Construir una casa en comparación con comprar una casa

Hola,

de hecho, yo también recomendaría el tema 2.

Acabamos de comprar (precio de compra también alrededor de 430k, costos de renovación incluyendo cocina nueva alrededor de 30k, importe del crédito 380k a 3,7% (verano 2023)).

Los ingresos son similares en nuestro caso, siendo 4.000 netos (5.000 en promedio anual, palabra clave pagos extraordinarios) para mí y 1.500 para mi esposa (funcionaria en prácticas, con perspectivas). La cuota del préstamo es de 1.825 y en total ya es una suma considerable. No nos atrevería a asumir casi 1.000 más, a pesar del aumento salarial previsto, el inicio profesional de mi esposa, etc.

Hola,

de hecho, yo también recomendaría el tema 2.

Acabamos de comprar (precio de compra también alrededor de 430k, costos de renovación incluyendo cocina nueva alrededor de 30k, monto del crédito 380k al 3,7% (verano 2023)).

Ingresos similares en nuestra casa, con 4.000 netos (5.000 en promedio anual, incluyendo pagos extraordinarios) para mí y 1.500 para mi esposa (funcionaria en prácticas, con perspectiva). La cuota del crédito es de 1.825 y en total ya es una suma considerable. No me atrevería a asumir casi 1.000 más, a pesar del próximo aumento salarial, ingreso laboral de mi esposa, etc.

Pero honestamente, para vosotros habría sido posible mucho más. Seguramente pronto tendrán 7-8k netos. Para esa suma de ingresos, una cuota de 1,8k es una broma.

Lo lamentaría por la "Casa de 1900".
Lo que, por supuesto, no conozco, pero "casas antiguas" me parecen importantes y agradables en una ciudad.

... y eso es - admito - no una respuesta a las preguntas ...

Hemos implementado exactamente la opción 1 y también vivimos parcela con parcela junto a mis padres. Compra del terreno dentro de la familia, demolición de la casa antigua debido a la estática/sótano húmedo/etc. y posterior construcción nueva.
¿Lo haría de nuevo? Claro que NO.
El estrés que tuvimos durante la construcción (y que todavía tenemos) me costó fácilmente 10 años de vida y lo que es mucho peor, los niños nos han visto a menudo al borde de la locura, lo que personalmente considero realmente triste.
Lo que hemos experimentado por parte de empresas regionales de renombre en cuanto a trabajo entregado no tiene nombre. Cada uno piensa solo en sí mismo, nadie respeta el trabajo de los demás ni piensa siquiera un paso adelante.
Stromberg dijo una vez: "La oficina es guerra, la amabilidad es odio". Te puedo decir: la obra es un manicomio, el resultado es chapuza.

Hazle un favor a tu familia (pronto con niño(s)) y evítate eso.
La emigración del gremio artesanal a la industria con un nivel educativo creciente (no menos por el salario) se nota lamentablemente de forma extrema.
Dijiste que ustedes no tienen experiencia en trabajos manuales. Entonces en tu cálculo ya faltan el acompañamiento en la construcción y un seguro de protección legal para el propietario. Ambos juntos entre 5 y 15 mil.
El sótano, digamos con unos 70 m² de superficie, también 70 mil. Y así sucesivamente.
La construcción nueva financieramente tampoco encaja en la escala que ustedes contemplan. La demolición por 25 mil también es ambiciosa. Ahí apenas llegamos y además hicimos y organizamos mucho por nuestra cuenta.

Sigo en lo mío, busquen una buena propiedad existente. Eso tiene muchas ventajas como ya han explicado varios antes. Sobre el tema acústica no pensaría demasiado ni basaría la decisión en ello.

Lo que hemos experimentado de trabajo entregado por empresas regionales renombradas no tiene nombre. Cada uno vela solo por sí mismo, nadie respeta el trabajo de los demás ni piensa siquiera un paso adelante.

Ay. Esto suena a una aventura de autocontratación, sin la fase 5, y en las fases 6 a 8 sin arquitecto.

Aparte de que en vuestro caso individual también recomendaría más bien la compra, quería dar mi opinión sobre el tema de la renovación y vivir junto a la familia.

Aunque aquí en el foro predomina el tono de que es horrible vivir al lado de la familia... Nosotros vivimos desde hace algunos años con 4 generaciones en una finca, muchos de nuestros amigos cercanos hacen lo mismo. Y es bonito. Es mucho más bonito que antes, en nuestra casa adosada en el centro de una ciudad grande en NRW. Por supuesto, la relación debe ser buena y a veces se tienen opiniones diferentes. Pero mientras se pueda hablar abiertamente y se respeten los límites del otro, vivir con o junto a la familia tiene muchas cosas maravillosas. Así que no se dejen confundir y miren vuestra propia relación con la familia. Solo porque otros tengan familiares que traspasan límites, no significa que sea el caso para todos.

Y sobre la renovación/rehabilitación: ya hemos convertido un establo de cerdos en una vivienda y ahora estamos reformando una casa rural vieja. Solo tiene sentido si se cuenta con una dirección de obra/arquitecto experimentado y buenas empresas que conozcan bien el ámbito de la restauración. En aquel entonces tuvimos muy buenas experiencias con nuestros artesanos. Sin embargo, aquí también vivimos en un pueblo y nos conocemos.

Solo quería compartir una perspectiva diferente.