Construir una casa propia - El principio es difícil - ¿Cómo se empieza?

Cajas de ahorros, bancos, ayuntamiento, agentes inmobiliarios, etc. Hay muchas maneras de averiguar si algo se va a hacer.

Desde mi punto de vista, en este punto se puede terminar por ahora.
Si no sabéis si el metro cuadrado cuesta 30 euros (pueblo en el olvido), de 250 a 300 euros (cinturón suburbano) o 500 euros (ciudad de verdad), todo lo demás carece de sentido. ¿Por qué no usáis simplemente immoscout24 y compañía?

Con cero euros de capital propio tampoco va a funcionar.
Y la pregunta: ¿por qué no se ha ahorrado hasta ahora?

El abuelo tiene cerca de 50 años. Si muere a los 70 o 75 años, vosotros todavía estaréis en medio del crédito.
El banco también lo verá así.

Sinceramente, cuanto más escribo:
Mi sensación me dice que construir no es para vosotros.

La pregunta sobre el "yerno" lamentablemente no la entendí del todo - ¡Lo siento!

Bueno, con eso me refiero al contratista con el que quieren "prometer" su sueño de casa.

Y cómo paso de un programa de espacios a un tamaño de terreno, lamentablemente no me queda tan claro.

Esto, por supuesto, requiere un programa de espacios "calificado" - con metros cuadrados detrás de los nombres de las habitaciones. Suponiendo que en la planta baja se sumen 100 m² de superficie habitable, eso significará aproximadamente 125 m² de "superficie base" con paredes, dicho de forma muy simple, superficie de la losa. Dividido por ejemplo por 0.4 (la "índice de ocupación del suelo" indica la proporción construible del tamaño del terreno), esto requeriría un terreno de 312,5 ("313") m². Dicho de forma muy simplificada, por supuesto. El coeficiente de ocupación del suelo (coeficiente de ocupación del suelo) es un valor relativo similar, aquí se trata de comparar las superficies habitables (de todos los pisos), nuevamente con el tamaño del terreno, donde generalmente el sótano queda fuera de consideración - también aquí: por supuesto, es más complicado en detalle.

¿Cómo puedo averiguar, por ejemplo, dónde se van a urbanizar terrenos en el futuro y a qué precios?

Simplemente: en el mercado. Donde hay terrenos listos para construir, alguien también los ofrece. Incluso los municipios a veces lo hacen, preferentemente para residentes locales.

El otro día me encontré con la planta de la casa prefabricada Ytong "innovationshaus 240".

Se ve bastante bien, como inspiración. Implementarla como en el "original" requiere sin embargo un área de construcción de más de 16 x 16 m, lo que no se encuentra a "cada esquina".

Muchas gracias por las muchas sugerencias, explicaciones e ideas para reflexionar. Tina, como dice el título, todavía estamos al principio. Por eso, tus preguntas son todas aquellas que nosotros mismos primero nos haremos. ¡Gracias y por ahora, buenas noches!

Lo encuentro un poco demasiado caótico aquí. ¿Aclarar el coeficiente de ocupación del suelo? ¿De qué cosa? Orden incorrecto en mi opinión.

Lo primero que debes hacer es comprobar a grandes rasgos la financiabilidad. Sin dinero no hay nada y cualquier deseo sería inútil.
Dices que una cuota de 1100€ sería posible. Por eso recibes aproximadamente un crédito de 300.000€. Lamentablemente no tienes capital propio.

Ahora el lado de los costos.
¿Dónde debería establecerse el domicilio? Responde esto, entonces puedes investigar cuánto cuesta aproximadamente un terreno. El estado proporciona BORIS, de lo contrario simplemente mira en Immoscout si hay algo actualmente y cuánto cuesta.
Los costos del terreno incluidos los costos de adquisición los deduces del presupuesto.
Del presupuesto deduces 30.000€ para costos adicionales de construcción, 15.000€ para las instalaciones exteriores más básicas y si acaso dinero para mobiliario, por ejemplo 10.000€ para la cocina.
Lo que quede lo divides entre 1800€ y obtendrás el tamaño de la casa con equipamiento estándar.

Así, más o menos.

¿El resultado va en la dirección deseada o está completamente fuera?

- Sin capital propio
- 3 niños que recién empiezan a costar dinero
- Una casa grande que se necesita
- Ingreso limitado

Digo "no funciona", o "buena suerte"

saludos

Sin capital propio no veo una financiación saludable. Con las sumas que se manejan hoy en día para una construcción nueva + todos los costos que surgen (terreno, precio de la casa, costos adicionales de compra, costos adicionales de construcción, áreas exteriores, equipamiento, etc.) ya veo negro incluso sin un apartamento independiente. A vuestra edad, ya necesitáis aproximadamente entre 80 y 100 mil euros de capital propio. El objetivo siempre debería ser un préstamo del 80% excluyendo los costos adicionales de compra.

Supongo que recibiríais la ayuda para hijos constructores, pero esto no es capital propio sino un pequeño apoyo en forma de regalo electoral.