Pero nada de imaginación. Primero el terreno.
Sigo en desacuerdo. Primero hay que determinar el marco financiero, para ver si el proyecto es siquiera realista. Solo con terrenos se vive muy mal.
Quizás sería mejor calcular 2000€ por metro cuadrado...
He elegido conscientemente 1800€, porque es el estándar y en SH.
Me sorprendió que la posibilidad de que el abuelo aporte financiación tuviera tan poca acogida. Él todavía trabaja, además tiene ingresos por alquiler y una pensión de funcionario nada despreciable en perspectiva.
Solo hay una situación en la que el abuelo es útil: si te regala algo, sin condiciones.
Aquí suelen aparecer personas que creen que la situación mejora si la suegra, el abuelo u otro más se mudan, porque tienen dinero. Por lo general se descubre que la generación mayor (y el constructor) no tiene ni idea de los costos actuales de construcción. Entonces se ofrecen 100.000€, pero para eso hay que construir un apartamento independiente de 100 m². Sí, claro. Incluso si fuera solo de 50 m², sería como máximo un juego de suma cero para el constructor.
Y los ingresos por alquiler aún tributan y, a pesar del abuelo, no son un negocio totalmente seguro.
Deja que el abuelo construya la casa y tú se la alquilas, haces un alquiler con opción a compra o simplemente heredas la casa (si eres el único heredero) :)
Pero como se mire, los posibles coherederos querrán tener voz y voto.
¿Es irrelevante para la financiación a pesar de todo (salvo el capital propio que aporte)?
Como dije, si te regala dinero, está bien.
De lo contrario, puede entrar con sus ingresos como aval en la financiación. Pero pregúntate si, como adulto, eso te parece tan bien. Además, no mejora tus condiciones de crédito ni ayuda a pagar la deuda. Eso solo es importante si el banco considera que la cuota mensual no se ajusta a tus ingresos.