Casa multifamiliar: distribución de las unidades de vivienda, árboles, etc.

El calculador no coincide con la superficie bruta, probablemente porque entonces se incluye el sótano, pero tú no vas a construir un sótano. Si introduces tu superficie neta de 450m² y estándar alto, de repente salen 720T€. Con Kfw70 y equipamiento estándar siguen siendo 583T€.

MfG
Dirk Grafe

Hola Dirk.

Introduzco los siguientes datos:

450 m²
Estándar (promotor)
Kfw 70
Edificio de varias viviendas
15 % costes adicionales de construcción

La calculadora arroja luego 510.300,00 €.

Y como dices correctamente, construyo sin sótano.
En la primera planta hay pocas paredes; lo mismo en la tercera planta.

Con los siguientes datos:

450 m²
Estándar (promotor)
Reglamento de ahorro de energía
Edificio de varias viviendas

solo resultan 420.000,- euros.
Por supuesto, se suman los costes adicionales de construcción.

Pero hablamos de mi caso particular.
Y tengo que decir que, por suerte, tengo contactos (arquitecto, empresas de construcción de todo tipo) que me ayudan o me hacen concesiones.
Yo les hago concesiones. Ellos me hacen concesiones.
Al final, sin embargo, debe ser rentable. Pero las calculadoras me muestran que es posible.

Hola Reiner,

... solo salen 420.000 euros. Por supuesto, se suman los costos adicionales de construcción.

Según tu declaración, en la planta superior y el ático apenas hay paredes; esto puede ser cierto; pero seguramente habrá que colocar varias vigas de carga. Estas también cuestan algunos euritos.

Y tengo que decir que, por suerte, tengo contactos (arquitecto, empresas constructoras de todo tipo) que me ayudan o me hacen concesiones.
Yo les hago concesiones. Ellos me hacen concesiones.

Seguro que será un proyecto de construcción interesante ;)

Saludos, experto en construcción

Eso seguro será un proyecto de construcción interesante ;)

Será igual de interesante que otros proyectos de construcción. ;)

Hola Dirk

¿La superficie bruta es aproximadamente 540 m²? (15 m * 12 m * 3 m)

Cada proyecto será interesante de alguna manera... ;)
Pero me alegra si logro realizarlo a pesar de vuestro escepticismo. :cool:

Saludos
Reiner

La pregunta sobre los costos del arquitecto también me interesa. Estoy construyendo en la zona de Hamburgo y todavía no estoy seguro si con contratista general o arquitecto con adjudicación individual de los gremios. Como el arquitecto de mi confianza vive en mi lugar de residencia y la obra está a unos 100 km de distancia, eso se complicará un poco. El contratista general me dijo que debería contar con un precio por m² de aproximadamente € 1600.-- para un equipamiento de alta gama. Quiero construir una casa toscana, es decir, 4 paredes rectas sin buhardillas, quizá 1 mirador, una vivienda en la planta baja y otra en el primer piso, aproximadamente 300 m², a lo que se sumaría un semisótano parcial. Es decir, sin sótano ya estaría en € 480.000.--, a lo que se añadirían los costos adicionales. Pero eso superaría mi presupuesto. ¿Son estos números realistas o sería más económico realizar el proyecto con arquitecto?