Construir una casa propia - El principio es difícil - ¿Cómo se empieza?

En el caso con apartamento independiente, podemos contar con aproximadamente 1900 € / mes. Sin el apartamento independiente serían más bien 1100 € / mes. Estos valores son ahora solo un cálculo aproximado basado en el alquiler que se está pagando actualmente y lo que mensualmente podría entrar además. ¿Existe algún procedimiento para acercarse a estos valores?

ehm, alquiler no es lo mismo que posibilidades de financiación. Una casa necesita más que solo los costos adicionales de alquiler para funcionar. Simplificando, crédito + costos adicionales + reserva para mantenimiento/reparaciones.

Por m² se puede calcular entre 1-1,5€ para los costos adicionales, así como otro € para la reserva.

Greenfield

Viene de IT...

Con la acumulación de capital propio, apenas estamos empezando. También depende de si lo afrontamos por nuestra cuenta o juntos (apartamento independiente sí/no).

¿Eso significa entre 0 y un poco? ¿Ningún BVS? O cuánto podría aportar el abuelo.

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- Me informaría sobre cuánto cuesta el metro cuadrado de terreno en su zona.
- Paralelamente molestaría a mi banco habitual o banco local, o a un intermediario para saber qué es realmente posible con su presupuesto.
- Llevar un libro de gastos domésticos.

Como primeros pasos.

Para la casa en sí...

Del presupuesto restas 30.000 € para costos adicionales de construcción, 15.000 € para las instalaciones exteriores más necesarias y, posiblemente, dinero para mobiliario por ejemplo 10.000 € para la cocina.
Lo que quede, lo divides entre 1800€ y obtienes el tamaño de la casa con equipamiento estándar.

Quizás sería mejor calcular 2000€ por m²...

Más o menos:

1.100 euros igual a 300 k de crédito
Terreno, si es barato, 50 k
Costos adicionales de adquisición: 5 k
Conexiones de casa: 15 k
Área exterior: 15 k
Costos adicionales de construcción: 25 k
Cocina: 10 k
Pintura, revestimientos de suelos, etc.: 5 k
Reserva para imprevistos: 10 k

Eso ya son 135 k.
Con eso, les quedan 165 k si no tienen capital propio.
Con eso no consiguen una casa real.

Eso es un montón de información adicional. Voy a recopilar aquí la crítica constructiva.

[*]Primero, deduzco que inicialmente debemos ahorrar la mayor cantidad posible de capital propio. (Devoluciones de impuestos en cuenta de ahorros, maximizar el excedente mensual y depositarlo en la cuenta de ahorros, encontrar un mini-trabajo para la esposa, etc.). Llevo años teniendo un libro de cuentas doméstico.
[*]Luego deberíamos informarnos sobre los precios de los terrenos. Voy a consultar en los municipios que podrían interesarnos. A ver cómo avanzo con eso.
[*]Y concertar una cita con uno o varios asesores financieros de bienes raíces o con el banco principal para explorar las posibilidades.

Me sorprendió que la posibilidad de que el abuelo participara financieramente haya tenido tan poca acogida. Él todavía trabaja, además tiene ingresos por alquiler y una pensión de funcionario nada despreciable en perspectiva.
¿Es él a pesar de todo irrelevante para la financiación (exceptuando el capital propio que pudiera aportar)?

Me sorprendió que la posibilidad de que el abuelo participe financieramente haya tenido tan poca aceptación. Él todavía trabaja actualmente, además tiene ingresos por alquileres y una pensión de funcionario nada despreciable en perspectiva.
¿Es irrelevante su financiación a pesar de todo (excepto por el capital propio que pudiera aportar)?

El abuelo como inquilino solvente es prácticamente irrelevante. Es decir, si solo os garantiza que vosotros podáis hacer los pagos, eso no cuenta. Como factor relevante, el abuelo debe estar incluido en el círculo de los prestatarios. ¿Quizás hubo un malentendido entre vosotros en este punto?

Como factor co-solicitante, el abuelo debe entrar también en el círculo de los prestatarios.

Está bien, sí, eso se había pensado como una opción con el apartamento anexo.

Eso puede, por supuesto, según el acuerdo exacto, aportar algo - pero lo convierte en copropietario de vuestra casa. Lo que en sí no tiene que ser malo, pero - para decirlo de manera sencilla - ¿sois vosotros, cuando llegue el momento, los únicos herederos?