Construir una casa propia - El principio es difícil - ¿Cómo se empieza?

  • Erstellt am 02.09.2018 17:59:22

thehax

03.09.2018 19:49:11
  • #1
No, no lo somos. Sin embargo, quisiéramos que la herencia de la casa común se arregle de tal manera que nosotros seamos los únicos herederos aquí. Algo así como en compensación por el cuidado que se deba prestar en caso de ser necesario.
 

Alex85

03.09.2018 20:13:43
  • #2


Sigo en desacuerdo. Primero hay que determinar el marco financiero, para ver si el proyecto es siquiera realista. Solo con terrenos se vive muy mal.



He elegido conscientemente 1800€, porque es el estándar y en SH.



Solo hay una situación en la que el abuelo es útil: si te regala algo, sin condiciones.
Aquí suelen aparecer personas que creen que la situación mejora si la suegra, el abuelo u otro más se mudan, porque tienen dinero. Por lo general se descubre que la generación mayor (y el constructor) no tiene ni idea de los costos actuales de construcción. Entonces se ofrecen 100.000€, pero para eso hay que construir un apartamento independiente de 100 m². Sí, claro. Incluso si fuera solo de 50 m², sería como máximo un juego de suma cero para el constructor.
Y los ingresos por alquiler aún tributan y, a pesar del abuelo, no son un negocio totalmente seguro.

Deja que el abuelo construya la casa y tú se la alquilas, haces un alquiler con opción a compra o simplemente heredas la casa (si eres el único heredero) :)

Pero como se mire, los posibles coherederos querrán tener voz y voto.



Como dije, si te regala dinero, está bien.
De lo contrario, puede entrar con sus ingresos como aval en la financiación. Pero pregúntate si, como adulto, eso te parece tan bien. Además, no mejora tus condiciones de crédito ni ayuda a pagar la deuda. Eso solo es importante si el banco considera que la cuota mensual no se ajusta a tus ingresos.
 

Caspar2020

03.09.2018 21:25:48
  • #3


Entonces, si no sale un capital propio considerable (100-200K), es un juego de suma cero; si no, se termina "pagando de más".

La razón es simple; el metro cuadrado todavía cuesta 1800. Un buen apartamento independiente debería tener ya 50-60 metros cuadrados. Es decir; 90-106 mil fuera; posiblemente más si el terreno debe ser más grande.

Lo único sería que las condiciones en el banco fueran mejores; por un mejor nivel de préstamo.

Pero realmente no resulta en poder hacer más / o poder costear mejor el proyecto.

Si no se puede aportar tanto capital propio (es decir menos de 100 mil), ni me molestaría en lidiar con esos problemas.
 

Nordlys

03.09.2018 21:53:26
  • #4
También considero al abuelo un inútil. Y como yo mismo soy abuelo, siempre le desaconsejaría al abuelo de ustedes que haga eso. §1 cada uno tiene lo suyo. Los mayores y los jóvenes deben encontrarse con gusto, pero no estar demasiado juntos. Entre nosotros y vosotros, una alta cerca no viene mal.
 

Kekse

03.09.2018 22:13:31
  • #5
Idea muy mala. Imagina que el abuelo tiene (en plena forma) un accidente de tráfico o cualquier otra cosa súbita que no requiera cuidado. Entonces no solo tendrán un gran problema con el apartamento de invitados, sino también una pelea por la herencia.
 

HausbauTiNa

03.09.2018 23:41:22
  • #6
En resumen: Desde el punto de vista del banco, [Opa] con casi 60 años ya no representa una garantía. Además, no se cuenta con una herencia, ya que es especulativa. [Opa] también puede estar tan necesitado de cuidado que ya no pueda ser atendido en casa. Entonces tendrá que gastar su patrimonio para el cuidado.
 

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