Honorarios de arquitecto para una casa unifamiliar

¿Lo has leído y entendido?

Se deben distinguir los casos en los que ya la encomienda es incierta y controvertida, si se trata simplemente de prestaciones preliminares comerciales gratuitas del arquitecto o de servicios de arquitectura encargados y sujetos a remuneración. En tal caso, la normativa de precios de la HOAI, que siempre presupone la celebración de un contrato, no ayuda.

Las partes ni siquiera estaban de acuerdo sobre la parte más importante (la remuneración) al solicitar el servicio del arquitecto. La propuesta de facturar según la HOAI fue entregada por el arquitecto solo con su proyecto. Hasta entonces, trabajaban sin encargo.

Pero no llegaremos tan lejos aquí. Quizás el autor del tema aclare si encargó el servicio de planificación. Yo sospecho que no.

No lo creo.

El OP escribe lo siguiente:
"Al principio no mencionó las ideas, sino un primer borrador gratuito (no lo había mencionado al principio - lo siento)."

Si se dijo que era un diseño gratuito, entonces todo el asunto no debe costar nada en absoluto.

Por lo demás, en todo este asunto faltan declaraciones sobre lo que TE le dijo al arquitecto. ¿Fue una primera reunión informal en el campo o se expresaron deseos y se habló detalladamente sobre una planificación? Si en el primer caso el arquitecto dibujó directamente y llevó el asunto por iniciativa propia hasta poco antes de la solicitud de construcción, según mi entendimiento legal probablemente todavía estamos en la fase de adquisición. Si se habló de deseos y límites de costos y al final se negociaron cambios, probablemente ya estemos en las fases de servicio. Eso también está en el texto citado, pero aún falta información por parte de TE.

Nuestros arquitectos también propusieron primero el HOAI. Pero encontramos que es difícil saber exactamente qué costos surgirán con el HOAI. Por eso acordamos un precio fijo basado en la suma estimada de la construcción. Luego nos pusimos de acuerdo en alrededor del 7,5 % de la suma de la construcción. Con el HOAI probablemente habría sido entre 10 y 12 %.

Nuestros arquitectos también propusieron inicialmente la HOAI. Pero encontramos que es difícil saber exactamente qué costos surgirán con la HOAI. Por eso acordamos un precio fijo basado en la suma estimada de la construcción. Luego nos pusimos de acuerdo en aproximadamente el 7,5 % de la suma de la construcción. Con la HOAI seguramente habría sido entre el 10 y el 12 %.

Nuestro arquitecto quiere un 12,5 % según la HOAI.
Sin embargo, él aplicaría esta tarifa de forma global sobre el cálculo y no sobre los costos reales. En sí, no me parece incorrecto, ya que los costos son fijos desde el principio.
¿Alguien tiene experiencia con esto?
Además, se suman unos 25.000 de costos adicionales. Incluyen 15.000 para la estática.
Fase de servicios 1-8 ~incluidos costos adicionales 120.000 € para una casa unifamiliar con costos imputables de 600.000.
¿Es esto razonable?

En la construcción de nuestra casa ya fue mucho trabajo para la oficina de arquitectos. Preparar todos los concursos, etc., elaborar, negociar y gestionar reclamaciones. Hacer todos los planos, presentar la solicitud de construcción, coordinar a los obreros, algunas citas presenciales. También se aprovecha la buena red de contactos del arquitecto de forma gratuita. Si yo fuera arquitecto, también me gustaría cobrar tanto... Eso es mucho estrés y trabajo. La pregunta es cómo están la oferta y la demanda actualmente. Con poco trabajo, el arquitecto ya estará dispuesto a hacerlo más barato para conseguir un contrato. Yo intentaría negociar (por ejemplo, solo un 10% del precio total de la casa) o quizás solicitar a otro arquitecto. Mucha suerte