150 euros / m² costos de desarrollo = ¿realista o usura?

Pero, ¿cómo sé de qué tamaño debe ser?

Ahora estoy a punto de hacerlo y esperar a ver si alguien responde.

Aquí eso lo hace el constructor de tierras - ¡También calcula!

¿Pero cómo sé qué tamaño debe tener?

Como referencia, esto es lo que nuestra ciudad ha exigido en la ordenanza del plan de desarrollo:

"El volumen de retención de la instalación de retención debe ser al menos de 4 m³ por parcela. Si se supera una superficie impermeabilizada de 200 m², el volumen de retención debe incrementarse al menos en 1 m³ por cada 100 m² adicionales o fracción de superficie impermeabilizada."

No puedo decir de dónde sacaron esos valores.

Sin embargo, en nuestro caso no se exigió una gestión, sino una entrega dosificada al canal de aguas pluviales o al depósito de retención de aguas pluviales.
Por lo tanto, supongo que tu cisterna probablemente debería ser aún más grande - con suficiente capacidad de reserva, ya que no puedes descargar el agua - y también debes utilizar el agua en tu propiedad.

Por ello, en mi opinión, sería recomendable un sistema de riego alimentado por tu cisterna.

El propio depósito cuesta apenas un recargo si se elige uno más grande. Por ejemplo, Mall Reto en 4700l cuesta 2800€, en 9100l son 3400€. Por lo tanto, los costos adicionales se generan principalmente en los trabajos de tierra y el transporte del material excavado. En caso de duda, es mejor elegir uno más grande, así no se pierde mucho.

Es simplemente suerte si eres un campesino ;)

Bueno, Eching (nuestro pueblo) se considera en el área extendida de Múnich, también conocida como cinturón periférico, campo profundo... Aquí ya circula más de un tractor por la zona. Así que una gran ciudad es otra cosa :D

Precio del terreno: 125,25€ por m²
Urbanización: 69 € por m² ---> para nuestro terreno con aprox. 500m² algo más de 35.000€
Contribuciones KAG (agua/alcantarillado): 11,25€
Total: 205,50€ por m²

Pero aun así comprado sin dudas... porque no hay nada en el mercado libre y si hay, es por al menos un 50% más.

Sí, pero entonces tienes que descontar el precio del terreno! Aquí el tema era solo los costos puros de urbanización sin el precio del terreno en sí. Este solo es relevante en el cálculo del arrendamiento a través del derecho de superficie. Y sí, incluso esos mencionados 50% más en el mercado libre siguen siendo mucho más baratos que lo que se pide aquí.

Entonces serían para ti costos de urbanización de 80,25 € en Ratisbona vs. mis 200,- euros en Eching. O sea, 2,5 veces más. Si vuestra Weißbier en el biergarten cuesta solo 1,40 € (0,5l) entonces coincidiría ;) Lamentablemente yo, una persona común, seguro no gano 2,5 veces más que un constructor promedio en Ratisbona.

Apuesto a que las empresas en Ratisbona también habrían aceptado un encargo así, si tan solo las hubieran preguntado. Desafortunadamente no fue así. Y se lo reprocho al municipio por haber contratado a las empresas locales caras (en lugar de a las más baratas de fuera), pero cargar completamente (aunque se podría haber dividido) los costos a los arrendatarios con derecho de superficie, que no son ni propietarios ni contratantes. Y para alguien como yo, que compara precios para cada artículo de 10 euros, un proceder así es absolutamente incomprensible e injusto.

Solo hay dos opciones: alegrarse de conseguir un terreno o mudarse lejos. Eso lo decides tú solo. Quejarse o lamentarse no sirve de nada.

Lamentablemente es cierto en última instancia. El período de solicitudes termina a finales de junio, en julio se evalúa (no entiendo por qué se necesita un mes para eso, pero bueno) y en agosto se anuncia. Luego veremos. Chao.

Sí, pero entonces ¡tienes que descontar el precio del terreno! Aquí el tema era solo los costos puros de urbanización sin el precio del terreno en sí. Este último solo es relevante en el cálculo del canon debido al derecho de superficie.

Pero aquí lamentablemente solo tomas la información que quieres ver y ignoras la otra.

Como ya escribió Nordanney, el precio general del terreno sí juega un papel para la urbanización.
Por cada m² de instalaciones de urbanización, el municipio en el peor de los casos tiene que pagar el valor de mercado por un m² de terreno edificable.
Por lo tanto, precios más altos del terreno resultan directamente en costos de urbanización más altos.

Además, ya se mencionó aquí que si, por ejemplo, la capacidad del alcantarillado está agotada y se tiene que construir uno completamente nuevo, incluyendo quizás una balsa de retención de aguas pluviales, etc., el precio puede subir rápidamente.

Ya que estamos en Regensburg:
Al norte de Regensburg se urbanizó en 2019 una nueva zona residencial donde los costos de urbanización fueron mucho más de 200 euros por m².

Así que esta frase típica de bar, del tipo «que traigan una empresa de una región barata», no sirve de mucho.
Por supuesto, hay regiones más baratas en Alemania, donde los costos salariales serían menores, pero con la logística (traslado, alojamiento para los trabajadores, etc.) probablemente al final te salga incluso más caro.