Una pregunta, ¿cómo llegas a los 300k€ incluyendo los costos adicionales? Esa suma tiene que venir de algún lado. ¿Es tu límite o la cantidad que te dijo el banco?
Lo que has escrito en deseos choca mucho con el monto de construcción. Simplemente no encaja.
125 m² con sótano cuesta diferente que 150 m² sin sótano. Querer tener una fotovoltaica y a la vez ahorrar en la calefacción por suelo radiante, tampoco va junto. Ni hablar de armar un carport de tienda de bricolaje.
Sospecho que si quieres o vas a llevar adelante tu proyecto de construcción con lo que sabes y deseas ahora, te quedarás sin dinero más rápido de lo que puedas imaginar.
Pero bueno. La pregunta era si es factible...
1. Una financiación la obtendrán sin duda en la situación actual, donde los bancos quieren desprenderse de su dinero.
2. Pero eso no significa que deban creer que la financiación es saludable.
3. Honestamente, hace 3-4 años con este salario la factibilidad era "muy ajustada". En 2019 o 2020 ya era una locura. Hace 5 años, mi banco me dijo bajo las mismas condiciones financieras: "Financie mejor solo 250k€, no debería ser más". Solo que hace 5 años con esa suma ya no se conseguía nada.
4. Claro, ustedes son 10 años más jóvenes que nosotros o que la mayoría que construye aquí y pueden pagar más tiempo, pero a costa de intereses más altos, lo que reduce la amortización.
5. Muchos que escriben aquí tienen salarios de 5-6k€ netos y además incluyen un margen de seguridad en la financiación igual o 100k€ mayor. Ustedes no tienen ningún margen.
6. La mano de obra propia que mencionas está dentro del marco habitual que se realiza aquí. Excepto en el tema eléctrico. Allí probablemente puedas ahorrar unos 5k€ con una instalación estándar en comparación con contratar a cada gremio por separado. Eso es todo.
7. La casa te va a costar más de 300k€. Por tu bien calculo para 2020 (cuando empezarán, debido a la falta de capacidad) unos 1800€ por m² sin costos adicionales. Muchos calculan ya para 2019 con 2000€ sin costos adicionales.
Para 150 m² sin sótano son 270k€ (y eso con un valor erróneo) sin cocina, sin urbanización o consideración del terreno en pendiente, sin carport, sin acceso interior a la casa, sin costos de autoridades, sin mediciones, etc.
8. Así que piensa otra vez en todo el proyecto. Al fin y al cabo, la decisión es tuya. Desde mi punto de vista, elegir entre casa o hijos es, dicho suavemente, una tontería. Si la esposa/pareja siente el deseo de tener hijos, o tienen un niño en una situación económica apretada o tú sigues con tu postura, bloqueas y estarás solo más rápido de lo que crees. Pero eso no lo entiendes como hombre. Yo tampoco lo entiendo.