300 m², ubicación en pendiente, construido en 1963, ¿comprar o no?

Solo para aclarar: hasta ahora no he visitado la casa. Quien busque rápidamente la dirección descubrirá que probablemente el constructor fue Winfrid Hedergott (tiene un artículo en Wikipedia). No sé qué pasó con la casa después de 2002.

Podría hacer los suelos y las paredes por mi cuenta, pero las ventanas, la bomba de calor y el posible aislamiento, por supuesto, no. Muchos suelos, el vestíbulo y la piscina son maravillosos. La piscina probablemente no ha estado en funcionamiento durante muchos años (las imágenes en vivo son fotos escaneadas).

La idea sería un uso exclusivo propio, como propiedad para obtener rentabilidad la casa no es útil por supuesto y también será muy difícil de vender. Gracias por la indicación.

Zeiträuber, die einen Preis verhandeln und dann sagen "ich überlegs' noch" finde ich abstoßend.

Estoy completamente de acuerdo. Por eso primero un chequeo de realidad en el foro.

Si decido hacer al menos una visita a pesar de los riesgos masivos, por supuesto os mantendré informados. Sin embargo, mi intuición actual y muchas contribuciones indican claramente "mejor no".

Ahí hay un parquet precioso, ¿por qué debería renovarse?

Porque también quiere instalar una calefacción por suelo radiante.

Porque también quiere instalar una calefacción por suelo radiante.

Y/o calefacciones de superficie. En las habitaciones con parquet, ojalá sea esto último.

Lo que NUNCA haría con la propiedad es cerrar la piscina.

Estoy totalmente de acuerdo. En lugar de cerrarla: poner calefacción por bomba de calor y un sistema de contracorriente.

Si decido hacer al menos una visita a pesar de los riesgos masivos, por supuesto les mantendré informados. Sin embargo, mi sensación actual y muchas publicaciones apuntan claramente a "Mejor no".

La casa no conlleva riesgos especiales. Como en cualquier casa, hay que revisar la estructura y el estado técnico y luego se empieza. Simplemente se necesita un poco más de todo. Eso es previsible.
Es el riesgo estándar de que el deseo no encaje en el presupuesto.
La única particularidad: mientras que generalmente el costo de adquisición es el obstáculo a superar, aquí son los costos operativos los que hay que afrontar. Mientras la situación de ingresos esté asegurada de manera duradera y suficiente, nada impide una buena vida en esta maravillosa casa.

Bueno, sin embargo, se permite la advertencia de que una piscina significa costos corrientes considerables (!), y a cambio se utiliza poco. Con todo el entusiasmo por partes de la arquitectura interior, en este punto me quito con gusto las gafas color de rosa. La piscina, ya sea interior o exterior, es el epítome del lujo. En el caso de bienes raíces, incluso casi disminuye el valor porque en realidad nadie se somete a eso que aún esté en pleno uso de sus facultades ;-)

Estoy bastante seguro de que en algún momento compraremos una casa. Sin embargo, este proyecto concreto fue para nosotros solo una solución pragmática, una casa de ensueño para nosotros es otra cosa. Por eso, por ahora estoy contento de que ahora tengamos una situación clara.
Además de los retrasos, también hemos tenido cambios profesionales. Así que esperamos y nos concentramos primero en otras cosas hasta que volvamos a tener ganas de hablar del tema casa.

Supongo que ese momento ahora ha llegado, pero tampoco esta propiedad es realmente la casa de ensueño.

Solo para aclarar: hasta ahora no he visitado la casa. Quien busque rápidamente la dirección descubrirá que probablemente el constructor fue Winfrid Hedergott (tiene un artículo en Wikipedia). No sé qué pasó con la casa después de 2002.

Probablemente la viuda recibió durante un tiempo a sus compañeras de bridge en este museo del estatus del difunto propietario, hasta que su grupo se redujo biológicamente. Supongo que el señor tuvo una relación con su secretaria más joven, que ahora también ya ha llegado a la edad de residencias para personas mayores. Cuando se puso el anuncio en el portal inmobiliario, probablemente la casa ya estaba vacía y se hicieron rápido unas fotos mientras todavía quedaba algo presentable de la última visita del jardinero. Mantener un escenario vacío cuesta. Las ventanas me parecen de aluminio — en realidad son eternas, pero la primera generación lamentablemente ya debe ser reemplazada, ya que en ese entonces se usaban perfiles de una sola pieza sin separación térmica entre el interior y el exterior. La piscina es por un lado una "fosa sin fondo que devora barras de oro" — por otro lado sería el tiro de gracia para el valor de mercado de la propiedad cerrarla; con eso se perdería todo un grupo de interesados. En el vecindario será difícil obtener un permiso para un club, que sería la única utilización económica posible. Para continuar como vivienda unifamiliar en este lugar, modernización y desmontaje se equilibrarán financieramente. El terreno no podrá ser aprovechado por división — veo que por ambos lados, debido a la ventana constructiva de hecho y probablemente también por el límite de caída de árboles en la parte trasera, la zona no edificada deberá permanecer como marco. El retraso en la modernización lo veo como una hipoteca de piedra de molino que también explica el precio aparentemente barato. Al agente inmobiliario le conviene más que la propiedad permanezca el mayor tiempo posible en el inventario antes de una venta rápida. Algún día se deteriorará y luego estará cada vez más invisible en el escaparate y después en el estante. Cuando el agente renuncie o quiera que se le paguen más citas de visitas, los herederos la ofrecerán al mercado como un terreno sin limpiar. El servicio de vigilancia cuesta, el mantenimiento del jardín cuesta, la ausencia de ocupantes cuesta (sobre todo: la sustancia), para una casa de huéspedes para refugiados del distrito tiene una idoneidad deficiente. La propiedad sirve (aún) como una agradable experiencia de visita para los interesados y el agente inmobiliario, eso es todo. Sin embargo, yo aprovecharía esa última oportunidad, en vuestro lugar, pues rara vez se tienen oportunidades así.

Formulad un avatar de vuestra casa de ensueño.