Construir una casa en comparación con comprar una casa

Muchas gracias por las muchas respuestas.

¿Por qué no se considera una rehabilitación? 1900 es un buen año de construcción.

Hicimos evaluar la casa y resultó que sería más económico demolerla. Actualmente no hay calefacción ni nada instalado. Además, debo admitir honestamente que nuestra experiencia en manualidades es casi nula.

Para mí personalmente no entra en absoluto en cuestión una construcción nueva con esos parámetros. Maldición, declaración incorrecta. ...debería decir que no debería considerarse una construcción nueva de tamaño tan opulento.

En principio, por supuesto, también estamos abiertos a una construcción más pequeña si el bolsillo no lo permite.

20 años deberían ser suficientemente buenos. Con una diferencia de 200k aquí tendería a elegir la casa existente y, si acaso, volver a pintarla.

La casa adosada fue pintada de nuevo el año pasado :)

La opción 1 realmente hay que quererla. Ya es bastante límite y si además vienen niños y la construcción se encarece, se va a poner muy apretado. Sobre todo si hay más de un niño.
Además, para mí estaría demasiado cerca de la familia. Deberíais reflexionar y pensar bien si más adelante no podría haber potencial de conflicto, porque, por ejemplo, no os involucréis lo suficiente (desde la perspectiva de los padres) en el cuidado del jardín común o no hagáis otras cosas como ellos esperan. Nosotros también vivimos una vez justo al lado de los suegros y estamos contentos de habernos ido de allí. Por ejemplo, habíamos acordado que no se apareciera uno sin avisar en la puerta, sino que se avisara antes. Eso funcionó bien durante algunos años y luego la suegra empezó a presentarse regularmente en la puerta o en el jardín y quería "solo tomar un café rápido". Era un poco complicado cuando mi esposa no tenía tiempo o ganas porque la noche con los niños había sido agotadora o ella tenía otros planes. Eso lamentablemente causaba muchos problemas.
Si la mitad de la casa adosada está bien distribuida y os gusta la ubicación, en vuestro lugar la compraría. Antes revisaría con más detalle la necesidad de reformas y examinaría la calefacción. Si esta también tiene 20 años, en los próximos años os espera otra inversión grande. Pero los costos son en general más previsibles que con una obra nueva.

¿Buen año de construcción? Las casas de esa edad no tienen planos modernos; altura del techo que casi choca con personas altas; paredes húmedas (como en el caso del TE). Hay que gastarse mucho dinero para terminar viviendo con compromisos.

Sí. Buen año de construcción. No años de escasez, sótano húmedo normal y deseado y generalmente sin problemas, la altura del techo puede ser tan normal como alta. Materiales de construcción ecológicos, generalmente paredes gruesas y calidad sólida. El TE escribió más tarde que un perito recomendó demoler, por lo que probablemente la casa nunca fue cuidada, lo que el hecho de no tener calefacción confirma. Pero el año de construcción en sí es bueno. En el vecindario se rehabilitó un inmueble así y estaba en estado original. Ahora brilla como nuevo, también conozco a los propietarios y todo está bien. Esa también fue una casa donde incluso yo habría dicho que era mejor demoler, pero la estructura simplemente seguía siendo buena.

De antemano: me mantengo al margen por cuestiones de financiación.

[NUESTRA 1. OPCIÓN SERÍA DEMOLER Y RECONSTRUIR EN UN TERRENO FAMILIAR.]
El terreno tiene aproximadamente 420 m² y se encuentra en una calle con línea de autobús. Pero está justo al lado de la familia y se podrían unir los jardines.
La casa actual es de 1900 y está medio sótano con una bodega abovedada, una renovación para nosotros definitivamente no es una opción.
En cuanto a la nueva construcción, tendríamos que hacer dos plantas completas y un techo a dos aguas con 45 grados.
Nos gustaría tener unos 150 m² de superficie habitable. En cuanto a casa de obra o prefabricada, estamos abiertos a ambas.
Respecto al sótano, queremos conservarlo necesariamente y también lo ampliaríamos con sótano completo si fuera necesario.
Lamentablemente tendríamos que planificar un muro cortafuegos debido a la distancia a las otras casas.

[LA 2. OPCIÓN SERÍA COMPRAR UNA MITAD DE CASA ADOSADA.]
Esta está situada en una zona de tráfico algo más tranquila, a unos 300 m más lejos de la familia.
Sin embargo, el terreno solo tiene 304 m².
La mitad de la casa adosada tiene 20 años, pero está en muy buen estado, tiene sótano completo y 140 m² de superficie habitable sin contar el sótano.

Una casa de veinte años es casi óptima. Todo lo suficientemente nuevo como para no tener que modernizar nada, ni mucho menos rehabilitar, todos los posibles daños de construcción ya se habrán hecho visibles.
No entiendo varios puntos de la casa antigua: muro cortafuegos por qué distancia tan corta, ¿está adosada por un lado?; ¿realmente son necesarios dos pisos completos con un círculo alrededor?; no entiendo en absoluto construir sótano bajo el sótano. Construir sobre una bodega abovedada, dicho amable, no es trivial y nunca, jamás, es apto para un precio fijo, esto debe ser planificado obligatoriamente por un arquitecto con experiencia relevante. Estado federado BY, lejos de - pero tal vez al menos tenga una opinión al respecto (?).

De antemano: me mantengo al margen por cuestiones de financiación.

Una casa de veinte años es casi óptima. Todo lo suficientemente nuevo como para no tener que modernizar nada, ni mucho menos renovar, todos los posibles daños estructurales ya se habrán hecho visibles.
No entiendo varios puntos de la construcción antigua: ¿muro cortafuegos debido a qué poca distancia?, ¿está adosado por un solo lado?; ¿los dos pisos completos realmente necesitan un círculo alrededor?; no entiendo en absoluto el sótano bajo el sótano. Construir sobre un sótano abovedado, dicho amablemente, no es trivial y nunca jamás es adecuado para un contratista de precio fijo, eso debe ser planificado obligatoriamente por un arquitecto con experiencia en la materia. Estado federado BY, lejos de - pero tal vez él al menos tenga una opinión al respecto (?)

El inmueble antiguo se encuentra en el núcleo ampliado del pueblo y la distancia al edificio más cercano es menor de 5 m, por eso, al menos así lo dijeron, se necesitaría un muro cortafuegos.
Sí, los dos pisos completos son obligatorios con un círculo alrededor según el plan de urbanismo.

La casa adosada se pintó de nuevo el año pasado :)

Probablemente se refiere a eliminar los recuerdos de los habitantes anteriores después de la mudanza y darle al conjunto un toque personal y frescura :)

Actualmente no tenemos hijos, pero están en planificación.

El plural, es decir dos, significa varios años de un trabajo a tiempo parcial o a media jornada…

En teoría, con el presupuesto del hogar podríamos permitirnos ambos.

…Eso reduce entonces el presupuesto del hogar en los salarios y los gastos aumentan.

En mi opinión, el presupuesto a partir del sótano con 35000€ es muy bajo.
Sótano al menos el doble, áreas exteriores (una puerta es cara, ¿y además se incluye una valla?) apenas alcanza para el pavimento y la cocina, para una cocina familiar se paga más incluso en Ikea.
En ese sentido, yo en su lugar me acostumbraría a la casa adosada. Personalmente veo más bien a largo plazo potencial de conflicto con familia demasiado cercana.

También vivimos una vez justo al lado de los suegros y estamos contentos de habernos mudado de allí. Por ejemplo habíamos acordado que no se aparecieran simplemente sin avisar, sino que avisaran con antelación. Eso funcionó bien algunos años y luego la suegra apareció regularmente en la puerta o en el jardín y solo quería “tomar un café rápido”.

Exactamente eso pasó con nuestros vecinos. En algún momento la suegra estaba más de tres veces por semana en la puerta con pastel. Tocaba el timbre y luego abría ella misma. Nuestra vecina, agotada y justo llegando al descanso después del trabajo, ya no estaba contenta con las visitas inesperadas y estresantes para tomar café de su suegra.

Aunque preguntamos a los propietarios actuales, ellos lo negaron, pero tuvimos la sensación de haber escuchado algo.

Bueno… en nuestra casa unifamiliar también escuchamos a los vecinos cuando tienen sus fases. Las puertas de los coches ni hablar. Por lo general entra el ruido por las ventanas. Y sí, no puedes excluir completamente que se escuchen ruidos desde al lado a través de la pared divisoria. Pero puede que otros ruidos desde el exterior sean posiblemente más molestos.