建房与买房的比较

非常非常感谢您们的友好和建设性的反馈。

嗯……我们在我们的一栋独户住宅里也能听到邻居的声音，尤其是当他们情绪不佳的时候。更不用说汽车门声了。大多数声音是通过窗户传来的。是的，完全排除隔墙传来的邻居声音是不可能的。但有时候外面的其他噪音可能更让人烦扰。

噪音的大部分真的都是通过窗户传来的吗？即使是三层玻璃？
去年我们曾对一套KFW 55标准的产权公寓感兴趣，据我们的感受，除了旁边的教堂，几乎听不到其他声音，楼下或楼上的住户声音也没有。

目前，我们对于这栋双拼别墅最大的问题仍然是噪音水平和较小的花园。
花园比老房子/新房的要小一些，也不那么“绿”。
现在几乎所有地方都是铺了石板或铺满了石子，而目前的房东表示，草坪并不能很好地生长，他们试过很多次了。我们从小就习惯拥有一个“较大”的花园，也希望能同样为我们的孩子提供这样的环境。
不过在双拼别墅前面有一条死胡同，现在只有在特别需要时才会开车进这条巷子。

我住在一栋联排别墅里，几乎听不到邻居的声音。虽然他们有狗。我们也有孩子，他们学习过钢琴和鼓。花园自然很小，这也意味着我们中没有人会在花园里待上几个小时或做什么事（其实也不知道能做什么？！）。另外：我很庆幸能买到这套只有几年历史的房子。房子里外一切都已完成，花园完成，车道完成，大概能发现建筑缺陷，除此之外没有其他的费用风险。这样我就能把时间用在其他事情上……

我也同意 的看法。90年代建造的房子容易估算。当然，未来几年/几十年里这里也需要进行维修，但归根结底总是如此——即使是新建筑，几年后也不再是新的。我不会选择在一个旧的拱形地窖上建造；要建的话就直接全新建造。我不会开始那种麻烦的事情。这是件好事，而且距离家人很近，但又不是近到完全无法避开对方。

选项1在放弃地下室、更大居住面积以及室外设施几年后再建设的情况下是合理的。建房当然是一项艰巨的任务，需要在工作、家庭和房屋建设之间保持平衡。

你对噪音传递的担忧是有道理的。

一位熟人有一套2001年的联排别墅，能听到他家的狗叫声，晚上孩子们吵闹的声音，或者邻居们度假回来打开卷帘时的声音。在论坛里你能找到很多类似的例子：情况可能像上面的帖子那样顺利，也可能像那位熟人遇到的那样。最后他卖掉了联排别墅，买了块地，建了一栋带隔音窗和24厘米厚加气混凝土墙的独立住宅，现在很满意。

噪音传播可能有很多原因：没有与邻居之间的加气混凝土隔墙，缝隙中的砂浆—这也叫声桥，没有分开的地基……

有些人能很好地忽略这些噪音，而另一些人则对声音非常敏感，任何一点响声都会打扰他们。你是属于哪种音响爱好者？最糟糕的情况是你过分关注这些，以至于无法安静下来。

事后很难做什么，曾经在莱比锡有家公司用某种技术可以切断这些缝隙中的砂浆残留，费用当时约为一万欧元。

务实点，别害怕：带上音响，或者让联排别墅的邻居放大声音乐，当然要分阶段进行。然后走进联排别墅，仔细听。你能听到什么吗？如果听到了，这会让你感到困扰吗？

有帖子提到，即使在独栋房屋里也能听到一点声音，比如汽车门声。在联排别墅里，你能直接识别噪音来源并且针对具体人，久而久之可能对邻居产生怨恨。

而在独栋房屋里，那可能只是偶尔临时停放的汽车关门声。相较之下，这是一个显著的区别。

噪音的大部分真的是从窗户传进来吗？即使是三层玻璃窗也是这样吗？

是的。即使是我们用声誉不佳的Ytong砖墙，大部分噪音还是从窗户传进来的。

花园比老房子/新房子的小一些，也没有那么“绿”。目前几乎所有地方都是铺着石板或铺满了石头，现任房东说草坪不容易生长，他们试过好多次。我们小时候有一个“更大”的花园，希望也能给我们的孩子提供这样的环境。

草现在几乎到处都在生长，而且还有足够多的其他植物，比如能很好适应弗兰肯地区干旱的植物。其中一些直接在砾石里生长。关于花园的面积，不要仅仅盯着平方米数。在独立屋，你必须遵守边界距离。那些边界区域顶多被用作小路，实际能用的花园很少就在房子和边界之间的那条带里。在半独立式住宅的一侧没有这个限制。这大概相当于你在半独立式住宅中少了的50平方米。两个花园都不算大。如果这对你们来说很重要，必须找地块面积约1000平方米的独立屋。但如今新建社区基本没有这么大地块了。

我们的第一选择是在一个家庭用地上拆除重建。
该地块大约420平方米，位于有公交线路的街道上。但就在家人旁边，花园可以连在一起。

家庭用地，家人旁边，连接花园……希望家庭和睦长久！

我们的财务预算如下：
支付给家人地块/房子：3万欧元
拆除费用：2.5万欧元
公证费用：5千欧元
房子150平方米 * 3000欧元/平方米 = 45万欧元
建筑附加费用10% = 4.5万欧元
地下室（难以估算）70平方米 * 500欧元/平方米 = 3.5万欧元
厨房：1.5万欧元
外部区域（露台、车道、大门）：2万欧元
特殊需求预留金：2万欧元

你有具体报价吗？
举例外部区域：我们对外部设施预算也设为2万欧元（或者是2.5万欧元？我手头没计划了），包括露台、车道、大门和围栏。到目前为止，车道和露台费用约为4.6万欧元。大门和围栏我有个报价是1.35万欧元，肯定还可以压缩。草坪和植物的费用我都不想提了。
举例拆除：你检查过是否有石棉或类似材料吗？

我只建议做地下室，如果地块条件允许。

我们建的是KfW55标准的重建，包含还未完工的外部设施，在莱茵-美因地区总成本约3200欧元/平方米。

利率3.5%，还款2%，拥有10万欧元自有资金，目前月供约2681欧元，不含KFW补贴。
但我们希望建KFW40标准。

你对KfW40有什么期待？请对比额外投资与补贴及回本周期计算。
就我个人来说，以你们的收入，若还计划生育，月供压力太大。请了解可能的幼儿园费用。不同地区这可是一笔不小支出。

第二选择是购买一套连栋半独立住宅。
该房位于稍安静的交通区域，离家人约300米。
地块仅304平方米。
房龄20年，但状况很好，带完整地下室，住宅面积不含地下室为140平方米。
厨房包含且刚翻新。能效等级C，平均能耗。
有两个儿童房，还有一个改造过的高阁楼。
花园大部分是铺砖或铺石材。
理论上可以立即入住。

总价：47.5万欧元，含购置附加费，不含装修费
利率3.5%，还款2%，自有资金10万欧元，月供约1851欧元。

我认为这是对你们更好的选择。
花园随时可以按喜好改造。相信我，有了孩子，你会珍惜每一分自由时间。一个小花园会帮上忙。

仔细看房子。和另一半连栋房的住户聊聊。如果你仍然有信心，就投资找专家验房/估价。