Maison à 700 000€ - Est-ce que nous nous engageons trop ?

La pompe à chaleur air-eau coûte 3 000 euros

3000€ ? Ajoute 10 000€ et ce sera réaliste.

Dis-moi, avec quels prix exorbitants tu comptes ?

? Pourquoi un bus KNX dans une maison privée ? Je ne vois aucune utilité au bus dans une maison unifamiliale ou bifamiliale.

Tu n’es pas censé manger le bus non plus !

Dis-moi, avec quels prix exorbitants comptes-tu ?

D'après le pseudo, avec des prix slovènes

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

Celui-ci a mentionné 480 000 € brut de coûts imputables pour nos attentes (env. 180 m² Wofl, plus environ 60 m² de surface utile en cave ou annexes, double carport ou garage).
Avec le terrain (165 000 € frais annexes inclus, viabilisé, 1200 m²) ainsi que les frais annexes et aménagements extérieurs simples, je suis rapidement à un budget total de 700 000 € !

ah oui, l’équipement doit déjà être correct :

ventilation centrale, pompe à chaleur géothermique, stores électriques à lamelles, bus système KNX, bonne isolation, chauffage au sol, parquets en bois massif collés...

C’est vraiment beaucoup d’argent pour commencer ! Jusqu’à présent, je pensais pouvoir m’en sortir avec 550 000 € - 600 000 €.

Ce n’est un secret pour personne que je suis plutôt méfiant envers les estimations de coûts des architectes. Cependant, tu as attrapé un exemplaire qui sait exactement quels chiffres il doit additionner. Félicitations d’abord !

Je arrive – très approximativement – à 680 000 € tout compris. Ton architecte a donc tenu compte ici ou là de quelques extras ou marges, ou il y a encore des détails d’équipement ou des chantiers sur le terrain dont tu as oublié de parler. Dans tous les cas, il vaut mieux prévoir des coûts de construction plus élevés que d’être confronté à la fin à des factures impossibles à payer. Pour l’argent « non utilisé » après la fin des travaux, on trouvera sûrement une solution lors de l’entretien avec ton financeur. De nos jours, même avec un revenu comparable au vôtre, il n’est pas évident de pouvoir refinancer ; sans parler du fait que c’est la pire des hypothèses !

Je ne vois pas de gros potentiel d’économies ; même si certains malins jonglent avec d’autres chiffres. En conséquence, si tu veux économiser de l’argent, cela ne se fait que par la réduction de la construction. Soit construire plus petit, soit économiser sur l’équipement.

Cordialement, expert en construction

Expert en construction, merci beaucoup d'avoir pris la peine de recalculer cela. J'avais déjà des doutes sur le fait que notre architecte planifie trop cher !
Notre architecte n'a pas encore beaucoup calculé, nous avons eu seulement notre deuxième entretien. C'était plutôt un « d'après ce que je vois aujourd'hui de ce que vous imaginez, familiarisez-vous avec la somme ». Il y a donc sûrement encore de grandes imprécisions.

Cela m'intéresserait cependant de savoir comment tu es arrivé à la somme de 680.000€. Si ce n'est pas trop demandé, ce serait gentil si tu pouvais la publier ici ?

J'ai les chiffres suivants :

480.000 KG300-400
35.000 Honoraires du planificateur
15.000 Aménagements extérieurs
6.000€ Autres coûts annexes de construction
10.000€ Raccordements aux réseaux
165.000€ Terrain

= 711.000€

@kamnix
Un système bus n'est pas plus nécessaire qu'une surface habitable de 180m², une piscine, une BMW ou une TV UHD de 65".
Mais c'est génial d'en avoir un. On peut certes commander beaucoup de fonctions individuelles séparément, mais c'est seulement dans la combinaison que ça devient vraiment bien. Un seul exemple : contact de fenêtre et protection solaire : lorsque la porte de la terrasse est ouverte, le store à lamelles descendantes monte automatiquement et reste en position. Commande d'ambiance pour la lumière : la nuit, la lumière s'allume d'abord à 20 %. Ou en cas d'alarme incendie : toutes les lumières de la maison s'allument et tous les stores / volets roulants se lèvent...
C'est du luxe, c'est clair.

ou un UHDTV de 65".

Peux-tu expliquer cela à ma femme d'une manière ou d'une autre ?

Achetez simplement - je l'ai fait aussi