¿Financiamiento a 40 años posible/sensato?

No puedo calcular los costos de calefacción y electricidad. Pensé en 250 €/mes.

Los costos adicionales también incluyen esas cosas. Impuesto predial, tasas de basura, agua/alcantarillado, seguros para la casa, etc.

Independientemente de que hoy en día una chimenea en una casa con reglamento de ahorro energético, aún se calcula para 130 m² alrededor de 350€.

+ 200 para el contrato de ahorro para la construcción
+ 800-900
= 1350-1450 en este momento fuera. Actualmente tienen 3000€ netos.

Muchos bancos van a rechazar igualmente.
O sea, al menos la formación no está terminada aún ni ha culminado en un contrato indefinido.

Con 800€ llegas aproximadamente hasta 220 mil. Con 900€ hasta 260 mil.

Se vuelve interesante cuando se puede poner permanentemente alrededor de 1200/1300 en la financiación. Ahí hay casas por 350 mil.

Por debajo de eso, ya hay que hacer mucho con trabajos propios y con muchos conocidos y familiares.

Gracias

¿Cómo sería con la siguiente constelación:
Cerramos un crédito con 15 años de tasa fija y un 2 % de amortización, si es posible con una cuota de 900 €.
Después de 5 años, simplemente podríamos agregar una medida de ahorro (por ejemplo, un contrato de ahorro para vivienda) y ahorrar durante 10 años (con 400 € mensuales serían casi 50.000 € adicionales). Luego, esta suma podría servir como una amortización adicional después de los 15 años en total y la cantidad para el próximo préstamo se reduce enormemente.
¿Es esto posible?

Si tienen disciplina para ahorrar, hagan amortizaciones extraordinarias. ¿O tienen que obligarse a ahorrar mediante un contrato con un banco? Yo sí, por el contrato de ahorro para la vivienda.

Sigo advirtiendo que no actúen tan pronto aquí. Si se casan y quieren tener hijos: también cuestan. Al principio por la pérdida de ingresos, después posiblemente por los costes de la guardería. ¿Lo tienen también en cuenta?

Incluso entonces, un capital propio más alto y una carrera un poco más avanzada facilitan la planificación.

La cuenta es bastante sencilla:

Por una cuota de 900€ obtenéis un préstamo de 300.000€. Eso significa, con un préstamo sobre hipoteca del 80%, un interés del 1,6% a 15 años con una amortización del 2%. Además de la cuota, se suman los mencionados gastos mensuales adicionales de 400-450€.

El problema es que en el 20% de capital propio no pueden estar incluidos los gastos adicionales de compra como el impuesto de transmisiones patrimoniales, notaría, inmobiliaria, etc., si no, no es un préstamo sobre hipoteca del 80%. Si por eso se pasa a un 90% de préstamo sobre hipoteca, los intereses suben y la cuota también aumenta.

El problema general es que, dado que la cuota es tan baja, tras 15 años solo habéis amortizado 100.000€ y aún tenéis una deuda residual de 200.000€.

La otra pregunta es, ¿qué se puede conseguir en los alrededores de Hamburgo por 350.000-375.000€? ¡No creo que se pueda construir nuevo incluyendo el terreno!

Sientes que te faltan entre 100.000 y 125.000€ de suma de préstamo. Si llegas a esa conclusión, puedes enterrar la idea más rápido. ¡Vuestro sueldo es simplemente demasiado bajo para un proyecto así en el cinturón de Hamburgo!

Gracias Zaba.
El terreno cuesta aproximadamente 75.000 €.
Los costos adicionales de construcción calculo que serán alrededor de 50.000 €.
La casa cuesta aproximadamente entre 200.000 y 230.000 €.
Los costos restantes son aproximadamente 15.000 €.

Como aportación propia se puede incluir lo siguiente:
Electricista
Pintor
Colocador de azulejos/trabajos de revestimiento de suelos
Jardinería + trabajos de pavimentación
Cochera

Entonces, ¿podrían ser suficientes 350 K en total o me he olvidado de algo esencial?

Para 200-230k no conseguirás una casa decente. Calcula aproximadamente 2000€ por metro cuadrado. Además, con los trabajos propios que mencionas no ahorrarás realmente mucho. Solo el material de la electricidad representa aproximadamente el 50-60% de los costos. ¿Qué hay de la cocina, los muebles y las pequeñas cosas?