¿Factura por conexión de agua a pesar del pago incluido en el precio de la propiedad?

Mi consejo: ellos tampoco lo saben. El "siempre lo hemos hecho así" se ha asentado tanto que nadie sabe cómo sería legalmente correcto - hasta ahora aparentemente no hubo preguntas.

1.800 vueltas son lamentablemente demasiado para quedarse simplemente quieto. Por eso también creo en el soborno.

Imagínate, otros 50 propietarios se enteran de vuestro caso y tratan de enfrentarse a la oficina después... eso les da miedo.

Es mi opinión personal, que por supuesto también puede estar equivocada.

No solo me imagino 50, sino 94 - tantas parcelas tiene el área de nueva construcción

La pregunta ahora debería ser: ¿qué hacer?

Tengo una sospecha...
Aquí, en el contrato de compraventa de terrenos, una posición junto al precio del terreno y los costes de urbanización se llama „Herstellungskosten“. En este caso, se paga por adelantado la conexión de agua/alcantarillado, pero solo hasta cierto valor en metros cuadrados de la superficie del edificio. Para nosotros fueron 153 m². Dentro de 1,5 años podremos pagar los 55 m² restantes.

Lo raro es que con un poco de presión ceden en el precio.

Pues no entiendo realmente la problemática.
Lo que habéis pagado aquí debido a la superficie de vuestro edificio y al contrato notarial, son los costes de urbanización, en mi opinión.
Sin embargo, no se trata de la tubería dentro del terreno, sino de la urbanización hasta el terreno.

Pero básicamente para mí ya está la pregunta de qué queréis lograr.
Tenéis una factura de una empresa, luego la impugnáis por escrito y solicitáis una explicación del motivo/mandato por el cual se emitió dicha factura.
Mientras tanto, no pagáis y tampoco tenéis que pagar, ya que se trata de una factura disputada.
Luego se verá qué sucede.

En el peor caso para vosotros, se anula la factura y recibís un aviso del municipio por el importe total, lo que, debido a una posible obligación de conexión existente, también tendrá una base legal que tendréis que impugnar judicialmente y además deberéis pagar después de un mes, independientemente de si presentáis demanda o no o si finalmente tenéis razón.

Habéis recibido un servicio, sobre el importe se podrá discutir en el tribunal. Y aquí probablemente también se deba considerar la condonación de una parte, ya que seguramente es una suma que puede solicitarse sin problema por el servicio prestado.

Que todo esto es muy poco claro y extraño está fuera de duda. Sin embargo, actualmente vosotros tenéis la sartén por el mango al no pagar hasta que se aclare la situación.

No obstante, el municipio actualmente no es el interlocutor adecuado, ya que la factura es de la empresa.

Hablé ahora dos veces por teléfono con el notario. La semana pasada me dijo por teléfono que todo lo que concierne a las tuberías hasta la pared del edificio está incluido en el precio de compra (más los costos reales cuando se conozca la superficie del piso). Le pedí que lo confirmara por escrito vía correo electrónico.

Hoy hablé con él - se ha puesto en contacto con el municipio y ahora me dijo que "no está familiarizado con el asunto".
WTF

Lo que ustedes han pagado aquí debido a la superficie de su edificio y según el contrato notarial son los gastos de urbanización, en mi opinión. Pero no se trata de la tubería dentro del terreno, sino de la urbanización hasta el terreno.

¿A qué se podría reconocer algo así exactamente?

En el contrato de compra del terreno está escrito:
“Cada parcela en la zona de construcción recibirá una conexión de agua potable, una de aguas residuales y una de aguas pluviales en el marco de la primera urbanización.”

El reglamento define “conexión de agua potable” con todas las tuberías hasta la pared del edificio - los costos se calculan según los metros cuadrados de la superficie del piso y del terreno, tal como se indica en el contrato de compra. Además, existe una resolución municipal que determina la superficie final del piso. Esta se compensa con el pago anticipado fijo del contrato de compra.

Pero además tenemos aquí la factura de la empresa...

En el caso más desfavorable para ustedes, la factura se cancela y reciben una notificación del municipio por el importe total, lo cual, debido a una probable obligación de conexión, también tendrá base legal, que ustedes deberán impugnar judicialmente y deberán pagar después de un mes, independientemente de que presenten demanda o no o de que al final tengan razón.

La notificación del municipio la recibimos de todos modos - los vecinos aquí también. Y además esta misteriosa factura.

En el contrato de compraventa notarial hay un apartado denominado "Erschließung". Aquí se formula el tema del suministro de agua de la siguiente manera:

[INDENT]"El comprador se compromete a pagar al vendedor anticipos sobre las contribuciones a la instalación para el suministro de agua según la Ley de tasas municipales (Kommunalabgabengesetz, KAG) y las ordenanzas municipales de la siguiente manera:
Para la instalación de las instalaciones de suministro de agua por metro cuadrado de superficie del terreno, una cantidad de XXX EUR [....] Esto resulta, para una superficie asumida de XXXX m2, en un anticipo bruto de 1.300 EUR"
[/INDENT]
No se especifica qué son exactamente las "instalaciones para el suministro de agua". Sin embargo, en relación con la frase citada anteriormente de la ordenanza ("La conexión del terreno es realizada por el municipio...") y la definición del término correspondiente, lo considero relativamente claro.

Bueno, ¿no está la cabecera encima "Erschließung" y no "conexión a la casa" o algo así?
Por lo general, los costes de conexión a la casa no se cobran por metro cuadrado sino por metros, es decir, por la longitud de las tuberías de agua y aguas residuales que deben instalarse en la propiedad.

Como he dicho, no tenéis que pagar la factura de la empresa tras una objeción por escrito si no les habéis encargado nada.

La ordenanza tampoco contradice que se trate de contribuciones de urbanización, véase abajo.

Sobre el tema "conexión a la casa", la ordenanza escribe en el área de la definición de términos:

[INDENT]"Las conexiones de la propiedad (= conexiones a la casa) son las tuberías de agua desde el punto de derivación de la tubería de suministro hasta el punto de entrega; comienzan con el dispositivo de conexión y terminan con el dispositivo principal de cierre."[/INDENT]

[INDENT]"El punto de entrega es el final de la conexión de la propiedad detrás del dispositivo principal de cierre en la propiedad/edificio."[/INDENT]

Además, la ordenanza continúa:
"La conexión de la propiedad es realizada, mantenida, renovada, modificada, desconectada y eliminada por el municipio."

Este extracto de la ordenanza, si realmente puede leerse así de forma aislada y está formulado así (conexiones de la propiedad = conexiones a la casa), es simplemente tonto por parte del municipio. Porque las conexiones de la propiedad no son las conexiones a la casa y sólo llevan a confusión.
La conexión de la propiedad es la derivación de la tubería principal, la tubería de agua potable en la calle, desde la válvula (el dispositivo de cierre) hasta el final de la tubería en la propiedad (normalmente 1 m dentro del límite del terreno).
Por lo tanto, el punto de entrega estaría en algún lugar bajo tierra en la propiedad.
Leído al revés, tampoco dice otra cosa sobre las conexiones de la propiedad.
La tubería (conexión de la propiedad = conexión a la casa) comienza en algún lugar bajo tierra en la propiedad y termina en la válvula (el dispositivo principal de cierre) en la calle y por supuesto también es
realizada, mantenida, renovada, modificada, desconectada y eliminada por el municipio porque esa es su tarea. Por ello se pagan las contribuciones de urbanización.
Esto tampoco está en contradicción; el punto de entrega se define como el final de la conexión de la propiedad, la conexión de la propiedad comienza en la derivación de la tubería principal y termina en el punto de entrega.
Por lo tanto, la ordenanza sólo establece lo que pagáis por la urbanización según §5a KAG. Los costes de conexión a la casa se añaden además y no se calculan por metro cuadrado sino por longitud.

VGH Kassel:

"Costos de urbanización" significa "costos de la urbanización". La urbanización incluye la creación de todas las instalaciones que, según los requisitos actuales, son necesarias para que un terreno sea habitable o utilizable comercialmente de una manera que requiera la presencia de personas. Esto incluye la calle, que conecta el terreno con la red vial general, el suministro de agua, el suministro de electricidad y la eliminación de aguas residuales."

Como ya se ha escrito, todo esto fue muy extraño y nunca deberías recibir una factura de una empresa.

Así que mantén la calma, no pagues nada a la empresa, aparta un poco de dinero y espera a ver qué pasa luego con el municipio.
Nadie sabe cómo procederá el municipio.

Por favor, revisa tu contrato de compraventa del terreno.

Tenemos un capítulo sobre el precio de compra donde se muestra de qué se componen los 150€/m².

Posición 1: Precio de compra del terreno 56,74€/m². Solo el suelo.
Posición 2: Pago por la contribución de urbanización 87,95€/m².

Y ahora viene lo que el municipio probablemente no comunicó con suficiente transparencia...
Posición 3: Construcción de la red de suministro de agua y de saneamiento (distribución ver captura de pantalla).

En el contrato de compraventa también dice... "Con el pago anticipado se cubre una futura superficie construible de 153,25m². Para superficies construibles superiores se reajustarán los pagos por construcción de acuerdo con las disposiciones vigentes en cada momento, conforme a la normativa.[/B]
Así que aparentemente deben pagar pagos por construcción adicionales, ya que como tú mismo escribiste, solo han hecho un pago anticipado global. El pago global no se refiere a la máxima superficie construible sino a una cuota determinada. Para nosotros fueron 153,25m², es decir, 1/4 del terreno. Pero como vamos a construir en total 205m² con sótano, también tendremos que pagar un suplemento en 1-2 años.