2 casas unifamiliares estrechas vs. dúplex - ¿hay otras opciones???

Si construís bien la casa pareada no oiréis nada el uno del otro. Esa sería la única perturbación principal de la privacidad. En el exterior no notaréis ninguna diferencia con dos casas independientes en el terreno - vivís igual de privados o separados en una mitad de casa pareada que en dos casas separadas - la casa pareada también ofrece la posibilidad de que cada uno tenga un poco más de jardín.

Solo puedo unirme a los anteriores oradores. Construyan una casa dúplex. Cuando las casas están tan juntas, cada una con 3 m de distancia al límite, siempre se tienen cortinas u otras cosas cerradas y casi no entra el sol. También, para la planificación del carport, por ejemplo, lo tendrán más amplio porque no necesitan la distancia al límite en un lado. Por ello, en el otro lado hay más espacio.

¡Muchas gracias por vuestras respuestas!

: Queremos parcelar el terreno antes de la construcción. Exacto, con la palabra "casa adosada" pensaba en Garaje/Casa/Garaje/Casa. El acceso es sin duda desde la Sportplatzstraße.

: Ya había considerado tu argumento de que se pudiera mirar por las ventanas antes de publicar. Claro que tienes razón en que tampoco sería la solución óptima. Mi enfoque solo era que en una casa unifamiliar uno tiene su propio espacio - y alrededor está el terreno propio.

: Sí, mi hermana puede imaginarse muy bien una casa pareada conmigo. En cuanto al ancho, mi hermana pensaba en entre 8 y 9 m.

: Lamentablemente no soy especialista. Busqué en Google y encontré que en pueblos el coeficiente de ocupación del suelo es generalmente 0,6. Entonces quizás esa información era errónea o yo simplemente lo entendí mal, no lo quiero descartar.
El terreno es estupendo, especialmente porque se puede delimitar muy bien el jardín. Al oeste limita con una vía ciclista, justo detrás hay una calle sin salida muy tranquila con una glorieta. Aquí definitivamente se tiene tranquilidad.
El terreno está entre Friburgo y Karlsruhe, hay que tener mucha suerte para poder comprar un terreno así.
¿Necesitas más información?

y : Muchas gracias, entiendo perfectamente vuestros argumentos.

Quizás simplemente no quería aceptarlo, pero me parece que una casa pareada es la solución más sensata.

Siempre pensé que en unos 550 m2 se podría construir una casa unifamiliar normal, pero nuestro terreno es demasiado estrecho para eso.

De nuevo muchas gracias por vuestras sugerencias, agradezco cada comentario.

Un saludo
Daniel

@11ant: Lamentablemente no soy especialista. Busqué en Google y encontré que en los pueblos el índice de ocupación del suelo generalmente es 0,6. Entonces, probablemente esa fue una información incorrecta o simplemente lo entendí mal, no quiero descartarlo. [...] El terreno está entre Freiburg y Karlsruhe, se necesita mucha suerte para poder comprar un terreno así.
¿Necesitas más información?

La zona edificable señalada - que por cierto me sorprende mucho - de ninguna forma agota el 60% de la superficie del terreno.
Otra información que siempre es útil es la siguiente: primero, un extracto catastral que NO coloque el recorte de la imagen justo detrás de la propia cerca, sino que incluya dos filas de parcelas vecinas; segundo, el plan de urbanismo (en este foro no como un enlace, sino por ejemplo "Posemuckel Nº 234 Alte Gärten"). Tercero, también son buenas las fotos aéreas o cualquier otro tipo de fotos. En ello son útiles detalles que indiquen la escala (mucha gente aquí muestra zooms de gigapíxeles de las imperfecciones en sus marcos de puerta, lamentablemente sin que, por ejemplo, un metro o un encendedor desechable aparezcan en la imagen para dar una pista de la escala en la que se ve el detalle). Así que: ¡nunca elimines los remolinos de caravanas viejas de las fotos del terreno!

: ¡Muchas gracias por tu respuesta! :) El plan de desarrollo urbano se llama "Am Rothweg", el primer resultado en Google. Parcela núm. 1471, he adjuntado una imagen con un radio mayor.

Siempre pensé que en aproximadamente 550 m2 se podría construir una casa unifamiliar normal, pero nuestro terreno es demasiado estrecho para eso.

Normal... ¿qué es normal? Antes, se construían casas unifamiliares desplazadas junto a garajes, para que cumplieran con el plan de urbanismo; esos nunca los reconocerías como "casas gemelas".

Divide el terreno de modo que cada uno reciba aproximadamente la misma parte del área construible, y con la misma calidad en la orientación, es decir, de este a oeste. Ten en cuenta que también es posible hacer una construcción en el límite norte mediante un garaje.
Si se vive uno al lado del otro, casa adosada o casa gemela, esa es la opción en la que hay menos posibilidad de que se puedan ver dentro de la casa.