घर बनाना बनाम घर खरीदना

बहुत बहुत धन्यवाद उन अच्छे और रचनात्मक प्रतिक्रियाओं के लिए

खैर… हम अपने एकल परिवार के मकान में भी पड़ोसी को सुनते हैं, जब वे अपने पुराने दौर में होते हैं। कार के दरवाज़ों की तो बात ही क्या। ज्यादातर आवाज़ें खिड़कियों से आती हैं। और हाँ, आप पड़ोसी की दीवार से आवाज़ें पूरी तरह से रोक नहीं सकते। लेकिन ऐसी आवाज़ों की तुलना में बाहर की अन्य आवाज़ें ज्यादा परेशान कर सकती हैं।

क्या सच में ज्यादातर आवाज़ें खिड़कियों से आती हैं? तीन तह की कांच लगाने पर भी?
हम पिछले साल एक क़्वालिटी 55 वाले फ्लैट में रुचि रखते थे और वहाँ हमारे अनुसार चर्च को छोड़कर कुछ भी नहीं सुना गया, न ही नीचे या ऊपर के किरायेदारों से।

आवाज़ की मात्रा और छोटा बगीचा वर्तमान में जोड़ी वाले मकान के लिए हमारी सबसे बड़ी चिंता है।
बगीचा पुराने/नए मकान के बगीचे से थोड़ा छोटा है और इतना "हरा-भरा" भी नहीं है।
अभी में लगभग सब जगह पत्थर लगे हैं और वर्तमान मकान मालिक ने कहा कि घास वास्तव में उगती नहीं है और उन्होंने कई बार कोशिश की है। हम अपने बचपन से बड़े बगीचे के साथ परिचित हैं और हम इसे अपने बच्चों को भी देना चाहेंगे।
हालांकि जोड़ी वाले मकान के सामने एक अंत सड़क है, जहाँ अब केवल गाड़ी से ही प्रवेश होता है, अगर आप वास्तव में चाहते हैं।

मैं एक डुप्लेक्स मकान में रहता हूँ और हमारे पड़ोसियों से मुझे बिल्कुल कोई आवाज़ नहीं सुनाई देती। उनके पास कुत्ते हैं। और हमारे यहाँ बच्चे हैं, जो पियानो और ड्रम बजाते थे। बगीचा स्वभावतः छोटा है, जिसका मतलब है कि हम में से कोई भी घंटों बगीचे में नहीं रहता या कुछ नहीं करता (मैं तो नहीं जानता क्या?!)।

और बाकी: मैं बहुत खुश था कि हमारे घर, जो कुछ वर्षों पुराना है, को खरीद पाया। घर के अंदर और बाहर सब कुछ तैयार है, बगीचा तैयार है, ड्राइववे तैयार है, निर्माण दोष संभवतः पहचाने जा सकते थे, और कोई और खर्च का खतरा नहीं है। मैंने अपना समय फिर अन्य चीजों में लगा पाया ...

मैं की तरह ही सोचता हूँ। 90 के दशक की यह इमारत अच्छी तरह से अनुमानित है। निश्चित रूप से अगले वर्षों/दशकों में यहाँ भी नवीनीकरण आवश्यक होंगे, लेकिन अंततः ऐसा हमेशा होता है - एक नई इमारत भी कुछ सालों बाद नई नहीं रहती। मैं पुराने गुंबददार तहखाने पर निर्माण नहीं करना चाहूंगा; अगर करना हो तो नई इमारत ही बनाएं। मैं ऐसा जटिल कार्य शुरू नहीं करूँगा। यह एक अच्छी बात है और फिर भी परिवार के काफी करीब है, लेकिन इतना करीब नहीं कि एक-दूसरे से बिलकुल नहीं बचा जा सके।

विकल्प 1 तब समझदारी है जब आपके द्वारा तहखाने और बड़ी रहने की जगह को त्याग दिया जाता है, साथ ही बाहरी क्षेत्र कुछ साल बाद बनाए जाते हैं। निर्माण निश्चित रूप से एक कठिन काम है, और नौकरी, परिवार और घर निर्माण के बीच संतुलन बनाए रखना ज़रूरी है।

आपकी चिंताएं शोर के प्रसारण को लेकर उचित हैं।

एक परिचित के पास 2001 की एक डुप्लेक्स थी, वहाँ आप उसके कुत्तों की आवाज़ सुन सकते थे, रात को लड़ते हुए बच्चों की या जब पड़ोसी छुट्टियों से लौटते और रोलर शटर खोलते थे तब की आवाज़। फोरम में आपको कई उदाहरण मिलेंगे: यह अच्छा भी हो सकता है जैसा कि ऊपर के पोस्ट में बताया गया है या फिर परिचित के मामले जैसा हो सकता है। अंत में उसने अपनी डुप्लेक्स बेची, एक ज़मीन खरीदी, एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर बनाया जिसमें आवाज़ रोकने वाले खिड़कियाँ और 24 की कैल्कसैंडस्टीन (चूना संगमरमर की ईंटें) लगी थीं और अब वह संतुष्ट है।

शोर के प्रसारण के कई कारण हो सकते हैं: पड़ोसी के साथ कैल्कसैंडस्टीन की बीच की दीवार नहीं होना, विभाजक जोड़ों में मोर्टार - जिसे शोर पुल भी कहा जाता है, अलग आधार नहीं होना...

कुछ लोग इसे आसानी से नजरअंदाज कर सकते हैं, वहीं अन्य लोग बहुत संवेदनशील होते हैं, जिन्हें हर आवाज़ परेशान करती है। आप किस तरह के ऑडियोफाइल हैं? सबसे खराब स्थिति होगी कि आप इस बात में इतने उलझ जाएं कि आप शांति से आराम न कर सकें।

बाद में बहुत कुछ नहीं किया जा सकता, लिपज़िग में एक बार एक कंपनी थी जो एक तकनीक से इस विभाजक जोड़ों (मोर्टार की बची हुई सामग्री) को काट सकती थी, उस समय लागत लगभग 10000 यूरो थी।

व्यावहारिक बनें और शर्म न करें: एक साउंड बॉक्स लें या डुप्लेक्स के पड़ोसी से कहें कि वह थोड़ी तेज़ संगीत चलाए, निश्चित रूप से धीरे-धीरे। फिर डुप्लेक्स में जाएं और ध्यान से सुनें। क्या आपको कुछ सुनाई देता है, यदि हाँ तो क्या वह आपको परेशान करता है।

एक पोस्ट में कहा गया था कि एक एकल परिवार के घर में भी कुछ आवाज़ें सुनाई देती हैं, जैसे कार का दरवाज़ा बंद होने की आवाज़। डुप्लेक्स में आप आवाज़ को सीधे पहचान सकते हैं और समय के साथ अपने पड़ोसी के प्रति नाखुशी महसूस कर सकते हैं।

एक एकल परिवार के घर में यह आवाज़ शायद उसी कार के दरवाज़े की हो जो वहां अस्थायी रूप से खड़ी है। तुलना में यह एक महत्वपूर्ण फर्क है।

क्या यह वास्तव में ऐसा है कि अधिकांश शोर खिड़कियों से आता है? क्या तीनहरी कांच वाली खिड़कियों के साथ भी?

हाँ। यहां तक कि हमारे Ytong दीवार निर्माण में, जिसकी चर्चा खराब होती है, सबसे अधिक शोर खिड़कियों से ही आता है।

बगीचा पुराने/नए मकान की तुलना में थोड़ा छोटा है और इतना "हरा-भरा" भी नहीं है। वर्तमान में लगभग सब जगह पत्थर या टाइलें लगी हैं और वर्तमान मकान मालिकों ने कहा कि घास सचमुच नहीं उगती और उन्होंने कई बार कोशिश की है। हमें बचपन में "बड़ा" बगीचा याद है और हम इसे अपने बच्चों को भी देना चाहेंगे।

अभी लगभग हर जगह घास उग रही है और कई अन्य पौधे हैं जो जैसे फ्रैंकोन की सूखे में भी ठीक तरह से पनपते हैं। इनमें से कुछ सीधे कंकड़ के बीच उगते हैं। बगीचे को केवल वर्गमीटर की संख्या से न तौलें। एक अलग खड़े घर में आपको सीमा दूरी का पालन करना होता है। वह जगह आमतौर पर रास्ते के रूप में इस्तेमाल होती है, उस पतले पट्टी में जहां घर और सीमा के बीच है, सचमुच इस्तेमाल होने वाला बगीचा दुर्लभ होता है। जोड़ा मकान के एक ओर यह प्रतिबंध नहीं होता। यह निश्चित रूप से 50 वर्गमीटर के बराबर है जो आपको जोड़े मकान में कम मिलता है। दोनों बगीचे वास्तव में बड़े नहीं हैं। अगर यह आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो आपको 1000 वर्गमीटर वाले अलग खड़े घरों की तलाश करनी चाहिए। आजकल इतनी बड़ी जमीन वाला नया मकान क्षेत्र लगभग नहीं मिलता।

हमारा पहला विकल्प एक पारिवारिक भूखंड पर पूरी तरह से ध्वस्त करके नया निर्माण करना होगा।
यह भूखंड लगभग 420 वर्ग मीटर का है और एक ऐसी सड़क पर स्थित है जहाँ बस सेवा है। लेकिन यह सीधे परिवार के बगल में है और बाग़ों को आपस में जोड़ा जा सकता है।

पारिवारिक भूखंड, परिवार के बगल में, बाग़ जोड़ना... आशा है कि पारिवारिक शांति बनी रहे!

वित्तीय रूप से हमारी गणना इस प्रकार थी:
परिवार को भूखंड/घर का भुगतान: 30 हजार €
ध्वंस लागत: 25 हजार €
नोटरी शुल्क: 5 हजार €
घर 150 वर्ग मीटर * 3000€/वर्ग मीटर = 450 हजार €
निर्माण सहायक लागत 10% = 45 हजार €
बेसमेंट (मूल्यांकन करना मुश्किल) 70 वर्ग मीटर * 500€/वर्ग मीटर = 35 हजार €
रसोईघर: 15 हजार €
बाहरी क्षेत्र (टेरेस, ड्राइववे, गेट): 20 हजार €
विशेष इच्छाओं के लिए अतिरिक्त राशि: 20 हजार €

क्या आपके पास ठोस पेशकशें हैं?
उदाहरण के लिए बाहरी क्षेत्र: हमने भी टेरेस, ड्राइववे, गेट और बाड़ के लिए बजट में 20k (या 25k थी?, योजना अभी मेरे सामने नहीं है) शामिल किया था। अब तक ड्राइववे और टेरेस के लिए लगभग 46,000€ हो गए हैं। गेट और बाड़ के लिए मेरे पास 13,500€ की पेशकश है जिसे संभवतः कम किया जा सकता है। लॉन और पौधों के बारे में तो मैं शुरू से ही नहीं सोच रहा।
उदाहरण के लिए ध्वंस: क्या आपने जांच की है कि कहीं एस्किट या इसी तरह के पदार्थ इस्तेमाल हुए हैं?

बेसमेंट केवल तभी करवाना चाहिए जब भूखंड इसकी अनुमति देता हो।

हमने ठोस रूप से KfW55 मानक का निर्माण किया है और Rhein-Main क्षेत्र में आंशिक अधूरे बाहरी निर्माण के साथ लगभग 3,200€ में हैं।

3.5% ब्याज, 2% किश्त और 100 हजार € स्वयं पूंजी के साथ, वर्तमान में हमारी मासिक क़िस्त KFW सहायता के बिना 2681€ है।
लेकिन हम KFW 40 मानक के साथ निर्माण करना चाहेंगे।

KfW40 से आप क्या उम्मीद करते हैं? कृपया अतिरिक्त निवेश को सब्सिडी और पुनर्भुगतान अवधि के संदर्भ में गणना करें।
मेरे व्यक्तिगत विचार में (!) आपकी आय के हिसाब से मासिक ऋणभार बहुत अधिक होगा, विशेष रूप से यदि बच्चे भी योजना में हैं। कृपया किसी भी किंडरगार्टन शुल्क के बारे में जानकारी लें। स्थानीय स्तर पर ये शुल्क काफी ज्यादा हो सकते हैं।

दूसरा विकल्प एक डुप्लेक्स (दो-मकान वाला) घर खरीदना होगा।
यह घर परिवार से लगभग 300 मीटर दूर, एक थोड़ा शांत यातायात क्षेत्र में है।
भूखंड केवल 304 वर्ग मीटर का है।
डुप्लेक्स 20 साल पुराना है, लेकिन बहुत अच्छी स्थिति में है, पूरी तरह से बेसमेंट के साथ और बेसमेंट के बिना 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र है।
रसोईघर शामिल है और हाल ही में नया किया गया है। ऊर्जा दक्षता C, औसत खपत के साथ।
दो बच्चे के कमरे मौजूद हैं, साथ ही एक बड़ा ऊँचा टटोला हुआ अटारी है।
बगीचा वर्तमान में मुख्यतः पत्थरों से बना या पक्का किया गया है।
सैद्धांतिक रूप से तुरंत रहने के लिए तैयार है।

कुल राशि: 475 हजार € खरीदी संबंधित खर्चों सहित और नवीनीकरण के बिना।
3.5% ब्याज, 2% किश्त और 100 हजार € स्वयं पूंजी के साथ, वर्तमान में मासिक भुगतान 1851€ होगा।

मेरे विचार में यह आपके लिए बेहतर विकल्प है।
आप हमेशा बगीचे को अपनी पसंद के अनुसार सजा सकते हैं। और मुझ पर विश्वास करें, बच्चों के साथ आप हर मिनट की फुरसत की कद्र करेंगे। ऐसे में एक छोटा बगीचा आपकी मदद करेगा।

घर को ध्यान से देखें। डुप्लेक्स के दूसरे मकान के निवासियों से बात करें। यदि तब भी आप आश्वस्त हैं, तो एक विशेषज्ञ में निवेश करें और उसे घर की जांच/मूल्यांकन करने दें।