建筑师成本估算经验？

真正的核心整修加扩建通常比新建更贵，这一点你们应该清楚。如果运气好，费用可能和新建差不多。拆除旧建筑然后通过大量的精细工作和努力重新装修，比在空地上开始要复杂得多。

我可以确认这一点。根据我自己结算过的建筑项目的经验数据简单计算：116平方米 × 含税€3,500（平面布局和承重结构改动的改建，屋架全面更新）+ 54平方米 × 含税€4,500的新建 = 含税€650,000，包括建设附加费用（费用组300/400/700），不包括户外设施/室内装潢（费用组500/600）。这些费用未考虑您建筑项目的个别需求，以及施工过程中现有建筑可能遇到的意外情况。至少应预留20%的缓冲资金。

根据2021年HOAI，建筑师酬金按照酬金区域III/基础费率计算，在其计算的可计费建筑成本净额€545,000及委托的服务阶段1-8，20%的改建附加费（既有建筑施工的下限），8%的附加费用及19%的增值税情况下：含税€102,500。

10万欧元给一个建筑师——他整年只负责这一个房子吗？^^ 如果不是那么苦涩，几乎只能笑了。

我不知道你们在哪个地区建造，但仅仅是毛坯和脚手架的费用对我来说就显得非常高。我们在北莱茵-威斯特法伦靠近大城市建造，脚手架费用例如不到一半，而居住面积却是两倍多。木匠和屋顶工的费用对我来说也显得过高（尽管有天窗）。更别提建筑师的费用了……

这只是建筑师用软件得出的估算。至少他可以用它来计算你的报酬。

我觉得糟糕的是，这会给业主带来工作量和不确定性。

如果我是业主，我会拒绝这个建筑师，如果不执着于「Altbau」，宁愿建一个新房子。

我不知道你们在哪个地区建房，但单是毛坯房和脚手架的费用我就觉得高得离谱。我们在靠近大城市的北莱茵-威斯特法伦州建房，比如脚手架的费用比你们少一半还不到，而我们的居住面积却是你们的两倍多。即使考虑到有天窗，木工和屋顶工的费用对我来说也定得太高了。更别提建筑师费用了……

谢谢你分享你们的经验。我们在靠近斯图加特的巴登-符腾堡州建房。你们建筑师的费用是多少？其实建筑师的报酬是按照现行的HOAI计算的，只是因为建筑成本太高，费用看起来才会这么离谱。

撇开我觉得这酬劳不合理高，或者说整个预算远远过高（不过我其实并不太懂），但也得说，

一个建筑师收费10万欧元——他一年只负责这栋房子吗？^^

归根结底，因为得缴税和有固定开销（比如可能很贵的办公租金），实际上能拿到的酬劳可能只有四分之一左右。是的，实际上你不会每周都有这样的订单，甚至一年可能也只有四个……

正因为如此，我选择由一个总承包商建房比较安心，对价格也没有概念。

如果是总承包商承建的新房，按每平方米3000欧元算，
房价大约是510000欧元，
还有5万到10万欧元的建筑附加费，
这样就能有一栋标准房子。