Häschen83
31.03.2017 21:42:35
- #1
Querida comunidad,
finalmente ha llegado el momento. Hemos encontrado la casa de nuestros sueños. Lamentablemente no obtenemos un Z15, ya que disponemos de un piso en propiedad y este es ligeramente demasiado grande. Ahora tenemos el siguiente plan de financiación y agradeceríamos comentarios y críticas.
Pretendemos adquirir una casa unifamiliar construida en 1960, 170 m² de superficie habitable, 616 m² de terreno. Coste 547 mil euros, aproximadamente 605 mil incluyendo costes adicionales de adquisición. Para mantenimiento planificamos 55 mil euros. La casa está muy cuidada y en un estado excelente para su antigüedad. Los mantenimientos necesarios siempre se han realizado de inmediato, calefacción y ventanas nuevas. Vamos a renovar 2 baños (no incluidos en el presupuesto de mantenimiento, se llevarán a cabo mediante donación y trabajo propio). Los 55 mil los planificamos para trabajos de pintura, nuevos suelos, algo de electricidad, nuevos radiadores. De hecho no hay que hacer nada, se puede entrar a vivir perfectamente en este momento. Lo que vamos a hacer son todas medidas "de gusto".
La necesidad de capital asciende a unos 660 mil euros, aportamos 260 mil de capital propio, ya que se vende el piso, y deben financiarse 400 mil.
Las condiciones marco: él es el único con ingresos en función directiva, trabajo seguro, perspectiva de obtener poder de procuración en los próximos 2-3 años, 34 años, salario neto 3.800 x 13 al mes, +2,5% ajuste salarial anual.
Ella, 32 años, minijob 230 netos, +3 veces asignación por hijos.
Edad de los niños 3,5 y 7 años.
Se planea posiblemente un cuarto hijo pronto. Por ello queremos mantener la anualidad lo más baja posible.
Oferta:
325 mil euros a 30 años fijo al 2,50%, 1% amortización
50 mil KfW a 10 años 1,35%, 3,5% amortización
25 mil a 10 años 1,50%, 2% amortización
Anualidad 1.223 euros
Queremos ser absolutamente flexibles, tampoco invertimos todo el capital propio en la financiación, guardamos 30 mil para emergencias. 2 coches están pagados.
Queremos cancelar inmediatamente los saldos restantes de los dos pequeños préstamos tras 10 años.
El préstamo grande ofrece opciones de amortización especial del 10% anual así como ajustes de amortización del 1 hasta un máximo del 5%.
Primero queremos criar a los niños, no tenemos la exigencia estricta de amortizar la suma en 20-30 años. En el peor de los casos nos reducimos tras 30 años aunque no lo esperamos, deuda restante sin amortización especial del préstamo grande de 180 mil tras 30 años. Actualmente sólo trabaja uno de nosotros. A largo plazo al menos 1 mil netos de ella también. Durante la duración también se espera herencia. Los padres de ambas partes son pudientes.
Pienso que el punto crítico es nuestro buen capital propio, de lo contrario se aconsejaría no seguir con este plan, ¿qué opináis?
¡Muchas gracias por vuestras opiniones!
finalmente ha llegado el momento. Hemos encontrado la casa de nuestros sueños. Lamentablemente no obtenemos un Z15, ya que disponemos de un piso en propiedad y este es ligeramente demasiado grande. Ahora tenemos el siguiente plan de financiación y agradeceríamos comentarios y críticas.
Pretendemos adquirir una casa unifamiliar construida en 1960, 170 m² de superficie habitable, 616 m² de terreno. Coste 547 mil euros, aproximadamente 605 mil incluyendo costes adicionales de adquisición. Para mantenimiento planificamos 55 mil euros. La casa está muy cuidada y en un estado excelente para su antigüedad. Los mantenimientos necesarios siempre se han realizado de inmediato, calefacción y ventanas nuevas. Vamos a renovar 2 baños (no incluidos en el presupuesto de mantenimiento, se llevarán a cabo mediante donación y trabajo propio). Los 55 mil los planificamos para trabajos de pintura, nuevos suelos, algo de electricidad, nuevos radiadores. De hecho no hay que hacer nada, se puede entrar a vivir perfectamente en este momento. Lo que vamos a hacer son todas medidas "de gusto".
La necesidad de capital asciende a unos 660 mil euros, aportamos 260 mil de capital propio, ya que se vende el piso, y deben financiarse 400 mil.
Las condiciones marco: él es el único con ingresos en función directiva, trabajo seguro, perspectiva de obtener poder de procuración en los próximos 2-3 años, 34 años, salario neto 3.800 x 13 al mes, +2,5% ajuste salarial anual.
Ella, 32 años, minijob 230 netos, +3 veces asignación por hijos.
Edad de los niños 3,5 y 7 años.
Se planea posiblemente un cuarto hijo pronto. Por ello queremos mantener la anualidad lo más baja posible.
Oferta:
325 mil euros a 30 años fijo al 2,50%, 1% amortización
50 mil KfW a 10 años 1,35%, 3,5% amortización
25 mil a 10 años 1,50%, 2% amortización
Anualidad 1.223 euros
Queremos ser absolutamente flexibles, tampoco invertimos todo el capital propio en la financiación, guardamos 30 mil para emergencias. 2 coches están pagados.
Queremos cancelar inmediatamente los saldos restantes de los dos pequeños préstamos tras 10 años.
El préstamo grande ofrece opciones de amortización especial del 10% anual así como ajustes de amortización del 1 hasta un máximo del 5%.
Primero queremos criar a los niños, no tenemos la exigencia estricta de amortizar la suma en 20-30 años. En el peor de los casos nos reducimos tras 30 años aunque no lo esperamos, deuda restante sin amortización especial del préstamo grande de 180 mil tras 30 años. Actualmente sólo trabaja uno de nosotros. A largo plazo al menos 1 mil netos de ella también. Durante la duración también se espera herencia. Los padres de ambas partes son pudientes.
Pienso que el punto crítico es nuestro buen capital propio, de lo contrario se aconsejaría no seguir con este plan, ¿qué opináis?
¡Muchas gracias por vuestras opiniones!