Evaluación del financiamiento para la compra de una casa unifamiliar

para mí personalmente eso sería demasiado arriesgado...

1.223 EUR de anualidad con 4.923 EUR de ingreso neto suena ya extremadamente arriesgado.
No llegan al 25% del ingreso del hogar, de eso seguramente muchos en Stuttgart (también muchísimos inquilinos) sueñan.

preguntas si 2,5 en 30 es mucho dinero. En realidad, está muy bien. El banco se está haciendo de oro, porque solo amortizáis al 1%. Ahí fluye mucho interés al saco de dinero del banco, si no amortizáis de forma extraordinaria, etc.

La afirmación no tiene sentido así. Tal vez habría que mirar la parte de interés de toda la financiación y el alquiler frío comparable. Si puedo pagar 12.000 EUR de alquiler, prefiero pagar 6.000 EUR de intereses para siempre sin amortización y aun así gano mucho. Si la parte de interés es 18.000 EUR, puedo amortizar rápido si quiero, pero de todas formas pago mucho más que el alquiler inicialmente.

1.223 EUR de anualidad con 4.923 EUR de ingresos netos suena ya extremadamente arriesgado.

Un ingreso, tres hijos, amortización anticipada, vacaciones, posiblemente un cuarto hijo...

Entonces, me pregunto dónde está el riesgo. Aquí en nuestra zona se paga más alquiler por una familia de 5-6 personas.

Considero que la tasa de amortización anticipada del 10%, si de todas formas no se amortiza nada los primeros 5 años, no es tan mala idea. No se debe contar con ello, pero según la situación familiar, puede que también espere una herencia mayor.

Un ingreso, tres hijos, amortización extraordinaria, vacaciones, posiblemente un cuarto hijo...

¿Y cómo son los alquileres sin gastos adicionales para apartamentos de 6 personas en Stuttgart?

Realmente me parece que aquí se trata de una minimización significativa del riesgo en comparación con los alquileres. ¿Dónde se puede conseguir por este dinero espacio para una familia de 6 personas en Stuttgart y dónde se está protegido contra futuros aumentos al menos durante 10 años?

Riesgos:
- Perceptor único*
- Baja amortización inicial

IMHO sigue siendo factible. Preferiría tomar el 5 % para amortizaciones extraordinarias y luego intentar hacer amortizaciones extraordinarias en los primeros años.

*Cargo directivo y seguro, en mi opinión, se excluyen mutuamente.

Ahora tenemos una oferta alternativa muy atractiva. En cuanto al monto del préstamo, hemos bajado nuevamente 10 mil a 390 mil euros.

Préstamo 1: 295 mil euros a 25 años, amortización 1,5%, interés 2,31%, cuota 936,63 euros
Préstamo 2: 95 mil euros a 15 años, amortización 2%, interés 1,66%, cuota 289,75 euros

ambos con amortización extraordinaria del 5%

¿Opiniones???

Unas cuantas observaciones sobre nuestra situación personal. Una casa de este tamaño en alquiler costaría alrededor de 1.700 euros mensuales sin incluir gastos.

@ Leite Position und sicher

Mi empleador es una pequeña sociedad de gestión de patrimonio familiar en la x.ª generación, se esfuerzan para que me jubile aquí, extraño en los tiempos actuales. Nada es seguro, es cierto, pero basándome en las condiciones iniciales estoy muy cerca de que sea "seguro".