300 m², ubicación en pendiente, construido en 1963, ¿comprar o no?

Realmente me parece extraño que el precio se mantenga tan obstinadamente, a pesar de que la casa lleva tanto tiempo en línea. Al parecer, no hay mucha presión para vender.

¡Gracias de nuevo!

Supongo que es una comunidad hereditaria. A menudo no se ponen de acuerdo. O el precio no encaja. Según el BRW son 160k. Casa demasiado grande y piscina innecesaria. Sin garaje, etc.

Mi suegra compró algo parecido hace casi 10 años, solo que sin piscina. En realidad me parece bastante chulo. En aquella época, antes de mudarse, solo pusieron una cocina nueva y un vinilo nuevo en la cocina. Hubo grifos nuevos. En los baños pintaron las baldosas por encima.

Después de unos años, aislaron el techo del sótano por abajo. Hace 2 o 3 años pusieron una fotovoltaica y una bomba de calor, así como radiadores nuevos. Tendría que preguntar cómo es el consumo. Con aceite creo que eran entre 6000 y 7000 litros al año.

Sin duda, tener una casa así, si se consigue barata, creo que merece la pena considerarlo.

Quizás se pueda reducir el precio a exactamente 400k y tendrías, con el ahorro en los costos adicionales de compra, un margen de unos 85k más. También eliminaría el aislamiento de la fachada por 50k. Si la pared es medianamente buena, ya no vale la pena en esta vida.

85k más de margen.

Se evapora como la proverbial gota en la piedra caliente.

Tal vez se pueda reducir el precio a unos 400k exactos y tendrías aproximadamente 85k más de margen con el ahorro en costos adicionales de compra. También eliminaría el aislamiento de la fachada de 50k. Si el muro es decente, ya no vale la pena en esta vida.

Tampoco creo que el precio sea negociable en ese rango. Los vendedores aparentemente no tienen problema en dejar la casa sin usar durante casi dos años. Sería ideal saber dónde se pierde más energía, las ventanas parecen un buen candidato.

Si una renovación cuesta realmente 1 millón, depende del estándar que se busque. Para nosotros sería "solo" una renovación funcional: apta para bomba de calor, paredes interiores con papel tapiz, suelo de vinilo o parquet flotante, una instalación eléctrica sólida con interruptor diferencial y suficientes enchufes. Al parecer, incluso para eso 300k están claramente subestimados.

Si al final son 500k o 600k, para nosotros no importa; en cualquier caso sería demasiado caro.

Al parecer, incluso para eso 300k están claramente calculados de forma muy ajustada.

Has recibido como ejemplo el cálculo de los suelos / revestimientos de paredes. Así que sí, tu presupuesto es demasiado pequeño.

Estás en una región donde los precios aún son razonables y tienes un buen capital propio. Ahí debería poder entrar una casa "normal". No tiene que ser inmediatamente una propiedad de coleccionista (que ya como obra nueva sufriría una depreciación masiva en cuanto estuviera terminada - porque el grupo de compradores está extremadamente limitado a coleccionistas).