150 euros / m² costos de desarrollo = ¿realista o usura?

Hay algunas pocas pólizas de seguro de protección jurídica para constructores (yo tengo una). Sin embargo, su utilidad aún puede ser cuestionada...

Al menos yo ya la he usado y no completamente por mi voluntad, pero al menos obtuve certeza. Hasta ahora solo asesoramiento...

Pero, por supuesto, son mucho más caras, generalmente alrededor de 5000 euros para un proyecto de construcción. No existe un seguro jurídico normal que cubra tales alcances. Es lógico :)

Y por supuesto, un desarrollo en Múnich es más caro que en otros lugares. Allí se pagan sueldos muy diferentes. Eso incluso impacta en los costos de materiales a través de los costos de almacenamiento, que también son mucho más altos. Es una cadena interminable.

Normalmente se basa en el volumen del proyecto. Si se hace de manera inteligente, entonces sin costos de terreno. Pago 700 EUR al año, por 5 años, es decir, 3.500. Sí, hay que considerar si vale la pena. Seguramente uno podría simplemente reservar la misma cantidad. Solo para asesoramiento probablemente también alcance, pero si alguna vez llega a haber algún procedimiento o se necesita un perito, entonces eso puede costar rápidamente mucho más.
El problema es cuando se contratan a proveedores que no tienen problema en cerrar el negocio y empezar de nuevo, pero eso se puede investigar previamente (¿Cuánto tiempo ha existido la empresa..., etc.)

¡No entiendo la lógica! Que una empresa haga un agujero en la tierra y ponga allí tuberías y cables debería costar lo mismo en el norte de Múnich que en Landshut, Nuremberg, Bayreuth o cualquier otro lugar (solo para quedarnos en Baviera). ¡Yo no pago por el terreno (ubicación, ubicación, ubicación) sino por un servicio!

¿Has oído hablar alguna vez de la oferta y la demanda? Los libros de pedidos de las empresas de construcción están llenos. Quien quiera construir ahora paga cualquier precio. Eso también se aplica a los proveedores de servicios. Los municipios que quieren poner suelo urbanizable a disposición deben hoy morder la manzana amarga. Eso no le cuesta nada al municipio al principio. Los precios desorbitados del suelo incluyendo la urbanización los pagas tú. Eso es una oferta. Puedes aceptarla o no. Tu decisión libre.

¿Por qué solo en Múnich todos los inmuebles son tan caros?

¿Quieres oír opiniones? ¿Entonces pones en duda las respuestas?

¿Yo pago por el trabajo y no por el terreno?

Eso es incorrecto. Le reembolsas al municipio los costos adelantados de urbanización.
En Múnich esos porcentajes son simplemente escandalosamente bajos en comparación con los municipios rurales. Allí, los costos de adquisición de terrenos en Múnich con un 10% son entonces un 90% o más.


A mí me molestarían más los 1350 euros que los 150 euros.

pero ¿por qué entonces se lee en todas partes que dichos costos generalmente no deben superar aproximadamente los 15.000 €?

Porque con ello generalmente se refiere a la conexión a la red de alcantarillado, etc.

Pero en tu caso se está desarrollando una zona entera de construcción. No solo se conecta al alcantarillado, sino que se construyen calles, bahías de estacionamiento, aceras, alumbrado público, contenedores soterrados para papel, se crean áreas de compensación, etc. Todo esto va mucho más allá del típico "pequeño" desarrollo con "simplemente conectar a la red de alcantarillado y electricidad". ¿No has seguido en los últimos años la prensa cuando para una nueva calle los vecinos tienen que pagar 30, 50 mil euros o más?

El municipio se protege también en cierta medida frente a eventualidades. Es decir, aumentos de precios, imprevistos, etc. pp

Prefiero un precio fijo ahora que una factura arbitraria en el futuro