¿Construir una casa sin capital propio?

Una aclaración: como máximo podríamos reunir 10.000 E como ahorros. Pero quería reservarlos para cualquier emergencia.

Deberías poder cubrir al menos los gastos adicionales, ya sea compra o obra nueva. Notario, impuesto de transferencia de propiedad y, si es necesario, corredor inmobiliario, pueden ser cubiertos mediante un crédito al consumidor (experimentado hace 2 años en círculos cercanos), pero entonces estamos hablando de un interés del 6% o más y no del 2,x%, por lo que en realidad solo tiene sentido tener el dinero antes.

Lo "bueno" es que en la obra nueva (no del promotor) el crédito al consumidor debe ser bastante pequeño, ya que notario e impuesto de transferencia de propiedad (posiblemente corredor inmobiliario) se aplican al terreno, de modo que para el préstamo con garantía principal se obtenga un interés aceptable. La tasa mixta debería ser todavía alrededor del 2,x% para toda la estructura por ahora.

@ ... ¡perspectivamente está bien!

El plan original era: esperar hasta que los niños se vayan, luego construir un pequeño bungalow. Solo para nosotros.

Pero cuando veo cómo suben los alquileres, la electricidad, los costos de calefacción y los precios del terreno, me dan sudores.

Si en algún momento, alrededor de los 50 años, quiero construir un bungalow, pero también según mis propios deseos, probablemente me cueste medio millón.

¡A veces solo puedo negar con la cabeza!

Saludos

Si algún día quiero construir un bungalow a los 50 años, pero también según mis propios deseos, probablemente me cueste medio millón.

¿Cuánto crees que te costaría hoy el terreno con una casa compacta para "5" personas? Por cierto, en 30 años, gracias a la inflación, normalmente tu salario habrá cambiado.

Electricidad, costos de calefacción

También como propietario de una vivienda, algo que también aumenta.

¡A veces solo puedo sacudir la cabeza!

No te alarmes. Hace 20 años no era diferente.

...creo que especialmente al comprar un objeto antiguo, uno se ve abrumado por costos imprevistos.

Está bien, ese es el caso extremo. Tienes razón. Pero con una casa de los últimos 12 años generalmente se tiene una gran seguridad.

Creo que se pueden calcular el 98% de los costos

En nuestro caso hubo más del 10% de costos adicionales aunque pensábamos haber calculado todo muy bien (sin embargo, nosotros construimos en una nueva urbanización y no con una empresa de casas prefabricadas o un contratista general, por lo que puedo imaginar que si el terreno está urbanizado y el suelo es conocido, y se construye con un precio fijo, el 98% puede ser realista, pero no tengo experiencia al respecto.

@ ...En nuestro municipio el m² costaría entre 89 y 92€. Como mi esposa lleva viviendo allí 15 años, también tendríamos derecho preferente.