Casa de 700.000€ - ¿Nos estamos sobreexigiendo?

La bomba de calor aire-agua cuesta 3.000 euros

¿3000€? Súmale 10.000€ y entonces será realista.

Dime, ¿con qué precios de locura cuentas?

¿Para qué un bus KNX en una casa particular? No veo ningún valor añadido en el bus en una casa de
1 o 2 familias.

¡No tienes que comerte el bus!

¿Con qué precios desorbitados cuentas?

Por el nick, con precios eslovenos

Saludos, experto en construcción

Hola,

Este mencionó unos 480.000 € brutos de costos atribuibles para nuestras ideas (aproximadamente 180 m² de vivienda, además unos 60 m² adicionales de superficie útil en sótano o edificios anexos, doble carport o garaje).
Junto con el terreno (165.000 € incluyendo costes adicionales, urbanizado, 1200 m²) así como los costes adicionales y arreglos exteriores sencillos, rápidamente llego a un presupuesto total de 700.000 €.

ah, sí, el equipamiento debería ser decente:

ventilación central, bomba de calor geotérmica, persianas eléctricas, sistema bus KNX, buen aislamiento, calefacción por suelo radiante, suelos de madera maciza pegados...

¡Eso es mucho dinero por ahora! Hasta ahora había pensado que con 550.000 € - 600.000 € sería suficiente.

No es ningún secreto que suelo mirar con recelo las estimaciones de costes de los arquitectos. Sin embargo, has encontrado un ejemplar que sabe exactamente qué números debe sumar. ¡Primero que nada, felicidades!

Yo llego —aproximadamente— a unos 680.000 € todo incluido. Tu arquitecto, por tanto, ha calculado algunos extras o colchones aquí y allá, o hay detalles de equipamiento o trabajos en la parcela que te has olvidado de mencionar. De cualquier modo, es mejor calcular con costes de construcción más altos que luego enfrentarse a facturas que no puedas pagar. Para el dinero "no utilizado" después de finalizar la obra seguramente se puede encontrar una solución en conversación con tu financiador. Hoy en día, incluso con ingresos comparables a los vuestros, no es algo garantizado poder solicitar financiación adicional; aparte de que esa es la peor opción posible.

No veo un gran potencial de ahorro; aunque algunos listillos manejen otros números. Por tanto, si quieres ahorrar dinero, eso solo es posible reduciendo la construcción. O bien construir menos o ahorrar en equipamiento.

Saludos, experto en construcción

Experto en construcción, muchas gracias por haberte tomado la molestia de recalcularlo. ¡Ya tenía dudas de si nuestro arquitecto estaba planificando demasiado caro! Nuestro arquitecto aún no ha calculado mucho, solo hemos tenido nuestra segunda conversación. Fue más bien un "después de ver hoy lo que usted imagina, familiarícese con la suma". Por lo tanto, ciertamente aún hay mayores imprecisiones.

Pero me gustaría saber cómo llegaste a la suma de 680.000€. Si no es mucho pedir, ¿sería amable de ponerlo aquí?

Tengo los siguientes números:

480.000 KG300-400
35.000 Honorario del planificador
15.000 Áreas exteriores
6.000€ Otros costos adicionales de construcción
10.000€ Conexiones de la casa
165.000€ Terreno

= 711.000€

@kamnix
Un sistema de bus no se necesita tanto como 180m² de superficie habitable, una piscina, un BMW o una UHDTV de 65".
Pero es genial tener uno. Aunque muchas funciones individuales también se pueden controlar por separado, es en la combinación donde se vuelve realmente bueno. Solo un ejemplo: contacto de ventana y sombreado: cuando se abre la puerta de la terraza, automáticamente la persiana se sube y se queda ahí. Control de escenas con la luz: por la noche, la luz se enciende primero al 20%. O en caso de alarma de incendio: todas las luces de la casa se encienden y todas las persianas / contraventanas se suben...
Eso es lujo, sin duda.

o un UHDTV de 65".

¿Puedes explicarle eso de alguna manera a mi esposa?

Simplemente comprar - yo también lo hice