Cálculo de la comisión del corredor para el contrato de superficie

Hola,

¿Podría alguien con conocimientos jurídicos traducir esto amablemente para mí al "alemán"?
Lamentablemente no lo entiendo (es decir, no puedo calcular los honorarios esperados).

Aviso sobre la comisión: En caso de pedido o transferencia de un derecho de superficie en el contrato principal, la base de cálculo para la comisión/corretaje inmobiliario del 5,95 % bruto incl. 19 % IVA es el valor del derecho de superficie.
El valor del derecho de superficie se calcula a partir de los intereses del derecho de superficie adeudados durante la duración (restante) del contrato de derecho de superficie, aplicando una tasa de descuento igual a la tasa básica del BCE vigente en el momento de la notarización del contrato principal.
Se suma un posible precio de compra por el pedido o transferencia del derecho de superficie.
Esta comisión/corretaje inmobiliario se devenga y vence con la notarización del contrato principal y debe ser pagada por el cliente/titular del derecho de superficie a la empresa xxxImmobilien, titular xxx xxx.

El terreno afectado tiene una superficie de 308 m², el precio de compra está establecido en 340 euros/m².
La renta del derecho de superficie es de 6,80 €/m² (2.094,40 euros anuales). No existe obligación de construir.

Saludos cordiales

zapp

El terreno afectado tiene una superficie de 308 m², el precio de compra está fijado en 340 euros / m².
La renta anual del derecho de superficie es de 6,80€ / m² (anual 2.094,40 euros). No existe obligación de edificar.

Comisión del agente parte 1: 308 m² x 340 € x 5,95 % = 6,2 mil €
Comisión del agente parte 2: 2.094,40 € x duración del derecho de superficie --> descontar a valor presente con el tipo de interés que mencionaste x 5,95 % = XXX mil €
==> Con un tipo de interés base actual del 0 % y una duración asumida del derecho de superficie de 99 años, eso son 207.345,60 € x 5,95 % = 12,3 mil €

Por lo tanto, la comisión total del agente es de aprox. 18,5 mil € (con una duración del derecho de superficie de 99 años).

Hola,

gracias por la rápida información, mi hermano con el terreno un poco más grande (338 m²) recibió hoy por teléfono un anuncio de aproximadamente 38.000 €

¿Puede ser esto debido a alguna constelación?

¿Puedo preguntar posiblemente sobre tu formación jurídica?
(¿qué tan segura es esta información?)

zapp

Soliciten un cálculo adecuado, deténganlo y lo revisaremos. Eso es un poco más sencillo.

¿Puedo preguntarte cuál es tu formación jurídica?
(¿qué tan segura es esta información?)

Soy banquero inmobiliario e inversor privado.
En mi opinión, el cálculo es correcto en un 99,9% según tus indicaciones.

Como dice Tassimat, danos el cálculo de la comisión del agente inmobiliario para la comisión de tu hermano. La comisión equivale a un valor aproximado de 640 mil euros.

Gracias!
Eso, por supuesto, es una suma impresionante. Pero todavía está muy lejos de lo que se anunció hoy.
Vamos a esperar las facturas (mit Berechnung). Antes de eso, no se puede hacer nada...
Saludos
zapp