuro

Ya estamos en aprox. 125 TEuro, y los costes de solera, suelos, instalación eléctrica, alisar / pintar paredes, posiblemente falso techo, escalera del sótano a la planta baja y sobrecostes por excavación y posible eliminación respecto a la BP no están incluidos.

Por eso creo que los 150 TEuro son razonables, mientras que 200 TEuro probablemente sean algo demasiado - pero seguro que depende también de la región (nosotros estamos en una zona más bien barata).

Los precios para el sótano te fueron indicados aproximadamente - no se puede decir más con la información disponible. El precio depende de la zona, la calidad del terreno y la pendiente en general. Por lo tanto, nadie puede decírtelo con más precisión. Pero si calculas entre 2.000 y 2.500€/m², estarías bastante bien.

Sin embargo, yo pondría un poco más de atención en el área de "Abriss". ¿Tenéis que demoler toda una casa? ¿Está eso claro para vosotros? ¿Cómo lo habéis planeado? ¿Desmantelarla vosotros mismos - eso la hace más barata? ¿Sabéis qué materiales se usaron? Hubo un tiempo en que los paneles de fachada con asbesto estaban muy de moda y eran comunes. Si hoy tienes que deshacerse de eso, no será agradable, será caro.

El sótano se puede estimar, pero lo que pueda deparar la demolición, eso me inquietaría mucho más...

Esta afirmación tiene poco sentido.
Eso puede ser, pero generalmente es muy improbable. No sé cuántas veces he leído algo así aquí. ¿Por qué el vendedor debería querer menos? O para ir a tu ejemplo concreto. ¿Por qué otros interesados deberían ofrecer menos aquí precisamente? Ni siquiera puedes saber lo que ofrecen. El precio inicial no significa nada. Ellos también saben cuánto cuesta en los alrededores. En consecuencia, ese será el precio.
Costos del terreno en la zona menos los costos de demolición en el mejor de los casos.

Me he expresado un poco ambiguamente. Por supuesto que puede ser que se ofrezca tanto, pero entonces nosotros nos retiraríamos. Nuestro límite sería cuando, al final, con los costos de demolición y desescombro, lleguemos al valor del terreno. Si no, dejaríamos pasar la oportunidad. Esta no es la primera subasta, la última vez no se vendió, la demanda del acreedor está claramente por debajo del valor de mercado, por lo que no se descarta conseguirlo más barato. Todavía vive alguien dentro y, como dije, hay que demoler y limpiar, lo cual no nos molesta mucho, ya que de todos modos no queremos empezar a construir de inmediato, pero probablemente eso haga que sea menos interesante para otros.

Y aquí se suman costos adicionales por la eliminación del sótano viejo. Dependiendo del año de construcción y el estado, ¿incluso residuos peligrosos?

Sí, eso es lo que estamos tratando de averiguar ahora. El informe pericial no da mucha información al respecto. Todavía vamos a solicitar acceso a los documentos en el juzgado para ver si hay más información.
También : en el informe pericial se calculó un estimado de los costos de demolición. Pero no sé en qué medida se examinaron los materiales más detalladamente. De todas formas no lo haríamos nosotros mismos, sino que se contrataría la demolición. Pero por supuesto, también tendríamos costos adicionales si, por ejemplo, se tratara de asbesto. La casa es de los años 50, por lo que existe un riesgo, pero también la posibilidad de que no se haya utilizado en la construcción.

No se puede decir eso de forma general. Depende de muchos factores. Lugar de residencia, estado, tamaño, por nombrar solo una pequeña parte. Abajo un post como ejemplo. Yo simplemente usaría la búsqueda e iría mirando. Hay varios hilos con casas similares. Un sótano normal en un terreno estándar de tipo 0815 debería costar unos 70k aprox. Pero ese punto de referencia como mencioné arriba no te sirve de mucho.
Mi opinión como profano, que me he formado con el tiempo aquí, es que por la ubicación en pendiente un sótano habitable resulta muchísimo más asequible que sin pendiente. Por esta "pequeña" diferencia de precio vale la pena para muchos. Si el presupuesto no acompaña, entonces no se puede.
Pero si con ese sótano habitable puedes ahorrar un piso completo, se estima que es más barato construir con un sótano habitable. Pero no olvides que por eso perderías los metros cuadrados equivalentes. Quiero decir, ya es una diferencia considerable si construyo 2 pisos habitables + sótano o solo 2 pisos habitables.

Eso ya ayuda, muchas gracias!
Básicamente se trata de lo siguiente:
si partimos de una superficie habitable deseada de aproximadamente 160-170 m², podría (simplificando el cálculo ahora) construir un sótano de 80-85 m² y encima 2 pisos completos correspondientes.
O podría construir un sótano de 100-110 m² del cual usaría 60 m² como vivienda y 40-50 m² como sótano de almacenamiento, y construir solo un piso de 100-110 m² encima. La superficie habitable seguiría siendo la misma. Y en realidad no necesitamos 80 m² de sótano. Ese sería para la técnica de la casa, lavadero y trastero, más algo de espacio de almacenamiento.
En total, serían 200 en vez de 240 m² y, por tanto, más barato – o ¿se anula el ahorro por la mayor excavación y un sótano parcialmente habitable más caro en comparación con un sótano de almacenamiento?
Tenemos en principio un margen bastante amplio en el presupuesto. Pero, por supuesto, antes de potencialmente pujar por algo, queremos tener una idea aproximada, porque el esfuerzo para hacer el terreno edificable no sería poco.

¡Eso ya ayuda mucho, muchas gracias!
Básicamente se trata de lo siguiente:
si asumimos una superficie habitable deseada de entre 160 y 170 m², podría (simplificando el cálculo) construir un sótano de 80-85 m² y encima poner dos plantas completas correspondientes.
O construyo un sótano de 100-110 m² del cual uso 60 m² como zona habitable y 40-50 como sótano de uso, y construyo solo una planta encima de 100-110 m². La superficie habitable sigue igual. Y realmente no necesitamos un sótano de 80 m². Ese sería para instalaciones, lavandería y trastero de herramientas más algo de espacio de almacenamiento.
En total serían 200 m² en lugar de 240 m² y por tanto más barato — ¿o se compensaría el ahorro porque la excavación sería mayor y un sótano parcialmente habitable sería más caro que uno de uso?
En principio tenemos un margen relativamente grande en el presupuesto. Pero, por supuesto, antes de pujar potencialmente por algo, queremos tener una idea aproximada porque convertir el terreno en edificable no es precisamente poco esfuerzo.

Cuéntame qué significa concretamente "tener un margen relativamente grande en el presupuesto".

¿Habéis revisado el plan de ordenación urbana? No se puede construir en cualquier sitio como uno quiera. La opción 1 podría descartarse rápidamente por eso mismo.
Pero la opción 2 sigue siendo el método más sensato aquí. Dependiendo del tamaño del terreno y la cantidad de excavación, también se puede distribuir fácilmente en el solar y así se ahorran los costos de transporte. Esos son precisamente los grandes impulsores del precio en los trabajos de tierra.