Evaluación de la viabilidad financiera - ¿es factible?

Está disponible un terreno de 550 m² con ligera pendiente

¿Cuesta?

¿Cuesta?

55.000 incluyendo costos adicionales

Pues puedes planear mucho Pero 300k 30 años 2% da aproximadamente una cuota de 1.100... ahí todavía no está incluido el terreno. Entonces, ¿cómo se va a pagar el terreno y cuánto cuesta?

Sobre el terreno/capital propio

Si en el registro de la propiedad ustedes figuran como propietarios y no hay cargas registradas y no le cuentan al banco sobre el acuerdo con la conocida. Entonces el banco lo considera capital propio.
Pero con eso habrían dado información falsa. Ustedes firman una declaración jurada en el banco. Legalmente no es broma si saben que están dando información falsa.

Sobre el tema del préstamo privado... no se lo imaginen tan fácil. También está la Agencia Tributaria. Busca en Google préstamo privado, impuestos, Agencia Tributaria, aplazamiento, etc.

Solo porque un préstamo privado no cobre intereses, no significa en absoluto que Janosch no tenga que devolverlo. Claro que hay acuerdos como "pagan lo que puedan" o "pagan a partir del año 11" o "pagan solo el 50%", etc.

Pero eso se suma encima. Además, el banco querrá saber de dónde proviene el dinero para el terreno si no están en el registro de la propiedad.

Como no dijeron nada sobre el tamaño y equipamiento, asumo un estándar medio. Es decir, bomba de calor aire-agua, ventilación controlada de la vivienda, calefacción por suelo radiante, chimenea, persianas eléctricas, ventanas de plástico de colores, etc., sin sótano.

Con gastos adicionales, será casi imposible con un tamaño habitual de 150-170m².

Sobre todo, si tú como profano ya calificas el terreno como de "ligera pendiente", en realidad probablemente sea algo de 1-2 m o más. Contrarrestar eso puede fácilmente "comerse" 30.000 €.

Pero da igual, son solo suposiciones que deberían hacerte pensar respecto a la suma para la construcción.

Sobre el tema del préstamo privado... no os lo imaginéis tan sencillo. También está la Agencia Tributaria. Busca en Google préstamo privado, impuestos, Agencia Tributaria, aplazamiento, etc.

Pero es un coste adicional. Además, el banco querrá saber de dónde viene el dinero para el terreno, si no aparecéis en el registro de la propiedad.

Como dije, el estado actual es que apareceremos en el registro de la propiedad. Y, que la auto declaración obviamente debe incluir los datos del préstamo privado o como sea que se gestione al final, está claro para mí que debe ser informado al banco. Sin embargo, en el primer paso el banco no tendrá nada que ver con el pago en sí. Nada más quería decir con eso.

Sobre todo si como profano ya valoras el terreno como con una “pendiente ligera”, en la realidad probablemente serán alrededor de 1-2m o más. Compensar eso puede fácilmente “comerse” 30.000 €.

Por vecinos constructores sé que aquí no es necesario compensar nada y no han surgido costes adicionales inmensos. Pero tienes razón, y tenemos que aclararlo.

Como dije, hasta ahora está claro que apareceremos en el registro de la propiedad. Y, que la autoevaluación debe ser obviamente presentada en el banco con los datos del préstamo personal o como sea que se gestione finalmente, eso lo tengo claro. Sin embargo, en el primer paso, el banco no tendrá nada que ver con el pago en sí. No quería decir otra cosa.

Sé por constructores vecinos que aquí no es necesario interceptar nada y que no han surgido costos adicionales enormes. Sin embargo, tienes razón y tenemos que aclararlo.

¿Qué es lo que se planea en realidad? ¿Tamaño, tipo de construcción, equipamiento?