Construir una casa en comparación con comprar una casa

Muchísimas gracias por los comentarios amables y constructivos

Bueno… en nuestra casa unifamiliar también escuchamos a los vecinos cuando tienen sus fases antiguas. Las puertas de los coches ni se diga. La mayoría de las veces eso proviene de las ventanas. Y sí, no puedes excluir completamente los ruidos de al lado a través del tabique. Pero otros ruidos exteriores podrían ser posiblemente más molestos.

¿Es realmente así que la mayoría del ruido viene por las ventanas? ¿Incluso con triple acristalamiento?
El año pasado nos interesamos por un apartamento en propiedad KFW 55 y aquí, excepto por la iglesia justo al lado, según nuestra percepción no se escuchaba nada, ni de los inquilinos de abajo ni de los de arriba.

El nivel de ruido y el jardín más pequeño siguen siendo nuestras mayores preocupaciones en la vivienda pareada.
El jardín es un poco más pequeño que el del edificio antiguo/nuevo y también no es tan "verde".
Actualmente casi todo está adoquinado o cubierto con piedras y los actuales arrendadores dijeron que el césped realmente no crece y que lo intentaron varias veces. Lo conocemos de nuestra infancia con un jardín "más grande" y nos gustaría también ofrecer eso a nuestros hijos.
Sin embargo, delante de la vivienda pareada hay un callejón sin salida, por donde ahora sólo se entra en coche si realmente se quiere.

Vivo en una casa adosada y no escucho nada de nuestros vecinos. Y eso que tienen perros. Y nosotros tenemos niños que tocaban piano y batería. El jardín es naturalmente pequeño, lo que también significa que ninguno de nosotros pasa horas en el jardín o hace algo (¡ni siquiera sabría qué!).

Y aparte: Estaba muy contento de haber podido comprar nuestra casa con pocos años. Todo está terminado dentro y fuera de la casa, jardín terminado, entrada terminada, probablemente se podrían haber detectado defectos de construcción, y por lo demás ningún riesgo de costos. Pude dedicar mi tiempo a otras cosas...

Yo también lo veo como . La construcción de los años 90 es fácil de calcular. Por supuesto, aquí también serán necesarias renovaciones en los próximos años/décadas, pero al final siempre es así; incluso una construcción nueva ya no es nueva después de unos pocos años. No me basaría en una antigua bodega abovedada; si es así, directamente nueva. No empezaría con un trabajo tan complicado. Es algo bueno y aún así muy cerca de la familia, pero no tan cerca como para que no se puedan evitar.

Opción 1 es conveniente en la medida en que se renuncie al sótano, a una mayor superficie habitable, y las áreas exteriores se realicen unos años después. Construir es, por supuesto, un esfuerzo considerable, hay que mantener el equilibrio entre trabajo, familia y construcción de la casa.

Tus preocupaciones con respecto a la transmisión de ruido son justificadas.

Un conocido tenía una casa adosada de 2001, se escuchaban sus perros, por la noche los niños discutiendo o por la noche cuando los vecinos regresaban de vacaciones y abrían las persianas. En el foro encontrarás varios ejemplos: puede salir bien como el post de arriba o también como el ejemplo del conocido. Al final vendió la casa adosada, compró un terreno, construyó una casa unifamiliar independiente con ventanas con aislamiento acústico y muros de ladrillo de arena caliza de 24 cm, y ahora está satisfecho.

La transmisión del sonido puede tener muchas causas: no hay muro de ladrillo de arena caliza entre vecinos, mortero en la junta divisoria - también llamado puente acústico, no hay cimiento separado...

Hay personas que pueden ignorarlo bien, mientras que otras son muy sensibles al sonido, a ellas les molesta cualquier crujido. ¿Qué tipo de audiófilo eres TÚ? Lo peor que podría pasar es que te preocupes tanto al respecto que no puedas encontrar tranquilidad.

Después no se puede hacer mucho, hubo una empresa en Leipzig que con una técnica podía cortar esta junta divisoria (restos de mortero), el costo en ese momento era alrededor de 10.000 euros.

Sé pragmático y no tengas miedo: toma una caja de sonido o pídele al vecino de la casa adosada que ponga música alta, por supuesto en escalas. Luego entra en la casa adosada y escucha atentamente. ¿Escuchas algo? Si es así, ¿te molesta?

En un post se mencionaba que en una casa unifamiliar también se oye algo, como el cierre de una puerta de coche. En una casa adosada puedes asignar el ruido directamente y personalizarlo y, con el tiempo, desarrollar resentimiento hacia tu vecino.

En una casa unifamiliar puede ser la puerta de un coche que está temporalmente estacionado allí por casualidad. En comparación, eso es una diferencia significativa.

¿Es realmente cierto que la mayor parte del ruido proviene de las ventanas? ¿Incluso con triple acristalamiento?

Sí. Incluso con nuestro muro de Ytong, que tiene una reputación bastante mala, la mayor parte del ruido proviene de las ventanas.

El jardín es un poco más pequeño que el del edificio antiguo/nuevo y tampoco es tan "verde".
Actualmente casi todo está pavimentado o cubierto con piedras y los actuales arrendadores dijeron que el césped realmente no crecería y que lo han intentado varias veces. Nosotros lo conocemos de nuestra infancia con un jardín "más grande" y nos gustaría ofrecer eso también a nuestros hijos.

En este momento casi todo está creciendo y todavía hay suficientes otras plantas que, por ejemplo, se adaptan bien a la sequedad de Franconia. Algunas de ellas crecen directamente en la grava.
Al hablar del jardín, olvídate de los metros cuadrados puros. En una casa independiente tienes que respetar las distancias a la propiedad vecina. Esa zona se utiliza como camino en el mejor de los casos; un jardín realmente utilizado rara vez se encuentra en la franja entre la casa y la propiedad vecina. En la casa adosada de doble mitad eso se elimina en un lado. Eso seguramente vale los 50 m² que tienes menos en la casa adosada de doble mitad. Ninguno de los dos jardines es realmente grande. Si eso es importante para ustedes, deben buscar casas independientes con 1000 m². Pero hoy en día, prácticamente no hay áreas residenciales nuevas con ese tamaño de terreno.

Nuestra primera opción sería una demolición con nueva construcción en un terreno familiar.
El terreno tiene aproximadamente 420 m² y está ubicado en una calle con línea de autobús. Pero está justo al lado de la familia y se podrían conectar los jardines.

Terreno familiar, al lado de la familia, conectar jardines... ¡Espero que se mantenga la paz familiar!

Financieramente, nuestro cálculo fue el siguiente:
Pagar a la familia por terreno / casa: 30 mil €
Costos de demolición: 25 mil €
Costos notariales: 5 mil €
Casa 150 m² * 3000 €/m² = 450 mil €
Costos adicionales de construcción 10% = 45 mil €
Sótano (difícil de estimar) 70 m² * 500 €/m² = 35 mil €
Cocina: 15 mil €
Área exterior (terraza, entrada, portón): 20 mil €
Reserva para deseos especiales: 20 mil €

¿Tienes ofertas concretas?
Ejemplo área exterior: Nosotros también presupuestamos con 20k (¿o eran 25k? ahora no tengo el plan a mano) para la instalación exterior con terraza, entrada, portón y cerca. Hasta ahora, han sido aproximadamente 46.000 € para la entrada y la terraza. Para el portón y la cerca tengo una oferta de 13.500 € con la que seguramente se pueda reducir algo. Ni hablar del césped y plantas.
Ejemplo demolición: ¿has comprobado si se usó asbesto u otros materiales similares?

Recomendaría sótano solo si el terreno lo permite.

Hicimos una construcción sólida KfW55 y estamos alrededor de 3.200€ todo incluido con las áreas exteriores aún incompletas en la región Rin-Meno.

Con un interés del 3,5%, amortización del 2% y 100 mil € de capital propio estaríamos ahora mismo en 2681€ mensuales sin promoción KFW.
Pero nos gustaría construir KFW 40.

¿Qué esperas del KfW40? Por favor, calcula la inversión adicional frente al subsidio o el tiempo de amortización.
Personalmente (!) me parece que la carga mensual del crédito sería demasiado alta con vuestros ingresos, especialmente si planeáis tener hijos. Infórmate sobre posibles tarifas de guardería. Según el municipio, aquí se te van los ahorros.

La segunda opción sería comprar una casa adosada.
Esta se encuentra en una zona de tráfico un poco más tranquila, a unos 300 m más lejos de la familia.
Sin embargo, el terreno solo tiene 304 m².
La casa adosada tiene 20 años, pero está muy bien cuidada, está completamente sótano y tiene 140 m² de superficie habitable sin contar el sótano.
La cocina está incluida y fue renovada recientemente. Eficiencia energética C con consumo promedio.
Hay dos habitaciones infantiles, así como un desván alto aprovechable.
El jardín está actualmente en su mayoría pavimentado o cubierto con piedras.
Teóricamente se podría entrar a vivir de inmediato.

Precio total: 475 mil € con gastos de compra y sin renovaciones.
Con un interés del 3,5%, amortización del 2% y 100 mil € de capital propio, ahora estaríamos en 1851 € mensuales.

En mi opinión, la mejor opción para vosotros.
El jardín siempre se puede diseñar según el gusto. Y créeme, con niños estarás agradecido por cada minuto de tiempo libre. Ahí “ayuda” un jardín pequeño.

Mira bien la casa. Habla con los habitantes de la otra casa adosada. Si luego sigues convencido, invierte en un perito y haz que revise / valore la casa.