Evaluación del financiamiento para la compra de una casa unifamiliar

¿Cuál sería el saldo pendiente de ambos préstamos?

la grande después de 25 años 145,5 mil euros
la pequeña después de 15 años 62,6 mil euros

Dada la baja anualidad, en cualquier caso se realizarán amortizaciones extraordinarias, encuentro esta oferta muy cómoda.

Eso fue lo primero.

325tsd Euro auf 30 Jahre fest zu 2,50%, 1% Tilgung
50tsd KfW auf 10 Jahre 1,35%, 3,5% Tilgung
25tsd auf 10 Jahre 1,50%, 2% Tilgung
Annuität 1.223 Euro

Esto es ahora lo nuevo:

Darlehen 1: 295tsd Euro auf 25 Jahre, Tilgung 1,5%, Zins 2,31%, Rate 936,63 Euro
Darlehen 2: 95tsd Euro auf 15 Jahre, Tilgung 2%, Zins 1,66%, Rate 289,75 Euro

En el original tenías 30 años para 3,5 (interés + amortización). Ahora 25 años para 3,81 (interés + amortización).

¿Qué es importante para ti?

Importante la baja anualidad, en ambos casos dada, ahora se trata de ajustar finamente.
Propuesta 1. El préstamo tiene amortizaciones especiales reversibles, propuesta 2 lamentablemente no.
Pero si comparo con otros aquí en el foro,
entonces las tasas de interés de la oferta 2 son realmente excelentes. Parece que casi nadie hace 30 años normalmente.

Encuentro los intereses sobre vuestro capital propio sorprendentemente altos, ¿o es que en el último medio año ha empeorado tanto? Tenemos a 20 años la mitad del interés.

Y quien piense que con 5k netos no puede afrontar un crédito de 1200, o no sabe manejar el dinero o tiene preocupaciones completamente diferentes...

Entonces, tengo 28 años al 1,9 por ciento. Encuentro que la deuda residual es muy alta. Tendrían que hacerse muchas amortizaciones anticipadas.